Hypotheekrente » Cabotolaan 9 Utrecht

Verzorgde 4-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers, moderne badkamer en diepe achtertuin in Kanaleneiland-Zuid.

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een fijne tuin én een ligging aan een autoluwe straat? Dan is deze verzorgde eengezinswoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met berging en achterom. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in Kanaleneiland-Zuid
V Diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
V Vliering
V Royale en lichte woonkamer
V Drie volwaardige slaapkamers
V Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
V Verzorgde keuken met diverse inbouwapparatuur
V Praktische bijkeuken/wasruimte
v Mogelijkheid tot plaatsen opbouw, vergunning aanwezig
V Speeltuin in de straat
V Erfpacht is afgekocht tot 7 april 2038 (AV.1983) / jaarlijkse canon bedraagt € 11,34 per jaar
V Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
V Energielabel A (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een wijk die volop in ontwikkeling is en steeds populairder wordt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Vasco da Gama. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen allemaal in de buurt. Ook Park Transwijk en het Amsterdam-Rijnkanaal zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met tram, bus en uitvalswegen om de hoek ben je bovendien snel in het centrum of onderweg naar je volgende bestemming.

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal valt direct op door de sfeervolle afwerking met fraaie wandtegels en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde bijzonder licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De neutrale afwerking en de moderne vloer zorgen voor een rustige basis waar je direct je eigen woonstijl aan kunt toevoegen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een warm houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en toegang naar buiten.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Deze ruime badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle en tijdloze kleurstelling en beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Tuin:
De achtertuin is verrassend diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne tuin en een centrale ligging. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Well-maintained 4-room family home with three bedrooms, a modern bathroom, and a deep rear garden in Kanaleneiland-Zuid.

Are you looking for a move-in-ready family home with plenty of living space, a pleasant garden, and a location on a quiet, low-traffic street? Then this well-maintained family home is definitely worth viewing. The property features a spacious living room, a neat kitchen, three bedrooms, a modern bathroom, and a deep rear garden with a storage shed and rear access. In short, this home has it all!

? 4-room family home in Kanaleneiland-Zuid
? Deep, low-maintenance rear garden with storage shed and rear access
? Attic storage loft
? Spacious and bright living room
? Three full-sized bedrooms
? Modern bathroom with bathtub and walk-in shower
? Well-maintained kitchen with various built-in appliances
? Practical utility/laundry room
? Possibility to add an extension (planning permission already obtained)
? Playground located in the street
? Leasehold bought off until 7 April 2038 (General Conditions 1983); annual ground rent €11.34 per year
? Close to shops, schools, public transport, and major roads
? Energy label A (valid until 2036)
? Completion date by mutual agreement

The property is located in Kanaleneiland-Zuid, a neighbourhood that is continuously developing and becoming increasingly popular. For your daily shopping, Vasco da Gama Shopping Centre is within walking distance. Schools, childcare facilities, sports amenities, and playgrounds are all nearby. Park Transwijk and the Amsterdam-Rhine Canal are also close by, perfect for a walk or a run. With tram and bus connections as well as major roads just around the corner, you can easily reach the city centre or travel to your next destination.

LAYOUT

Ground Floor:
Through the well-kept front garden, you reach the entrance of the home. The hallway immediately stands out thanks to its attractive finish with stylish wall tiles and provides access to the utility meter cupboard, the toilet, and the living room.

The living room is wonderfully spacious and exceptionally bright thanks to the large windows overlooking the garden. There is plenty of room for a generous seating area and a large dining table. The neutral décor and modern flooring create a calm foundation, allowing you to easily add your own style.

The kitchen is located at the front of the property. Finished in light tones with a warm wooden worktop, it is equipped with various built-in appliances. A large window provides plenty of natural daylight while cooking. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with space for a washing machine and dryer, additional storage, and access to the outside.

First Floor:
The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a large bed and wardrobes. The remaining rooms are ideal as children's bedrooms, a home office, or guest rooms.

The modern bathroom is a real highlight. Finished in a stylish and timeless colour scheme, this spacious bathroom features a bathtub, a generous walk-in shower, a wide vanity unit with double sinks, a second toilet, and a skylight that provides abundant natural light.

Garden:
The rear garden is surprisingly deep and designed for low maintenance. There is ample space for a comfortable lounge set, a dining area, and a play area for children. At the back of the garden, you will find a spacious wooden storage shed for bicycles, tools, and gardening equipment. The garden is also easily accessible via the rear entrance.

In summary, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained family home offers everything you are looking for: space, comfort, a pleasant garden, and a central location. Can you already picture yourself living here? Contact your (NVM) real estate agent today or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale is subject to the seller’s approval. We have made every effort to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors cannot be entirely excluded. We therefore advise you to verify all important details yourself before making any decisions.