Arnoldus Rotterdamstraat 30

3553TE Utrecht

Vraagprijs:

€ 650.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1933

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 100 m²
Energielabel: A

Ruime 5-kamer tussenwoning, jaren '30, A-label, gelegen aan de goede kant van de straat met één van de diepste tuinen met achterom en lekker zonnig (Zuid Westen)! In de straat komt niet zo snel een dergelijke woning beschikbaar. Dit is je kans!

Deze fijne eengezinswoning is een heerlijke plek om te wonen én te leven. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De volledige uitbouw aan de achterzijde met een glazen pui over de hele breedte én een grote lichtkoepel. Hierdoor is de woonkamer niet alleen extra ruim, maar ook heerlijk licht. Tel daar de dakkapel op zolder bij op en je hebt een woning die zich onderscheidt van de rest in de straat.

Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en een verrassend ruime begane grond heb je hier alle ruimte om je woondromen waar te maken. De afwerking is netjes en sfeervol, maar er is ook nog ruimte om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale uitgebouwde 5-kamer woning in het gezellige Zuilen
V Diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom
V Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
V Gelegen in een rustige straat
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Op fietsafstand van het centrum van Utrecht
V Gratis parkeren
V Oplevering in overleg

Verkopers: "Super fijn contact in de straat, heerlijk diepe tuin. Zelfs op regenachtige grijze dagen is er nog voldoende licht in de woonkamer aanwezig dankzij de glazen pui achter en de lichtkoepel".

De ligging van deze woning is ideaal; in het geliefde Zuilen met natuurlijk het mooie Julianapark om de hoek. Op de fiets ben je in tien minuten in de binnenstad van Utrecht en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor een lekker ijsje wandel je naar ijssalon Roma en voor een hapje buiten de deur is The Colour Kitchen een aanrader. Ook Fort aan de Klop en de Werkspoorkathedraal zijn leuke plekken in de buurt. En wat denk je van 20 minuten fietsen naar de Maarssenveense plassen? Kortom, een fijne, levendige wijk met alles binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is strak en neutraal uitgevoerd. Dankzij deze slimme ligging heb je zicht op wat er zich voor afspeelt. Voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven magnetron en vaatwasser. Met daarnaast voldoende kastruimte, is dit een fijne plek om te koken.

Dankzij de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De woonkamer is over de volledige lengte uitgebouwd en daardoor opvallend ruim en comfortabel. De grote glazen pui over de gehele breedte, in combinatie met de lichtkoepel, zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Dit geeft de ruimte een open, frisse en aangename sfeer. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de diepe achtertuin, waardoor je in de zomer moeiteloos het buitenleven naar binnen haalt.

De achtertuin is een fijne combinatie van terras en groen. Direct aan de woning vind je een knus zitgedeelte waar je heerlijk kunt loungen, terwijl het achterste deel van de tuin ruimte biedt voor beplanting, moestuinbakken en spelende kinderen. Een tuin met mogelijkheden dus of je nu groene vingers hebt of juist lekker onderhoudsvriendelijk wilt inrichten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en prettig licht dankzij de brede raampartij. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens prettig licht, met vrij uitzicht over de achterliggende bebouwing, en leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De afwerking is gedateerd, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een moderne badkamer naar eigen smaak te realiseren.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een volwaardige slaapkamer of een comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met speelse kapvorm, brede dakkapel, en praktische indeling. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en er is daarnaast handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een volwaardige extra verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken.

Kortom, zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Of ben je nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious 5-room terraced house, 1930s, A-label, located on the good side of the street with one of the deepest gardens with a back entrance and lovely sunshine (Southwest)! A property like this does not become available in the street very often. This is your chance!

This lovely family home is a wonderful place to live and thrive. What makes this home truly special? The full extension at the rear with a glass facade spanning the entire width and a large skylight. As a result, the living room is not only extra spacious but also wonderfully bright. Add the dormer window in the attic to that, and you have a home that stands out from the rest in the street.

With four bedrooms, a deep west-facing backyard, and a surprisingly spacious ground floor, you have all the room here to make your housing dreams come true. The finish is neat and atmospheric, but there is also room to further modernize the property to your own taste. Ideal for families looking for just that little bit extra. In short, this home has it all! V Spacious extended 5-room home in charming Zuilen
V Deep backyard with detached shed and rear access
V Four bedrooms spread over two floors
V Located on a quiet street
V Close to public transport, shops, restaurants, etc.
V Within cycling distance of the center of Utrecht
V Free parking
V Completion date by mutual agreement

Sellers: "Great contact with the neighbors in the street, lovely deep garden. Even on rainy, grey days, there is still plenty of light in the living room thanks to the glass facade at the back and the skylight."

The location of this home is ideal; in the popular Zuilen, with the beautiful Julianapark just around the corner. You can reach the city center of Utrecht by bike in ten minutes, and the arterial roads are also easily accessible. For a tasty ice cream, you can walk to ice cream parlor Roma, and for a bite to eat out, The Colour Kitchen is highly recommended. Fort aan de Klop and the Werkspoorkathedraal are also nice places nearby. And how about a 20-minute bike ride to the Maarssenveense Plassen? In short, a lovely, lively neighborhood with everything within easy reach.

LAYOUT

Ground floor:

You enter the hall with access to the toilet and the stairs to the upper floor. The kitchen is located at the front of the house and features a sleek and neutral design. Thanks to this smart positioning, you have a view of what is happening in front. Equipped with various built-in appliances: gas hob, combination microwave oven, and dishwasher. With ample cupboard space as well, this is a great place to cook.

Thanks to the French doors opening onto the garden, the interior and exterior flow seamlessly into one another. The living room has been extended along its entire length, making it remarkably spacious and comfortable. The large glass facade spanning the entire width, combined with the skylight, ensures beautiful natural light throughout the day. This gives the space an open, fresh, and pleasant atmosphere. There is plenty of room for a generous seating area and a large dining table, ideal for both relaxed evenings and cozy dinners. At the rear, double doors open onto the deep backyard, allowing you to effortlessly bring the outdoors inside during the summer. The backyard is a lovely combination of terrace and greenery. Directly adjacent to the house, you will find a cozy seating area perfect for lounging, while the rear part of the garden offers space for planting, raised garden beds, and children playing. It is a garden with possibilities, whether you have a green thumb or prefer a low-maintenance design. At the back of the garden, there is a practical extra shed, ideal for bicycles, garden tools, and storage.

1st Floor:
This floor houses two spacious bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front is spacious and pleasantly bright thanks to the wide windows. There is ample room for a large bed and wardrobe space. The bedroom at the rear is also pleasantly bright, with an unobstructed view of the buildings behind it, and is also perfectly suited as a home office or hobby room. The bathroom is spacious and equipped with a walk-in shower, sink, and connections for the washing machine and dryer. The finish is dated, but the space offers plenty of opportunities to create a modern bathroom here to your own taste.

2nd Floor:
You reach the second floor via the fixed staircase. The bedroom at the rear is spacious and bright thanks to the large windows. There is room here for a full-sized bedroom or a comfortable home office. At the front, there is a second bedroom with a playful roof shape, a wide dormer window, and a practical layout. Both rooms are neatly finished, and there is also convenient storage space behind the knee walls. A full-fledged extra floor that you can use entirely according to your own wishes.

In short, can you picture yourself living here with your family? Or are you curious about this gem? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. There are various NVM clauses.