Begoniastraat 33

ENGLISH TEXT BELOW

Instapklare Gezinswoning (2016) met Zuidgerichte Tuin in de Populaire Wijk De Laares

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze eigentijdse, uitgebouwde tussenwoning aan de Begoniastraat 30 in Enschede een kans die je niet wilt missen. Gebouwd in 2016 en voorzien van 13 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige tuin op het zuiden, combineert deze woning comfort, stijl en duurzaamheid op ideale wijze.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een royale zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Dankzij de recente bouw, uitstekende isolatie en energielabel A profiteer je van lage energielasten en optimaal wooncomfort.

Ligging
Deze eigentijdse woning ligt in De Laares, een kindvriendelijke en gewilde woonwijk binnen de singels van Enschede. Kinderopvang De Robbedoes en basisschool De Laares bevinden zich op slechts één minuut loopafstand via verkeersluwe straten. Het Gezondheidscentrum Oosterpoort, met onder andere huisarts, fysiotherapie en andere zorgvoorzieningen, ligt op slechts vier minuten lopen. Supermarkten, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, en met de fiets sta je binnen enkele minuten op de Oude Markt of bij het treinstation.

Kortom: dankzij de uitstekende isolatie, energielabel A en zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Ben jij op zoek naar een moderne hoekwoning met uitbouw en de mogelijkheid voor vier slaapkamers in de gewilde wijk De Laares? Dan is dit jouw kans!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje (hangend). Lichte woonkamer met vloerverwarming en grote schuifpui naar de tuin. Ruime eetkamer. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Extra bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (hangend) en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met cv-installatie (Intergas HRE, 2016), mechanische ventilatie, aansluiting voor wasmachine/droger en omvormer voor de zonnepanelen. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte:
Goed onderhouden, zuidgerichte tuin met vrijstaande berging en achterom.

Kenmerken
Bouwjaar: 2016
Perceeloppervlakte: 135 m²
Inhoud: 473 m³
Woonoppervlakte: 130 m²
Energielabel: A
Vloerverwarming op de begane grond
Zuidgerichte tuin met achterom
13 zonnepanelen
Gelegen in de populaire wijk De Laares, nabij het stadscentrum
Verwarming en warm water via Intergas HRE-ketel (2016) en mechanische ventilatie
Volledig geïsoleerde woning met zeer lage energiekosten
Oplevering: in overleg

Bijzonderheden
Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.

Disclaimer: Deze aanbieding is uitsluitend bedoeld als informatie en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Move-in Ready Family Home (2016) with South-Facing Garden in the Popular Laares Neighbourhood

Are you looking for a modern, energy-efficient corner home you can move into right away? Then this contemporary, extended terraced house at Begoniastraat 30 in Enschede is an opportunity you don’t want to miss. Built in 2016 and equipped with 13 solar panels, underfloor heating on the ground floor and a sunny south-facing garden, this home ideally combines comfort, style and sustainability.

The property has been well maintained and offers a spacious living room with large sliding door to the garden, a luxurious open kitchen, and a modern bathroom with bathtub and walk-in shower. The upper floors include three bedrooms and a large attic with the potential for a fourth bedroom. Thanks to the recent construction, excellent insulation and energy label A, you benefit from low energy costs and optimal living comfort.

Location
This contemporary home is located in De Laares, a family-friendly and popular residential area within the inner ring of Enschede. Daycare centre De Robbedoes and primary school De Laares are only a one-minute walk away via low-traffic streets. The Oosterpoort Health Centre, with a GP, physiotherapy and other healthcare services, is just a four-minute walk from the house. Supermarkets, sports facilities and main roads are also easily accessible, and by bike you can reach the Oude Markt or the train station within minutes.

In short: Thanks to the excellent insulation, energy label A, and solar panels, you live here not only comfortably — but also future-proof. You are looking for a modern corner home with an extension and the possibility of four bedrooms in the sought-after neighbourhood of De Laares.

Layout

Ground floor:
Entrance/hall, meter cupboard, toilet with washbasin (wall-hung). Bright living room with underfloor heating and large sliding doors to the garden. Spacious open dining area. Open kitchen with built-in appliances: 5-burner gas hob, extractor hood, oven, steam oven dishwasher, fridge and freezer. Additional storage area.

First floor:
Landing, three bedrooms, all fitted with laminate flooring. Bathroom with bathtub including walk-in shower, washbasin unit, toilet (wall-hung) and towel radiator.

Second floor:
Spacious attic with central heating system (Intergas HRE, 2016), mechanical ventilation, laundry machine / dryer connection and solar panel inverter. A fourth bedroom can easily be created here.

Exterior:
Well-maintained south-facing garden with detached storage shed and rear entrance.

Key Features

Year of construction: 2016. Plot size: 135 m². Volume: 473 m³. Living area: 130 m². Energy label: A.
Underfloor heating on the ground floor
South-facing garden with rear access
13 solar panels
Located in the popular De Laares neighbourhood close to the city center
Heating and hot water via Intergas HRE boiler (2016) and mechanical ventilation
Fully insulated home with very low energy costs
Acceptance: by mutual agreement.

Special Conditions of Sale

Buyer and seller are only legally bound once both have signed the purchase agreement.
The purchase agreement will include a requirement for the buyer to provide a 10% deposit/bank guarantee.
Disclaimer: This presentation is intended for information purposes only and is entirely without obligation. No rights can be derived from potential inaccuracies.