Burgemeester Eijckelhofstraat 19

Welkom in deze zee van ruimte, een karakteristiek woon/werkpand met authentieke trap partij en hoge plafonds. Dit fantastische woonhuis uit 1932 is gelegen aan de Burgemeester Eijckelhofstraat 19 in Millingen aan de Rijn

Er is in de loop der jaren het nodige aan verbouwd en verbeterd. Het pannendak is in 2006 volledig vervangen en van isolatie voorzien, en in 2019 is het platte dak geheel vernieuwd.

Op de begane grond, bij binnenkomst door de voordeur, bevindt zich een ruime hal met een hardstenen vloer, de deur naar de huiskamer voorkamer en kelder en de authentieke trap naar boven. De voorkamer is voorzien van 2 vaste bedden, een hangtoilet en douche. Beiden zijn voorzien van mechanische ventilatie. Verder is er ook een wastafel aanwezig, en zorgt een elektrische boiler voor warm tap/douchewater de kamer is voorzien van vloerverwarming.

De huiskamer van 43 m2 biedt een ruimtelijke sfeer door de hoge plafonds en ramen, de grote houtkachel ( chamotte) zorgt voor een aangename warmte met een minimale hoeveelheid hout en blijft nog uren lang warmte afgeven nadat het vuur is gedoofd (+/- 20 uur ) via de huiskamer naar de grote keuken met inbouwapparatuur en een 5 pits kookplaat ( M-system ) met grote oven, tevens een rvs dubbele spoelunit (M- System)

Via de keuken naar de hal en achterdeur, hier bevindt zich een toilet, wasmachine aansluiting en de trap naar de 1e verdieping.

Deze trap leidt naar de overloop met een doucheruimte met wastafel en een grote bergzolder van ongeveer 27m2 , hier bevindt zich ook de Nefit cv ketel voor de begane grond en eerste verdieping. Verder bevinden zich hier 3 slaapkamers en nog een overloop en toilet.

Via deze overloop bereikt u de 2e verdieping. Een zelfstandig appartement met een slaapkamer een keuken met inductie kookplaat en recirculatie afzuigkap de huiskamer en doorgang naar de grote bijruimte/zolder waarin zich links aan het eind nog een ruimte bevindt die als slaapkamer zou kunnen worden benut, ( geen direct daglicht ) en rechts de badkamer met douche hangtoilet en wastafel bevindt De badkamer is voorzien van een PU gietvloer. In de bijruimte bevindt zich ook een vlizotrap en een dak koepel waarmee het plat dak is te bereiken. Het appartement heeft een eigen cv ketel (Vaillant classic bj. 2020).

Tuin
-De tuin is te bereiken vanaf de eigen oprit, en is voorzien van een klinkerpad en een achter terras , tevens bevindt er zich een eenvoudige houten tuinberging. ligging op het oosten.

-Bijzonderheden
Op het platte dak liggen 12 zonnepanelen , alle tussenplafonds zijn voorzien van isolatie, de in oude stijl nieuw gemaakte ramen zijn voorzien van HR ++ glas, er zijn in totaal 4 toiletten en 3 doucheruimtes, 2 CV ketels

Het pand zou zich prima lenen om bewoond te worden door een groot gezin, of als woon/werkruimte. Ook is het mogelijk om 3 afzonderlijke verdiepingen te creëren als appartementen. Ook inwonende kinderen zouden op deze wijze een eigen woning kunnen hebben in het appartement .
Het appartement op de 2e verdieping heeft eigen meters voor water, elektra en gas.