Hypotheekrente » Adriaanstraat 30A Utrecht

Charmante bovenwoning met dakterras op een toplocatie in Utrecht.

In het hart van de populaire wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze authentieke, speelse bovenwoning die bij binnenkomst gelijk heel prettig voelt. Het mooie licht, de fraaie afwerking, de ruimte en de rustige locatie maken van dit appartement een heerlijke plek. De woning gelegen op de op de 1e en de 2e verdieping beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een dakterras, 2 slaapkamers, een werkkamer en op beide etages een toilet.

Kortom deze woning heeft het:
V Super gelegen fraaie bovenwoning
V Recent ( in 2025 ) vergroot door de gevel op de 2de verdieping recht te trekken aan de voorzijde
V Goede buitenruimte aan de achterzijde
V Woonoppervlakte 91 m2
V Bouwjaar 1910
V Energielabel C

Unieke ligging
Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met toegang tot de benedenwoning en toegang tot de bovenwoning

1ste verdieping:
Hal met mooi invallend licht door het hoger gelegen dakraam. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer met open keuken, de iets lager gelegen werkkamer (waar ook prima een slaapkamer gemaakt kan worden) en het toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van 2 authentieke vaste kasten met veel bergruimte. Het zonlicht schijnt uitbundig naar binnen door de 3 grote ramen aan de voorzijde van de kamer. Aan de achterzijde vinden we de open keuken met toegang tot het fijne dakterras. De lichte, hoogglans keuken is voorzien van een fraai aanrechtblad, oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De open trap leidt ons naar de 2e verdieping.

2de verdieping:
Vanaf de overloop bereiken we de badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer is door de dakkapel extra ruim en voorzien van een inloopdouche, toilet, handdoekenradiator, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger-aansluiting. Naast de badkamer ligt de kleinste slaapkamer met inbouwkast waarin tevens de Cv-ketel hangt (Bosch 2006). De compleet nieuwe ( 2025 ) ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde is recent vergroot en biedt tevens een airconditioning voor koelen en bijverwarming.

Parkeren
Parkeren kan in de straat, aan de openbare weg. Hiervoor zijn parkeervergunningen bij de gemeente Utrecht aan te vragen.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit een benedenwoning ( Adriaanstraat 30 ) en een bovenwoning ( Adriaanstraat 30 A ). De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De VvE heeft in 2024 de daken voorzien van “daktuintjes” en dit jaar het buitenschilderwerk laten uitvoeren.

Bijzonderheden
- Zeer aantrekkelijk, goed afgewerkt en speels appartement met dakterras;
- Appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- Woning volledig glad gestuukt en geheel voorzien van mooie eiken vloeren;
- Gelegen aan rustige straat in de populaire wijk Buiten-Wittevrouwen;
- VvE samen met appartement Adriaanstraat 30;
- Betaald parkeren (Op dit moment geen wachtlijst voor parkeervergunning en zelfs 2 vergunningen mogelijk );
- Bijdrage VvE € 75,-- per maand;
- Aanvaarding in overleg.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een geweldige woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming top floor flat with roof terrace in a prime location in Utrecht.

This authentic, playful top floor flat is located in the heart of the popular Buiten Wittevrouwen neighbourhood and feels very welcoming as soon as you enter. The beautiful light, the attractive finish, the space and the quiet location make this flat a wonderful place to live. The property, located on the 1st and 2nd floors, has a spacious living room with open kitchen, a roof terrace, 2 bedrooms, a study and a toilet on both floors.

In short, this property has it all:
V Beautifully located upper floor apartment
V Recently (in 2025) enlarged by straightening the façade on the 2nd floor at the front
V Good outdoor space at the rear
V Living area 91 m2
V Built in 1910
V Energy label C

Unique location
This property is located a stone's throw from the stately Maliebaan, the bustling Biltstraat, the idyllic Wilhelminapark and the atmospheric Nachtegaalstraat. Culture lovers can stroll to the Stadsschouwburg theatre, while coffee lovers can settle down at the popular Cornelis coffee and lunch shop. The neighbourhood itself has numerous playgrounds, primary schools and nurseries, making it extremely child-friendly. What's more, Utrecht city centre is within walking distance, and Central Station, De Uithof and various sports clubs are just a few minutes away. Thanks to excellent public transport connections and nearby motorways (A27, A28, A2), accessibility is optimal. An absolute prime location!

Layout:
Ground floor:
Entrance hall with access to the ground floor flat and access to the upper floor flat.

First floor:
Hall with beautiful light coming in through the higher skylight. From the hall, we reach the living room with open kitchen, the slightly lower study (which could easily be converted into a bedroom) and the toilet with washbasin. The spacious living room has two authentic built-in cupboards with plenty of storage space. Sunlight streams in through the three large windows at the front of the room. At the rear, we find the open kitchen with access to the lovely roof terrace. The light, high-gloss kitchen is equipped with a beautiful worktop, oven/microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, 4-burner gas hob and a stainless steel extractor hood. The open staircase leads us to the second floor.

Second floor:
From the landing, we reach the bathroom and the two bedrooms. The bathroom is extra spacious thanks to the dormer window and is equipped with a walk-in shower, toilet, towel radiator, washbasin with cabinet, mechanical ventilation and washing machine/dryer connection. Next to the bathroom is the smallest bedroom with a built-in wardrobe, which also houses the central heating boiler (Bosch 2006). The completely new (2025) spacious and bright master bedroom at the front has recently been enlarged and also offers air conditioning for cooling and additional heating.

Parking
Parking is available on the street, on the public road. Parking permits can be requested from the municipality of Utrecht.

Homeowners' Association
The Homeowners' Association consists of a ground floor flat (Adriaanstraat 30) and an upstairs flat (Adriaanstraat 30 A). The service costs are €75 per month. In 2024, the Homeowners' Association installed ‘roof gardens’ on the roofs and had the exterior painting done this year.

Details
- Very attractive, well-finished and playful flat with roof terrace;
- Flat is located on the 1st and 2nd floors;
- Property fully plastered and fitted with beautiful oak floors;
- Located on a quiet street in the popular Buiten-Wittevrouwen neighbourhood;
- Owners' association together with flat at Adriaanstraat 30;
- Paid parking (currently no waiting list for parking permits and even 2 permits possible);
- Owners' association contribution €75 per month;
- Acceptance in consultation.

Sale is always subject to the seller's approval.

In short, a great home in a prime location to make your dream home come true. Can you already see yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) estate agent or request a viewing via Funda. Your (NVM) purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl or on Funda.nl

We use the NVM purchase deed for the purchase agreement. This will contain additional clauses, such as: the measurement instruction, the energy label, the utility companies, an age clause and a clause about the notary fees. You can request the text of the NVM purchase deed and the document with the additional clauses from us.