Buurmansweg 80

Ontdek deze unieke woning in Brakkenstein! Deze ruime helft van een dubbel woonhuis met eigen garage is gelegen aan de Buurmansweg en Heyendaalseweg, in het hart van Nijmegen. De verrassende indeling, het grote perceel en de vele mogelijkheden maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Gelet op de staat van de woning, is deze ideaal voor aanpakkers die graag een eigen plek willen creëren.

Geniet van de privacy in de diepe achtertuin, compleet met achterom en een vrijstaande garage. De geliefde wijk Brakkenstein biedt nabijheid van alle voorzieningen, het groen van Heumensoord en het gerenommeerde UMC St. Radboud. Het bruisende stadscentrum is bovendien slechts 10 minuten fietsen.

Indeling:
Via de zij-entree komt u in de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. De royale woonkamer biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden, met opties voor een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, of andersom.

De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ruimte voor een wasmachine en droger, plus extra bergruimte. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met diverse apparatuur en inbouwkasten, en hier bevindt zich ook de c.v.-ketel (huur). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel. Een halletje tussen de keuken en badkamer leidt naar de eerste uitbouw, die multifunctioneel kan worden gebruikt als speelkamer, tuinkamer of kantoor/werkplaats. Deze ruimte biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De tweede uitbouw, eveneens multifunctioneel, is binnendoor bereikbaar en kan ook dienen als extra slaapkamer.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de overloop en twee ruime slaapkamers. De lichte slaapkamer aan de voorzijde biedt bergruimte achter de knieschotten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde fungeert als master bedroom.

De vliering is toegankelijk via een vlizotrap en is ideaal als extra bergruimte.

Tuin: Het grote pluspunt van deze woning is de ruime tuin op het oosten, met een zwembadinstallatie (warmtepomp). Met een lengte van circa 19 meter is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! Voor schaduw kunt u terecht onder de overkapping. De achterom leidt naar een kleine oprit en de ruime garage met elektrische deur.

Mis deze unieke kans niet! Neem contact op met Makelaarsland op 088 200 2000 voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden:
* Toplocatie
* Ruim perceel van 335 m²
* 11 zonnepanelen (lease, €93 per maand)
* C.v. ketel Nefit Praline NxT HRC24 CW4 bouwjaar 2018 (huur, €32,95 per maand)
* Een aantal zaken in en om de woning verdient aandacht
* Energielabel D