Hypotheekrente » Paulus van Vianenstraat 9 Utrecht

Verrassend ruime hoekwoning met zonnig dakterras, stadstuin én multifunctionele ruimte in het geliefde Nijenoord Hoogstraat e.o.

Wonen op een rustige plek, met volop ruimte binnen én buiten, op slechts circa vijf minuten fietsen van de binnenstad? Deze charmante hoekwoning in het geliefde Nijenoord combineert karakter, comfort en veelzijdigheid op een manier die je zelden ziet.

V Ruime hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval
V Recent (2026) geïsoleerde en vernieuwde begane grond vloer met schuimbeton, comfortabele vloerverwarming, strakke cementdekvloer en nieuwe laminaatvloer
V Drie slaapkamers en twee badkamers
V Mogelijkheid tot opbouw (dit moet getoetst worden bij gemeente)
V Royale en lichte woonkamer
V Heerlijk dakterras van circa 12m2 én tuin van 23m2
V Multifunctionele berging/voormalige garage
V Gelegen in de populaire en kindvriendelijke buurt Nijenoord Hoogstraat e.o.
V Nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
V Slechts circa 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg (in 2026), kan op korte termijn

Aan de Paulus van Vianenstraat 9 vind je een verrassend ruime 4-kamerwoning met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk dakterras en een gezellige stadstuin. Door de slimme indeling voelt dit huis ontzettend ruimtelijk aan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte (nu in gebruik als garage), ideaal als opslag, hobbyruimte of stalling van fietsen, motoren, evt. om te bouwen naar een extra kamer/slaapkamer.

Een groot pluspunt is dat de begane grond recent grondig is aangepakt. De kruipruimte is volledig gevuld met schuimbeton, waarna vloerverwarming is aangebracht en afgewerkt met een nieuwe cementdekvloer en laminaat. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor betere isolatie en een aangename, gelijkmatige warmteverdeling.

Hier woon je in een huis dat direct goed voelt: licht, praktisch ingedeeld en met fijne buitenruimtes om op elk moment van de dag van te genieten. Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen.

Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (w.o. ouderdom, dakterras). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Enkele beelden zijn met behulp van AI vervaardigd.

Surprisingly spacious corner house with sunny roof terrace, city garden, and multifunctional space in the popular Nijenoord Hoogstraat area.

Looking to live in a quiet location with plenty of space both inside and out, just about a five-minute bike ride from the city center? This charming corner house in the popular Nijenoord combines character, comfort, and versatility in a way you rarely see.

V Spacious corner house with lots of natural light
V Recently (2026) insulated and renovated ground floor with foam concrete, comfortable underfloor heating, sleek cement screed, and new laminate flooring
V Three bedrooms and two bathrooms
V Possibility to add an extra floor (this must be checked with the municipality)
V Spacious and bright living room
V Lovely roof terrace of approximately 12m2 and garden of 23m2
V Multifunctional storage/former garage
V Located in the popular and child-friendly neighborhood of Nijenoord Hoogstraat area. V Close to shops, restaurants, sports facilities, and public transport
V Only about a 5-minute bike ride from Utrecht city center
V Parking with permit
V Completion in consultation (in 2026), available on short notice

At Paulus van Vianenstraat 9, you will find a surprisingly spacious 4-room home featuring a bright living room, three full-sized bedrooms, two bathrooms, a lovely roof terrace, and a cozy city garden. Thanks to the clever layout, this house feels incredibly spacious. Additionally, the property features a spacious multi-purpose room (currently used as a garage), ideal for storage, a hobby room, or for parking bicycles or motorcycles; it could potentially be converted into an extra room/bedroom.

A major plus is that the ground floor has recently undergone a thorough renovation. The crawl space has been completely filled with foam concrete, after which underfloor heating was installed and finished with a new cement screed and laminate flooring. This ensures not only extra living comfort but also better insulation and a pleasant, even heat distribution. Here you live in a home that feels right immediately: bright, practically laid out, and with lovely outdoor spaces to enjoy at any time of the day. In short, this is a unique opportunity to live in a prime location.

In short, this is a unique opportunity to live in a prime location. Will this be your home? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (e.g., age, roof terrace). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision. Some images were created using AI.