Smitstraat 43H

**** Let op !! aanstaande zaterdag is het mogelijk om te bezichtigen ****
Instapklare benedenwoning met tuin, achterom en een rustige ligging midden in de bruisende Transvaalbuurt

Deze begane grondwoning uit 1915 heeft een ruime woonkamer, een luxe keuken en badkamer, twee slaapkamers en een aparte stenen berging. Daarbij komt een tuin met veel privacy, waar je tot 14.00 uur de zon hebt. In 2018 is de woning onder architectuur uitgebouwd en van top tot teen gerenoveerd, met onder meer een nieuwe keuken, badkamer, nieuwe vloeren, strak gestuukte wanden en plafonds en volledig vernieuwd leidingwerk en elektra. Sindsdien is alles keurig onderhouden en verkeert de woning in zeer goede staat: je hoeft hier niets meer aan te doen.

Indeling
Je komt binnen in de hal met inbouwkasten, die toegang geven tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft vloerverwarming, een grote glazen pui die het licht naar binnen haalt en meerdere deuren naar de tuin. De open keuken is luxe ingericht en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur.

De twee slaapkamers zijn comfortabel van formaat en vrij naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Een van de kamers heeft een op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje.

Rust en privacy in een levendige buurt
De tuin aan de achterzijde heeft een achteruitgang naar het gezamenlijke achterom, waar ook de gedeelde fietsenstalling is. Die stalling staat aan één kant van de woning, waardoor je maar aan één zijde buren hebt. Er is vrijwel geen inkijk vanuit de buren, in zowel de woning als de tuin, dus je zit hier heerlijk privé. In de tuin heb je tot 14.00 uur zon, de avondzon vind je aan de voorzijde. In de zomer is het daar heerlijk zitten in het laatste zonnetje. De aparte stenen berging heeft elektra.

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Pretoriusstraat, terwijl alles wat de Transvaalbuurt zo geliefd maakt binnen handbereik ligt. Daar vind je onder meer Susy, Pazzi, Massimo Gelato, bakkerij Mas, Cave de l’Est en Rumbaba: voor koffie, een diner, een ijsje of een goed glas wijn hoef je niet ver te lopen. Winkelcentrum Oostpoort, de Linnaeusstraat, de Middenweg, de Dappermarkt en het Beukenplein liggen allemaal op loopafstand. Dit is de ideale plek voor wie de rust van een fijne begane grondwoning in een stille straat wil combineren met de dynamiek van de stad om de hoek.

Voor gezinnen is de buurt extra prettig. Aan het eind van de straat ligt een grote speeltuin. Een tweede speeltuin, op het Steve Bikoplein, is vlakbij, op ongeveer 3 minuten lopen. Elke zondag kunnen kinderen bij het buurthuisje sport- en spelattributen lenen. Ook zijn er veel kinderopvangen in de buurt.

Er is veel groen in de buurt: het Oosterpark en Frankendaelpark zijn zo bereikt. Voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: Albert Heijn, Jumbo en Lidl zijn dichtbij, en voor de tuin is er Intratuin. Sportscholen als Sportcity, Vondelgym en Trainmore zijn binnen een paar minuten lopen.

Bereikbaarheid
De ligging van de woning is zeer gunstig. Met het openbaar vervoer (bus, tram en metro) ben je snel overal. Station Muiderpoort en metrostation Wibautstraat liggen op loopafstand en het Amstelstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto heb je een snelle aansluiting op de A10.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 35 leden. De VvE wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen € 206 per maand. Er is een actueel meer jaren onderhoudsplan (MJOP). In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de kozijnen vervangen.

Bijzonderheden
?Bouwjaar 1915
?Gemeentelijk monument
?Recent compleet en onder architectuur uitgebouwd en gerenoveerd
?Luxe afwerking
?Tuin met achteruitgang
?Aparte berging met elektra
?Erfpacht afgekocht tot 01-11-2062
?Servicekosten € 206 per maand
?Volledig voorzien van dubbel glas
?De uitbouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
?Woonoppervlakte 72m² (meetrapport aanwezig)
?Hr-combiketel uit 2018
?Energielabel B
?Oplevering in overleg