Anjelierstraat 19

3551AN Utrecht

Vraagprijs:

€ 489.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1925

Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonopp.: 76 m²
Energielabel: D

Sfeervolle tussenwoning met heerlijke leefruimte en gunstig gelegen stadstuin in de populaire Bloemenbuurt. Uniek is de gedeelde binnentuin met de nodige speelmogelijkheden voor de kleintjes. En niet onbelangrijk de praktische zolder als werkplek met fijne opbergruimte.

Ben je op zoek naar een karakteristieke stadswoning met verrassend veel leefruimte op een toplocatie? Dan is deze sfeervolle tussenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een praktische inloopkast en een gezellige stadstuin met vrijstaande berging en achterom. Een heerlijk huis waar je direct comfortabel kunt wonen en dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken. Kortom, deze woning heeft het!

V Ruime woning in de populaire Bloemenbuurt
V Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds
V Stadstuin op het zuiden met een berging en achterom
V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark
V Slechts 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Energielabel D (tot 2036)
V Achterom naar gedeelde kindvriendelijke binnentuin
V Parkeren middels vergunning
V Oplevering in overleg

De ligging van deze fijne woning in de Bloemenbuurt is uitstekend: dichtbij diverse (winkel-)voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark en diverse openbare scholen. In vijf minuten fietsen ben je op de Neude, Vredenburg en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffiezaken en bekende winkels. Zin in een terras of om buiten de deur te eten? Dan zijn op loopafstand o.a. Gijs, Satriales, De Hondekop, Moos en BLij aan de Vecht echte aanraders. Voor een hardlooprondje loop je zo naar de Vecht en voor concerten ben je binnen no-time in TivoliVredenburg. Ook Centraal Station en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Verkoper: "Het is hier heerlijk en vooral gezellig wonen in een fijne buurt met leuke buren, een zonnige tuin, groen en winkels nabij, in een rustige straat, maar toch lekker centraal gelegen".

INDELING

Begane grond
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijke lichte leefruimte. Aan de voorzijde de eetkamer met plek voor een royale eettafel. Aansluitend de woonkamer waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De hoge plafonds zorgen samen met de grote ramen voor een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is ook dit een heerlijke lichte ruimte. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is voorzien van een Artweger Twinline instap bad met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en de wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een praktische inloopkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en vanuit deze slaapkamer loop je de inloopkast zo in. Daar is verrassend veel extra bergruimte. Dan de slaapkamer aan de voorzijde met eigen wastafel en prettig natuurlijk lichtinval.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop ruimte voor een 3e slaapkamer. Dankzij het dakraam het nodige daglicht. Verder bevindt zich hier tevens de cv-installatie.

Tuin
De fraaie stadstuin is een heerlijke plek om buiten te zitten. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en sfeervol aangekleed door de groene beplanting en de prachtige druivenranken. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom bereik je de afgesloten binnentuin (speeltoestellen voor de kleintjes zijn aangevraagd).

Kortom, zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming terraced house with delightful living space and a conveniently located city garden in the popular Bloemenbuurt. A unique feature is the shared courtyard with plenty of play opportunities for the little ones. And, not unimportantly, the practical attic serves as a workspace with great storage space.

Are you looking for a characteristic city home with surprisingly ample living space in a prime location? Then this charming terraced house is exactly what you are looking for. The home features a bright living room with windows on both sides, a spacious eat-in kitchen, two bedrooms, a practical walk-in closet, and a cozy city garden with a detached shed and rear access. A lovely home where you can live comfortably immediately and which you can customize entirely to your own taste. In short, this home has it all! V Spacious home in the popular Bloemenbuurt
V Bright living room with high ceilings
V South-facing city garden with a storage shed and rear access
V Close to public transport, shops, restaurants, and Julianapark
V Only a 5-minute bike ride from Utrecht city center
V Energy label D (until 2036)
V Rear access to shared child-friendly courtyard
V Parking with permit
V Completion date by mutual agreement

The location of this lovely home in the Bloemenbuurt is excellent: close to various (shopping) amenities on the Amsterdamsestraatweg, Julianapark, and various public schools. Within a five-minute bike ride, you can reach the Neude, Vredenburg, and the Oudegracht, with a huge variety of good restaurants, cozy bars, trendy coffee shops, and well-known stores. In the mood for a terrace or dining out? Then Gijs, Satriales, De Hondekop, Moos, and BLij aan de Vecht, among others, are highly recommended within walking distance. For a run, you can easily walk to the Vecht, and for concerts, you can be at TivoliVredenburg in no time. Central Station and arterial roads are also easily accessible.

Seller: "It is wonderful and, above all, pleasant living here in a nice neighborhood with lovely neighbors, a sunny garden, greenery, and shops nearby, on a quiet street, yet conveniently centrally located."

LAYOUT
Ground floor
Through the characteristic front door, you enter the hall containing the meter cupboard and the stairs to the first floor. From the hall, you step into the atmospheric living room. Thanks to the large windows at both the front and rear, this is a wonderfully bright living space. At the front is the dining room with space for a generous dining table. Adjoining this is the living room, where a cozy seating area has been created. The high ceilings, together with the large windows, create a spacious feeling.

At the rear, the house has been extended to include a spacious kitchen. The kitchen is finished in a light color scheme and features various built-in appliances and ample work and storage space. Thanks to the skylight and the French doors opening onto the garden, this is also a wonderfully bright space. From the kitchen, you reach the bathroom, which is equipped with an Artweger Twinline walk-in bath with a rain shower, a vanity unit, a toilet, and a washing machine connection.

1st Floor
The landing provides access to two generously sized bedrooms and a practical walk-in closet. The spacious bedroom at the rear offers plenty of room for a double bed, and from this bedroom, you can walk straight into the walk-in closet. There is a surprising amount of extra storage space there. Then there is the bedroom at the front with its own sink and pleasant natural light.

2nd Floor
A fixed staircase leads to the spacious open attic floor. This floor is currently used as a storage attic and offers plenty of room for a 3rd bedroom. Thanks to the skylight, there is the necessary daylight. Furthermore, the central heating system is also located here.

Garden
The beautiful city garden is a lovely place to sit outside. It is low-maintenance and attractively decorated with green plants and beautiful grapevines. At the back of the garden stands a practical stone shed for bicycles and garden tools. You reach the enclosed courtyard via the back entrance (play equipment for the little ones has been requested).

In short, can you picture yourself living here? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to the seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.