Loevenhoutsedijk 371

3552XE Utrecht

Vraagprijs:

€ 750.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Appartement
Soort: galerijflat
Bouwjaar: 2010
Kamers: 3

Slaapkamers: 2
Woonopp.: 110 m²
Energielabel: A

Aan de Vecht gelegen, ruim en luxe afgewerkt 3-kamerappartement, met een zeer royaal balkon en vrij uitzicht over het water, een eigen parkeerplaats en berging

Dit uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte appartement ligt op een unieke plek: pal aan de iconische Roode Brug en de Vecht. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon geniet je van een vrij uitzicht over het water en de voorbijvarende bootjes.

Met een woonoppervlakte van circa 110 m², twee slaapkamers, een luxe keuken en een ruime badkamer plus een praktische indeling, biedt het appartement verrassend veel ruimte. Een groot pluspunt is dat je hier ruimtelijk en vrij woont, terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje centrum van Utrecht staat.

Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door een privé parkeerplaats op een nabijgelegen, afgesloten parkeerterrein (achter een slagboom) en een berging in de onderbouw. Alles ligt in een gezellig appartementencomplex, waar de buren elkaar nog kennen en soms samen genieten van een goed glas wijn op het ruime, zonnige balkon. Een appartement dat alles biedt!

? Ruim 3-kamerappartement ( circa 110 m² )
? Bouwjaar 2010
? Royaal balkon (circa 11 m²) op het zuidwesten met de middag- en avondzon
? Vrij uitzicht over de Vecht, pal aan de iconische Roode Brug
? Luxe keuken met composiet blad, veel kastruimte en inbouwapparatuur
? Doorlopende, fraaie PVC-vloer
? Vloerverwarming in de woonkamer en gangen (badkamer met elektrische vloerverwarming)
? HR+-glas en mechanische ventilatie
? Ruime badkamer met tweede toilet, wastafel en douche (ruimte voor een bad)
? Eigen parkeerplaats op een nabijgelegen, afgesloten parkeerterrein (achter slagboom)
? Inpandige berging in de onderbouw
? Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canon)
? Energielabel A (geldig t/m 18-10-2027)
? Actieve VvE met een gezond reservefonds (bijdrage € 155,- per maand)
? Binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht
? Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen (A2, A27 en A28) en Utrecht Centrum
? Oplevering in overleg

LIGGING

De ligging van dit appartement is ideaal. Je woont pal aan de Vecht, direct aan de rand van het centrum van Utrecht, met het water en de kenmerkende Roode Brug letterlijk voor de deur. Het bruisende, oude stadscentrum bereik je binnen 10 minuten met de fiets. Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed; de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels en horeca ligt vlakbij en ook winkelcentrum Overvecht met een XL Albert Heijn is snel bereikbaar. Vergeet Rooie Nel niet, een gezellige horecagelegenheid op enkele minuten afstand.

Fietsend sta je zo bij diverse sportvoorzieningen, zoals het overdekte zwembad, de schaatsbaan en de voetbalvelden. Voor ontspanning in de natuur fiets je naar Fort aan de Klop of de Maarsseveense Plassen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A27 en A28 uitstekend bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND
Algemene entree met postbussen, bellenplateau en lift, met toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

TWEEDE VERDIEPING
Entree en hal met toegang tot alle vertrekken, garderoberuimte en meterkast. Betegelde toiletruimte met wandcloset. De ruime woonkamer is voorzien van de voor deze bouw zo kenmerkende tot aan het plafond doorlopende ramen en een schuifpui en van een fraaie PVC vloer. De woonkamer en gangen worden verwarmd door vloerverwarming, zodat je altijd warme voeten houdt. Via de schuifpui stap je het ruime balkon op, met de middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht over de Vecht en de voorbijvarende bootjes.

De luxe keuken is eigentijds uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een composiet blad en inbouwapparatuur. Via de hal bereik je de ruime badkamer met een tweede toilet, wastafel en inloopdouche; er is ruim voldoende plek om desgewenst een bad te plaatsen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. Ook is er een aparte technische ruimte waar de wasmachine, droger, de cv-ketel en het balansventilatiesysteem zijn opgesteld. Tot slot zijn er twee slaapkamers, waarvan de kleinste voorzien is van een op maat vervaardigde inbouw kledingkast.

BALKON
Een van de grote pluspunten van dit appartement is het royale gedeeltelijk inpandige balkon van circa 10,5 m² met zonligging op het zuidwesten. De hele middag en avond geniet je hier van de zon én van een prachtig vrij uitzicht over de Vecht met de voorbijvarende bootjes. Genoeg ruimte om te loungen, buiten te dineren of gezellig te borrelen met vrienden.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het geheel wordt gecompleteerd door een eigen parkeerplaats op een achtergelegen afgesloten parkeerterrein achter een slagboom (ondergebracht in een aparte parkeer-VvE) en een externe berging voor extra opslag in de onderbouw van het complex.

Kortom een ruim, licht, luxe afgewerkt en toekomst vast appartement op een voor Utrechtse begrippen unieke plek aan de Vecht. Start hier jouw woondroom? Neem dan contact op met je (NVM-)makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious, luxuriously finished 3-room apartment situated by the Vecht river, featuring a very generous balcony with unobstructed views over the water, a private parking space, and a storage unit.

This excellently maintained and neatly finished apartment occupies a unique location: right next to the iconic Roode Brug and the Vecht river. From both the living room and the balcony, you can enjoy unobstructed views of the water and passing boats.

With a living area of approximately 110 m², two bedrooms, a luxury kitchen, a spacious bathroom, and a practical layout, the apartment offers a surprising amount of space. A major advantage is the sense of spaciousness and openness, all while being just a 10-minute bike ride from the heart of Utrecht’s city center.

Living comfort is further enhanced by a private parking space in a nearby secure lot (behind a barrier) and a storage unit in the building's lower level. It is all part of a friendly apartment complex where neighbors know one another and sometimes enjoy a good glass of wine together on the spacious, sunny balcony. An apartment that truly offers it all!

? Spacious 3-room apartment (approx. 110 m²)
? Built in 2010
? Generous southwest-facing balcony (approx. 11 m²) enjoying afternoon and evening sun
? Unobstructed view of the Vecht river, right next to the iconic Roode Brug
? Luxury kitchen with composite countertop, ample cupboard space, and built-in appliances
? Attractive, continuous PVC flooring
? Underfloor heating in the living room and hallways (bathroom features electric underfloor heating)
? HR+ glazing and mechanical ventilation
? Spacious bathroom with a second toilet, washbasin, and shower (space available for a bathtub)
? Private parking space in a nearby secure lot (behind a barrier)
? Indoor storage unit in the basement
? Perpetual leasehold ground rent fully paid off (no ongoing payments)
? Energy label A (valid until 18-10-2027)
? Active Homeowners' Association (VvE) with a healthy reserve fund (contribution €155 per month)
? Utrecht city center within a 10-minute bike ride
? Excellent accessibility via major roads (A2, A27, and A28) and to Utrecht city center
? Completion date negotiable

LOCATION

This apartment boasts an ideal location. You live right by the Vecht river, directly on the edge of Utrecht's city center, with the water and the distinctive Roode Brug literally on your doorstep. The vibrant historic city center is just a 10-minute bike ride away. It is also convenient for daily shopping; The lively Amsterdamsestraatweg, with its wide range of shops and restaurants, is close by, and the Overvecht shopping center, featuring an Albert Heijn XL, is also easily accessible. Don't forget 'Rooie Nel,' a cozy local spot just minutes away.

You can quickly reach various sports facilities by bike, including the indoor swimming pool, ice rink, and football fields. For outdoor relaxation, you can cycle to Fort aan de Klop or the Maarsseveense Plassen lakes. Additionally, public transport and major highways (A2, A27, and A28) are easily accessible.

LAYOUT:

GROUND FLOOR
Communal entrance with mailboxes, intercom panel, and elevator, providing access to the stairwell and storage units.

SECOND FLOOR
Entrance and hallway providing access to all rooms, a coat area, and the utility cupboard. Tiled toilet room with a wall-mounted toilet. The spacious living room features floor-to-ceiling windows, characteristic of this building's design, as well as sliding doors and attractive PVC flooring. Underfloor heating in the living room and hallways ensures your feet stay warm. The sliding doors open onto a spacious balcony that enjoys afternoon and evening sun, offering a beautiful, unobstructed view of the River Vecht and passing boats.

The luxury kitchen features a contemporary light color scheme, a composite countertop, and built-in appliances. The hallway leads to the spacious bathroom, which includes a second toilet, a washbasin, and a walk-in shower; there is plenty of space to install a bathtub if desired. The bathroom is equipped with electric underfloor heating and a designer radiator. There is also a separate utility room housing the washing machine, dryer, central heating boiler, and balanced ventilation system. Finally, there are two bedrooms; the smaller of the two features a custom-made built-in wardrobe.

BALCONY
One of the apartment's major highlights is the spacious, partially recessed balcony (approx. 10.5 m²), which enjoys a southwest-facing aspect. Here, you can bask in the sun throughout the afternoon and evening while taking in the beautiful, unobstructed view of the River Vecht and the passing boats. There is plenty of room to lounge, dine al fresco, or enjoy drinks with friends.

PARKING SPACE AND STORAGE
The property is complemented by a private parking space in a secure, gated lot at the rear (managed by a separate parking-specific homeowners' association) and an external storage unit in the building's lower level.

In short, a spacious, light-filled, and luxuriously finished apartment, built with the future in mind, situated in a location along the Vecht that is unique for Utrecht. Is this where your dream home begins? Then contact your (NVM) real estate agent or request a viewing directly via Funda. Various NVM clauses apply (see the brochure or terms of sale). Sale subject to seller's approval. We have done our utmost to present all information as accurately and up-to-date as possible; however, errors cannot be entirely ruled out. Therefore, always verify key details yourself before making a decision.