Amaliastraat 34

Ruime en instapklare 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en uitbouw in de gezellige Rivierenwijk.

Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woning is er eentje waar je zó in kunt trekken. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, en voorzien van een tweede verdieping. Heeft maar liefst vier slaapkamers én een heerlijke zonnige tuin met achterom. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en nette afwerking voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in de gezellige en sociale wijk Rivierenwijk
V Zonnige tuin met achterom op het zuidoosten
V Volledig gerenoveerd in 2018/2019
V Uitbouw aan de achterzijde en extra verdieping gerealiseerd (2018)
V 6 zonnepanelen (2020, met garantie)
V Energielabel B (2029)
V Betaald parkeren (vergunning en bewonerskorting mogelijk)
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal
V Oplevering 1 november

De Rivierenwijk is een rustige wijk, maar je bent ook zo in de bruisende binnenstad. Voor een hapje buiten de deur zit je zeer dichtbij Camping Ganspoort, LE:EN en de Watertoren. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo op het Smaragdplein, maar ook de aan de Rijnlaan zitten genoeg winkels. Tevens zijn er veel scholen en een aantal mooie speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt te vinden. Is het lekker weer? Dan is Lorenzo IJssalon een ideale plek voor een ijsje. De wijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer met Station Vaartsche Rijn en de bushalte om de hoek. Met de auto ben je zo de stad uit naar de dichtstbijzijnde snelweg (A12, A27).

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in een kleine hal met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in, waar ook de trapopgang en trapkast zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, in het midden een gezellige zithoek en aan de achterzijde de uitgebouwde keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is strak uitgevoerd met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtkoepel en grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De wanden op de begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer beschikt over vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer. De achter slaapkamer heeft een airco die kan koelen en verwarmen. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd met nog twee goede slaapkamers. Een van de kamers is ingericht als werkkamer ideaal voor thuiswerken. Deze kamer is ook voorzien van airco die kan koelen en verwarmen. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasruimte met extra wastafel en opstelplek voor wasmachine en droger.

Tuin:
De achtertuin is zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset of buitentafel. Achterin bevindt zich een houten berging en er is een achterom.

Kortom,
deze volledige instapklare woning moet je absoluut gezien hebben.
Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.