Hypotheekrente » Auriollaan 73 Utrecht

Ruim en licht 3-kamer appartement met balkon en berging in Kanaleneiland-Noord

Dit instapklare appartement op de tweede verdieping is heerlijk licht, ruim opgezet en biedt een fijne indeling met twee slaapkamers, een balkon én een ruime berging. Bovendien is het appartement gelegen in een appartementencomplex dat in 2016 compleet gerenoveerd is en derhalve voldoet aan de huidige maatstaven en daarom ook een energielabel B heeft. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer appartement in de wijk Kanaleneiland-Noord
V Balkon met vrij uitzicht
V Binnentuin met Tiny House van de VVE dat gehuurd kan worden
V Strak afgewerkt met lichte laminaatvloer en frisse witte wanden
V Ruime doorzonwoonkamer
V Voorzien van dubbel glas
V Vergunning parkeren / betaald parkeren van 6 uur tot 11 uur
V Nabij OV, winkels, scholen en horeca
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B (2026)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €186 per maand
V Oplevering in overleg

Hier woon je in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Your Urban Space ligt in Kanaleneiland-Centrum, een opgeknapte wijk tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het grote winkelcentrum van Kanaleneiland. Voorzieningen zijn er volop in de directe omgeving: voor je dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de bieb of een sportieve sessie in de sportschool. Je kunt hier heerlijk wandelen of hardlopen langs het water of in Park Transwijk. Met de tram ben je bovendien snel in het bruisende centrum van Utrecht met haar grachten, winkels en talloze eetgelegenheden. En via Papendorp rijd je in korte tijd naar de A2. Parkeren kan hier nog gratis voor de deur.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein met de ligging van de berging.

2e Verdieping:
Eigen entree met hal, videofoon, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voorzien van een sfeervolle houten laminaatvloer. De indeling maakt het makkelijk om een fijne zithoek en een grote eettafel te creëren. Via de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon en loop je naar de gang die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Beide kamers zijn licht, hebben een goed formaat en een rustige uitstraling. De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels een inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De keuken ligt aan de balkonzijde en is modern uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur zoals een combi-oven, gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met opstelplek voor wasmachine en droger én extra ruimte voor opslag of voorraad. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het westen perfect om na het werk nog even van de zon te genieten met een fraai uitzicht.

Berging:
Gelegen op het binnenterrein, ideaal voor je fiets en andere spullen. Er is ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Kortom, dit ruime en lichte appartement is een perfecte plek voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een groene en goed bereikbare buurt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and bright 3-room apartment with a balcony and storage unit in Kanaleneiland-Noord

This move-in ready apartment on the second floor is wonderfully bright, spacious, and offers a great layout with two bedrooms, a balcony, and a large storage unit. Moreover, the apartment is located in an apartment complex that was completely renovated in 2016 and therefore meets current standards and has an energy label B. In short, this property has it all!

V 3-room apartment in the Kanaleneiland-Noord neighborhood
V Balcony with unobstructed views
V Courtyard garden with a Tiny House available for rent
V Sleek finish with light laminate flooring and fresh white walls
V Spacious living room with a view
V Double glazing
V Permit parking / paid parking from 6 a.m. to 11 a.m.
V Close to public transport, shops, schools, and restaurants
V Only a 10-minute bike ride from the city center
V Energy label B (2026)
V Active homeowners' association (VvE), the service costs are currently €186 per month
V Delivery upon agreement

Here you'll live in a green neighborhood with all amenities within easy reach. Your Urban Space is located in Kanaleneiland-Centrum, a renovated neighborhood between the Amsterdam-Rhine Canal and the large Kanaleneiland shopping center. There are plenty of amenities in the immediate vicinity: for your daily groceries, a visit to the library, or a workout at the gym. You can enjoy walking or running along the water or in Park Transwijk. The tram also quickly takes you to Utrecht's vibrant city center, with its canals, shops, and countless restaurants. And via Papendorp, you can quickly reach the A2 motorway. Free parking is still available right outside.

LAYOUT

Ground floor:
Communal entrance on the ground floor with mailboxes, a doorbell panel, and access to the shared, enclosed courtyard where the storage unit is located.

Second floor:
Private entrance with hallway, video intercom, meter cupboard, and access to the various rooms. The spacious living room is a real eye-catcher, wonderfully bright thanks to the large windows on both sides and features attractive wooden laminate flooring. The layout makes it easy to create a comfortable sitting area and a large dining table. The living room offers direct access to the balcony and leads to the hallway, which leads to two spacious bedrooms, one of which is currently used as a study. Both rooms are bright, well-sized, and have a peaceful atmosphere. The bathroom has a modern finish with white wall tiles, a walk-in shower with rain showerhead, and a stylish vanity. There is also a separate toilet. The kitchen faces the balcony and features a modern design with white fronts, a dark countertop, and built-in appliances such as a combination oven, gas cooktop, dishwasher, and extractor hood. Adjacent is the practical utility room with space for a washing machine and dryer, plus additional storage space. From the kitchen, you step onto the sunny west-facing balcony, perfect for enjoying the sun and a beautiful view after work.

Storage:
Located in the courtyard, it's ideal for your bike and other belongings. There is also a shared bicycle shed.

In short, this spacious and bright apartment is a perfect fit for first-time buyers or those moving up the property ladder looking for comfortable living in a green and easily accessible neighborhood. Can you picture yourself living here? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award of contract to the seller. We have done our best to present all information as clearly and up-to-date as possible. Mistakes can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.