Hypotheekrente » Ampèrestraat 69 Utrecht

Een sfeervolle jaren ’30 woning met diepe tuin in Elinkwijk.

In de geliefde wijk Elinkwijk in Utrecht Noordwest ligt deze karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30. De woning heeft verrassend veel ruimte met onder andere vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe tuin op het zuidoosten en een uitbouw op zolder. Een fijne plek voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte én een centrale ligging. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamerwoning plus een aparte wasruimte in Elinkwijk (Zuilen)
V Diepe achtertuin op het zuidoosten met ruime berging
V Twee slaapkamers plus wasruimte op 2e verdieping
V HR++ glas (voorzijde) en dubbel glas (overige ramen)
V Gratis parkeren voor de deur
V Op loopafstand van het Julianapark en winkelvoorzieningen
V Station Zuilen op circa 900 m en centrum in 10 min fietsen
V Energielabel C (geldig tot 2035), airco en zonnepanelen
V Oplevering in overleg

Elinkwijk is een rustige en groene buurt met een charmant dorps karakter. De wijk is erg populair bij jonge gezinnen en starters vanwege de fijne sfeer, de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de buurt. Supermarkt, basisscholen, bakkerij Steentjes en slagerij Van Es zijn allemaal op loopafstand. ’s Zomers geniet je van een ijsje bij Roma en een wandeling door het Julianapark. Ook Station Zuilen is dichtbij en de binnenstad van Utrecht bereik je met de fiets in ongeveer 10 minuten.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toilet en de trapopgang. Vervolgens loop je door naar de lichte woonkamer met glas-in-loodramen, een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en vloerverwarming. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met aan de achterzijde een inbouwkast en brede raampartij. De vernieuwde badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een trendy wastafelmeubel, tweede toilet en een royale inloopdouche en glazen wand.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is in 2015 uitgebouwd en biedt verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met Frans balkon, airco en grote ramen. Aan de voorzijde is een 4e slaapkamer, ideaal als werkplek. Ook is hier een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte.

Tuin:
De diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is netjes aangelegd. Achterin staat een ruime houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Dankzij de diepte van de tuin vind je hier altijd een plekje in de zon.

Deze woning is perfect voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een sfeervolle, instapklare woning met drie slaapkamers, werkruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige maar centrale buurt. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

A Charming 1930s Home with a Deep Garden in Elinkwijk

Located in the popular Elinkwijk neighborhood in Utrecht Northwest, this well-maintained and characterful 1930s mid-terrace house offers more space than you might expect. The home features four bedrooms, a modern kitchen, a deep southeast-facing garden, and a loft extension. A wonderful place for anyone looking for charm, space, and a central location. In short: this home has it all!

? 4-room home plus a separate laundry room in Elinkwijk (Zuilen)
? Deep southeast-facing backyard with spacious storage shed
? Two bedrooms plus laundry room on the top floor
? HR++ glazing at the front and double glazing elsewhere
? Free on-street parking
? Within walking distance of Julianapark and shops
? Zuilen Station approx. 900m away, 10-minute bike ride to city center
? Energy label E (valid until 2030), air conditioning and solar panels
? Transfer in consultation

Elinkwijk is a quiet, green neighborhood with a charming village-like feel. It’s a popular area among young families and first-time buyers due to its friendly atmosphere, good accessibility, and wide range of nearby amenities. Supermarkets, primary schools, bakery Steentjes, and butcher Van Es are all within walking distance. In the summer, enjoy an ice cream at Roma and a stroll through Julianapark. Zuilen Station is close by, and Utrecht city center is just a 10-minute bike ride away.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the hallway with a toilet and stairs to the upper floor. The bright living room features stained-glass windows, wooden flooring, and French doors opening onto the backyard. The modern open kitchen is fitted with various built-in appliances, including a gas hob, combination oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and underfloor heating. From the kitchen, you can walk straight into the garden.

First floor:
Here you'll find two generous bedrooms, with the rear bedroom offering a built-in wardrobe and wide windows. The renovated bathroom is centrally located and features a stylish vanity unit, a second toilet, and a spacious walk-in shower with a glass partition.

Second floor (attic):
The attic was extended in 2015 and offers a surprising amount of space. At the rear is a large bedroom with a French balcony, air conditioning, and large windows. At the front is a multifunctional landing area, perfect as a home office. This floor also includes a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, the central heating system, solar panel inverter, and extra storage space.

Garden:
The deep and sunny backyard faces southeast and is neatly landscaped. At the back of the garden is a spacious wooden shed, perfect for bikes, tools, or hobby equipment. Thanks to the garden’s depth, there’s always a sunny spot to enjoy.

This home is perfect for first-time buyers, young families, or upscalers looking for a charming, move-in-ready home with three bedrooms, a workspace, a sunny garden, and a great location in a peaceful yet central neighborhood. Schedule a viewing with your (NVM) real estate agent or request a tour via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Subject to seller’s approval.