Hypotheekrente » Agnes van Leeuwenberchstraat 23BSA Utrecht

Karaktervol wonen in Tuinwijk-West – jaren ’30 bovenwoning met balkon en royaal dakterras

Op zoek naar een plek waar charme en comfort samenkomen? Deze lichte 4-kamer bovenwoning heeft het allemaal. Met een woonkamer vol sfeer dankzij de erker, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer én buitenruimtes waar je blij van wordt – een zonnig balkon en een fantastisch dakterras – is dit een thuis waar je direct wil intrekken.

De hoekligging zorgt voor veel licht en een speelse indeling. Buiten stap je zo het Majoor Bosshardt Plantsoen in, haal je een koffietje bij restaurant Badhuis of loop je in een minuut naar de supermarkt. Alles binnen handbereik dus. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruim 4-kamer appartement in Tuinwijk-West
V Karaktervolle jaren ’30 details met erker en veel licht
V Zonnig balkon op het westen + royaal dakterras met zon van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang
V Moderne open keuken met inbouwapparatuur
V Stijlvolle badkamer met inloopdouche, natuurstenen wastafel en aparte wasruimte
V Drie slaapkamers én een extra werkhoek
V Vergunningparkeren voor de deur
V Alles dichtbij: OV, winkels, horeca en sport
V Binnen 10 minuten fietsen in hartje Utrecht
V Energielabel C (geldig tot 2035)
V Oplevering in overleg

De ligging
Hier woon je letterlijk tegenover het park, met restaurant Badhuis om de hoek en de supermarkt binnen een minuut lopen. Utrecht Centrum en het station bereik je met de fiets in no time. Het beste van de stad én de rust van een groene buurt komen hier samen.

Indeling

Begane grond
Eigen entree met trap naar boven en handige bergruimte beneden, ideaal voor sport- of seizoensspullen.

Eerste verdieping
Een lichte woonkamer met grote ramen en een sfeervolle erker. Genoeg plek voor een zithoek én een ruime eettafel. De open keuken is strak en compleet, met kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombi. Vanuit hier stap je zo het balkon op.

Tweede verdieping
Drie slaapkamers, netjes afgewerkt en voorzien van laminaat. De master is ruim, de tweede kamer praktisch in te delen en de derde kamer perfect als werk- of sportkamer. Op de overloop vind je nog een aparte werkhoek. De badkamer is modern en luxe: een inloopdouche, natuurstenen wastafel, toilet en aparte wasruimte met plek voor wasmachine en droger.

Dakterras
Via een vaste trap bereik je het pronkstuk: een royaal dakterras met zon van ’s ochtends tot ’s avonds. Hier heb je alle ruimte om te loungen, tafelen en barbecueën met vrienden – mét uitzicht over de wijk en het groen.

Kortom, deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met royaal dakterras op een toplocatie is absoluut een must-see. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met je (NVM) makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda.

Charming 1930s Upper-Level Apartment with Balcony and Spacious Roof Terrace

Unique corner location overlooking Majoor Bosshardt Park in Tuinwijk-West

This spacious and light-filled 4-room upper-floor apartment perfectly blends 1930s charm with modern comfort. Featuring a generous living room with bay window, a modern open-plan kitchen, three bedrooms, a stylish bathroom, a sunny west-facing balcony, and a fantastic rooftop terrace, this is truly a wonderful place to come home to. Large windows throughout provide plenty of natural light, and the playful layout of the home adds extra character. With a park right on your doorstep, the popular restaurant Badhuis around the corner, and a supermarket just a one-minute walk away, this property is in a prime location. In short: this home has it all!

Highlights:

V 4-room apartment in Tuinwijk-West
V Distinctive 1930s home with bay window and abundant natural light
V Sunny west-facing balcony and large rooftop terrace with sun from 7:00 AM until sunset
V Modern open kitchen with built-in appliances
V Stylish bathroom with walk-in shower, natural stone sink, and laundry area
V Three bedrooms + spacious home office area
V Permit parking
V Close to public transport, shops, restaurants, and sports facilities
V Only 10 minutes by bike to Utrecht city centre
V Energy label C (valid until 2035)
V Transfer in consultation

Location

The location is ideal—directly across from a park, with the Badhuis restaurant literally around the corner. For daily shopping, the supermarket is just a one-minute walk away. Utrecht city centre and Central Station are within easy cycling distance. A perfect spot for anyone looking to combine the best of urban living with a peaceful residential setting.

Layout

Ground Floor:
Private entrance with stairs to the first floor. There is also additional storage space below—ideal for sports or winter gear.

First Floor:
The hallway leads into a bright living room with large windows and a charming bay window offering unobstructed views. The space is ideal for creating both a cosy seating area and a generous dining area. The modern open-plan kitchen is equipped with built-in appliances, including a hob, oven, extractor fan, dishwasher, and fridge-freezer. From the kitchen, you have access to the west-facing balcony.

Second Floor:
Here you’ll find three well-finished bedrooms, all with laminate flooring. The largest bedroom serves as a perfect master, with a second bedroom and a third currently used as a home gym or office. There's also a spacious work nook on the landing. The bathroom features a walk-in shower, natural stone washbasin, modern toilet, and a laundry area with space for a washer and dryer.

Roof Terrace:
A fixed staircase leads to the true highlight of the home—a generous rooftop terrace. Here you can enjoy the sun from morning to sunset! There is plenty of space for a lounge set, dining table, and barbecue. The open views over the neighbourhood and surrounding greenery make this an ideal place for long summer evenings with friends and family.

This charming 1930s upper-level apartment with a spacious roof terrace in a prime location is absolutely worth a visit. Can you already picture yourself living here? Then don’t wait—schedule a viewing with your (NVM) real estate agent or request one via Funda.
Various standard NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller’s approval. We have done our best to provide all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be completely ruled out. Always verify important details yourself before making any decisions.