Aziëlaan 740

3526SZ Utrecht

Vraagprijs:

€ 399.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Appartement
Soort: portiekflat
Bouwjaar: 1969
Kamers: 4

Slaapkamers: 3
Woonopp.: 104 m²
Energielabel: B

Ruim en licht 4-kamer hoekappartement op de veertiende verdieping met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een fantastisch uitzicht over Utrecht!

Wonen op grote hoogte met een fantastisch uitzicht! Dit lichte en ruime 4-kamer hoekappartement heeft een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuiden en westen. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en een weids uitzicht over Utrecht, Park Transwijk en zelfs Rotterdam in de verte. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer hoekappartement in Kanaleneiland
V Gelegen op de 14e verdieping
V Zonnig hoekbalkon op het zuiden en westen met vrijwel de hele dag zon
V Fantastisch weids uitzicht over Utrecht en Park Transwijk
V Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen
V Drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiswerkplek
V Moderne badkamer
V Keuken met diverse inbouwapparatuur
V Inpandige en externe berging
V Betaald parkeren met bewonersvergunning (voor 2 auto's)
V Tram en bus op loopafstand
V Nabij winkels, horeca, sportfaciliteiten en Park Transwijk
V Circa 10 minuten fietsen naar station Vaartsche Rijn en 15 minuten naar Utrecht Centraal
V Energielabel B (geldig tot 2036)
V Goed georganiseerde en betrokken VvE met huismeester
V Servicekosten VvE € 246 per maand (inclusief voorschot water)
V Oplevering in overleg

De ligging aan de rand van Kanaleneiland is ideaal, met alle voorzieningen binnen handbereik! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Nova of Goylaan en voor een gezellige borrel of diner bij Bar & Bistro Op Zuid. Sportliefhebbers zitten hier goed met een sportschool, pilatesstudio, padelbanen en Boulderhal Zuidhaven op loopafstand. Wandelen of hardlopen doe je in het groene Park Transwijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus liggen op loopafstand en je fietst in 10 minuten naar station Vaartsche Rijn en in 15 minuten naar Utrecht Centraal. Bovendien zijn de A2 en A12 snel bereikbaar en zorgt de ontwikkeling van de nieuwe wijk Merwede voor nog meer voorzieningen in de buurt!

INDELING

Begane grond:
Verzorgde centrale entree met brievenbussen en drie liften. Het complex beschikt bovendien over een huismeester die onder andere zorgt voor het onderhoud en de netheid van de gemeenschappelijke ruimtes.

14e Verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement tref je een verrassend ruime hal een praktische garderobe en volop ruimte voor een schoenenkast of extra opbergmeubel. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de badkamer, toilet en de inpandige berging bereikbaar.
We lopen door naar de royale woonkamer en hier valt meteen het fantastische uitzicht op! Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is dit een heerlijk lichte leefruimte. De woonkamer is sfeervol ingericht met een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De fraaie laminaatvloer loopt mooi door. Hier kun je heerlijk ontspannen op de bank, gezellig tafelen met vrienden of simpelweg genieten van het uitzicht over de stad.
De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de hal en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. De lichte afwerking zorgt voor een frisse uitstraling en er is voldoende kastruimte aanwezig. Aan het einde van de keuken bevindt zich de deur naar het balkon.
Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal die toegang geeft tot de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig licht en netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is sfeervol ingericht met een groene accentmuur en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. Een van de andere slaapkamers is momenteel ingericht als een heerlijke werk- en logeerkamer. Dankzij de grote raampartij, het weidse uitzicht en de rustige groene tinten is dit een fijne plek om thuis te werken. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als kinder-, logeer- of hobbykamer. Aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek!
De moderne badkamer is fris en stijlvol afgewerkt met grote witte wandtegels een donkere tegelvloer en een fraai wastafelmeubel in houtlook met lades. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en een handdouche. De bijpassende hoge opbergkast zorgt voor extra bergruimte. Een verzorgde badkamer waar je zo gebruik van kunt maken!

Balkon:
En dan het balkon, want wat een uitzicht! Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo het balkon op, dat langs twee zijden van het appartement loopt. Met een ligging op het zuiden en westen geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, tot aan de zonsondergang. Vanaf de veertiende verdieping kijk je prachtig uit over Utrecht, Park Transwijk en de wijde omgeving. Op heldere dagen kun je zelfs Rotterdam in de verte zien liggen! Er is ruimte voor een gezellig zitje, zodat je hier heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een drankje na een lange werkdag. Een fijne buitenruimte waar je niet snel op uitgekeken raakt!

Berging:
Naast de bergruimte in het appartement is er een ruime separate berging op de begane grond aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Kortom, een heerlijk ruim en licht appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon, een fantastisch uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and bright 4-room corner apartment on the fourteenth floor, featuring three bedrooms, a sunny balcony, and a fantastic view over Utrecht!

Experience high-rise living with a spectacular view! This bright, spacious 4-room corner apartment offers an inviting living room, three bedrooms, a modern bathroom, and a sunny balcony facing south and west. Enjoy the sun for most of the day, along with an expansive view over Utrecht, Park Transwijk, and—in the distance—even Rotterdam. In short, this home has it all!

V 4-room corner apartment in Kanaleneiland
V Located on the 14th floor
V Sunny corner balcony (south/west-facing) with sun for most of the day
V Fantastic, sweeping views over Utrecht and Park Transwijk
V Spacious, light-filled living room with large windows
V Three bedrooms—perfect for a family or a home office
V Modern bathroom
V Kitchen equipped with various built-in appliances
V Includes both an internal and an external storage unit
V Paid parking with a resident permit (for up to 2 cars)
V Tram and bus stops within walking distance
V Close to shops, restaurants, sports facilities, and Park Transwijk
V Approximately a 10-minute bike ride to Vaartsche Rijn station and 15 minutes to Utrecht Central Station
V Energy label B (valid until 2036)
V Well-organized and active Owners' Association (VvE) with an on-site caretaker
V VvE service charges: €246 per month (includes an advance payment for water)
V Completion date negotiable

Situated on the edge of Kanaleneiland, this location is ideal, with all amenities within easy reach! For your daily groceries, you can head to the Nova or Goylaan shopping centers, while Bar & Bistro Op Zuid is the perfect spot for a relaxing drink or dinner. Sports enthusiasts are well catered for, with a gym, Pilates studio, padel courts, and the Zuidhaven bouldering gym all within walking distance. For a walk or a run, you can visit the green Park Transwijk. Accessibility is also excellent: tram and bus stops are within walking distance, and you can reach Vaartsche Rijn station in 10 minutes by bike, or Utrecht Central Station in 15 minutes. Furthermore, the A2 and A12 motorways are easily accessible, and the development of the new Merwede district promises even more amenities in the neighborhood!

LAYOUT

Ground floor:
Well-maintained central entrance with mailboxes and three elevators. The complex also has an on-site caretaker who, among other duties, ensures the maintenance and cleanliness of the communal areas.

14th Floor:
Upon entering the apartment, you are greeted by a surprisingly spacious hallway featuring a practical cloakroom area and plenty of room for a shoe cabinet or additional storage furniture. From the hallway, you have access to the living room, kitchen, bathroom, toilet, and an indoor storage room.
Moving into the generous living room, the first thing you’ll notice is the fantastic view! Thanks to the large windows and the corner position, this is a wonderfully bright living space. The living room is attractively furnished, featuring a comfortable seating area and a spacious dining area, all tied together by beautiful, consistent laminate flooring. It’s the perfect place to unwind on the sofa, enjoy a meal with friends, or simply take in the view over the city. The kitchen is located on the opposite side of the hallway and features a linear layout with light-colored cabinet fronts and a wood-look countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, and oven. The light-toned finishes create a fresh, airy feel, and there is ample cupboard space. At the far end of the kitchen, a door leads out to the balcony.
From the living room, you enter a second hallway that provides access to the three bedrooms. Each bedroom is bright and neatly finished with attractive laminate flooring. The primary bedroom has an inviting atmosphere, enhanced by a green accent wall, and offers plenty of room for a large double bed and a wardrobe. One of the other bedrooms is currently set up as a pleasant home office and guest room; with its large window, expansive view, and calming green tones, it is an ideal space for working from home. The third bedroom is also well-sized and perfectly suited as a child’s room, guest room, or hobby room—there is no shortage of space or possibilities here!
The modern bathroom is fresh and stylish, featuring large white wall tiles, a dark floor, and an attractive wood-look vanity unit with drawers. The spacious walk-in shower includes both a rainfall showerhead and a hand-held shower. A matching tall storage cabinet provides extra space. It is a well-maintained bathroom, ready for immediate use!

Balcony:
And then there’s the balcony—what a view! Accessible from both the kitchen and the living room, the balcony wraps around two sides of the apartment. Thanks to its south- and west-facing orientation, you can enjoy the sun here for most of the day, right up until sunset. From the fourteenth floor, you have a stunning view over Utrecht, Park Transwijk, and the surrounding area. On clear days, you can even spot Rotterdam in the distance! There is plenty of space for a cozy seating area, making it the perfect spot to enjoy a cup of coffee or a drink after a long day at work—a wonderful outdoor space that you’ll never tire of!

Storage:
In addition to the storage space within the apartment, there is a large, separate storage unit on the ground floor—ideal for storing bicycles and other belongings.

In short, a wonderfully spacious and bright apartment featuring three bedrooms, a sunny balcony, a fantastic view, and all amenities within easy reach. Can you picture yourself living here? If so, book an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Certain NVM clauses apply (please refer to the brochure/terms of sale). The sale is subject to the seller’s final approval. We have made every effort to ensure all information is as accurate and up-to-date as possible; however, errors cannot be entirely ruled out. We therefore advise you to always verify key details yourself before making any decisions.