Graafschappad 2

Omschrijving:
Sommige woningen voelen direct goed. Graafschappad 2 in Son en Breugel is zo’n plek. Een prachtige vrijstaand geschakelde hoekwoning, gelegen op misschien wel een van de mooiste plekken van “De Gentiaan”. Hier woon je dichtbij scholen, winkel en sportaccommodaties, maar ook bij dichtbij bossen en weilanden. De ruime woning heeft maar liefst 4 grote slaapkamers, een werk/speelkamer, een overdekt terras, een garage/berging en een tuin met vrij uitzicht op het groen. Een plek waar rust, ruimte en leefkwaliteit perfect samenkomen.

Son en Breugel is populair door de combinatie van dorpse rust, veel groen en de uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de uitvalswegen A2 en A50. De prachtige Sonse Heide met bossen en het Oude Meer ligt op 5 minuten fietsen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. “De Gentiaan” is een ruim opgezette wijk met veel aandacht voor groen en leefcomfort. De buurt is aan het verjongen en trekt veel jonge gezinnen met kinderen.

In het kort:
Vrijstaand-geschakelde hoekwoning
Perceeloppervlakte 283 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Inhoud 600 m3
Bouwjaar 1977
Vrij uitzicht op het groen
Energielabel C
Volledige woning dubbel glas
Ruime, lichte woonkeuken
Vier grote slaapkamers + werk-speelkamer (vijfde slaapkamer)
Ruime badkamer
Mooie onderhoudsvriendelijke tuin van 80 m²
Overdekt terras
Garage/berging en achterom

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en meterkast. Vanuit de grote hal er is toegang tot de woonkamer, de keuken en de werk-speelkamer.
De riante woonkamer in L-vorm heeft een plavuizenvloer en een open haard. Grote glaspartijen en een handige schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin en het overdekt terras. Er is een zonwering aan de tuinzijde.
De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. Er is ook een grote inloop-voorraadkast. De raampartij en de lichtkoepel zorgen voor veel lichtinval en maken een fijne woonkeuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.
De grote werk-speelkamer biedt legio mogelijkheden, waaronder werkkamer, muziekkamer, speelkamer voor de kinderen of een vijfde slaapkamer.
De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, een extra koelkast en bergingskasten. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en het overdekt terras.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een ruime overloop, van waaruit men toegang heeft tot 4 grote slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De badkamer is netjes afgewerkt met een dubbele wastafel, badkamermeubel en een ruime douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, die veel bergruimte biedt (op stahoogte). Ook bevindt zich hier de HR combiketel uit 2009 (eigendom).

Tuin:
De achtertuin van 83 m² is onderhoudsvriendelijk en biedt vrij uitzicht op het groen. Het overdekt terras nodigt uit om lekker buiten te eten en te relaxen. De berging is voorzien van elektra en de garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur. Via de achterom bereik je eenvoudig de ruime parkeerplaats.

Kadastrale gegevens:
SON EN BREUGEL A 3265