Chrysantstraat 48

3551TT Utrecht

Vraagprijs:

€ 550.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1906

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 86 m²
Energielabel: B

Een sfeervolle en instapklare 5-kamer woning met een fijne afwerking, vier mooie slaapkamers en een gezellige, zonnige stadstuin in de populaire Bloemenbuurt in Utrecht.

Deze charmante woning is door de huidige bewoners in 2021 uitgebreid verbouwd en vervolgens in 2022 verder verduurzaamd. Daarbij is goed nagedacht over comfort, ruimte en een praktische indeling voor het dagelijks leven. De badkamer is verplaatst naar boven, waardoor er beneden een ruime woonkamer, fijne keuken en praktische bijkeuken zijn ontstaan. Dat samen met vier goede slaapkamers en een leuke tuin mét achterom maakt dit een ideaal huis voor een gezin. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in de gezellige Bloemenbuurt
V Stadstuin op het zuidoosten met achterom
V Sfeervol en verzorgd afgewerkt met onder meer strakke witte muren en een doorlopende vloer
V Dakopbouw uit 2022 met twee extra slaapkamers
V Kunststof kozijnen met dubbel glas
V Comfortabel en verduurzaamd met onder meer vloerverwarming, vloer-, gevel- en dakisolatie
V 5 zonnepanelen (2023)
V Moderne keuken en badkamer
V Mechanische afzuiging in toilet en badkamer
V Handige bijkeuken voor wasmachine, droger en voorraadkast
V Verwarming én warm water via de cv-ketel
V Parkeren met parkeervergunning voor bewoners
V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B (tot 2034)
V Oplevering in overleg

De ligging in de Bloemenbuurt is top: een levendige en populaire wijk met alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Amsterdamsestraatweg met onder meer de AH, HEMA en voor een goede kop koffie of een hapje eten zit je hier meer dan goed. Denk aan hotspots zoals De Hondekop om de hoek (waar ze heerlijk zuurdesembrood verkopen) of een terrasje bij Satriale’s of Moos. Voor ontspanning wandel je zo naar het Julianapark waar het altijd lekker is om op een kleedje in de zon te gaan zitten, een groene oase in de stad. Daarnaast is station Zuilen op loopafstand en ben je binnen no-time op de uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette entree met trapopgang en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (met vloerverwarming) is heerlijk licht, ruim en sfeervol afgewerkt. Er is voldoende ruimte voor een fijne eethoek aan de voorzijde en ruime living aan de tuinzijde. De keuken met strak design heeft een licht werkblad, veel lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven (beide van Bosch), koelkast en een Quooker. Achter de keuken bevindt zich het toilet met mechanische afzuiging en de bijkeuken waar nu de wasmachine en droger staan opgesteld en je heerlijk veel kastruimte hebt voor voorraad ed.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ook weer net en sfeervol afgewerkt met PVC-kliklaminaat. De badkamer is helemaal à la nu met deels stucwerk en een fraaie blauwe wandtegel. Er is een ruime douche, wastafelmeubel met verlichte spiegel erboven, een tweede toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw uit 2022 zijn hier twee extra slaapkamers gerealiseerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met dubbele dakramen die zorgen voor veel daglicht. Dezelfde sfeervolle afwerking is ook op deze verdieping doorgetrokken. Met vier slaapkamers in totaal is er volop plek voor een gezin, een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een speel-/logeerkamer.

Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en geeft toegang tot een handige grote schuur, waar je de fietsen en gereedschappen kunt opbergen. Via de schuur bereik je ook de achterom.

Kortom, zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A charming and move-in-ready five-room home with a high-quality finish, four attractive bedrooms and a cosy, sunny city garden, located in the popular Bloemenbuurt neighbourhood of Utrecht.

This delightful home was extensively renovated and extended by the current owners in 2021 and further upgraded for energy efficiency in 2022. Great attention has been paid to comfort, space and a practical layout for everyday living. The bathroom was relocated to the first floor, creating a spacious living room, pleasant kitchen and practical utility room on the ground floor. Combined with four good-sized bedrooms and a lovely garden with rear access, this makes the property an ideal family home. In short: this home has it all!

V Five-room home in the lively and popular Bloemenbuurt neighbourhood
V Southeast-facing city garden with rear access
V Attractive and well-maintained finish, including sleek white walls and continuous flooring
V Roof extension completed in 2022, creating two additional bedrooms
V PVC window frames with double glazing
V Comfortable and energy-efficient, including underfloor heating and floor, façade and roof insulation
V Five solar panels (2023)
V Modern kitchen and bathroom
V Mechanical ventilation in the toilet and bathroom
V Convenient utility room with space for a washing machine, tumble dryer and plenty of storage
V Heating and hot water provided by the central heating boiler
V Resident parking permit available
V Close to public transport, shops, restaurants and cafés, and Julianapark
V Only 10 minutes by bicycle from the city centre
V Energy label B (valid until 2034)
V Completion date to be agreed

Location
The location in Bloemenbuurt is excellent: a lively and popular neighbourhood with everything you need close at hand. For your daily groceries, you can simply walk to Amsterdamsestraatweg, home to shops including Albert Heijn and HEMA. And when it comes to a good cup of coffee or a bite to eat, you are spoilt for choice. Popular spots include De Hondekop just around the corner, where they sell delicious sourdough bread, or a drink on the terrace at Satriale’s or Moos.

For relaxation, Julianapark is just a short walk away. It is the perfect place to enjoy the sunshine from a picnic blanket and offers a green oasis in the city. Zuilen railway station is also within walking distance, while the main roads are easily accessible by car.

Layout

Ground floor:
Upon entering, you find a neat entrance hall with stairs to the upper floors and access to the living room. The L-shaped living room, featuring underfloor heating, is wonderfully bright, spacious and attractively finished. There is ample room for a comfortable dining area at the front and a generous sitting area overlooking the garden.

The sleek, modern kitchen features a light-coloured worktop, plenty of drawers and a range of built-in appliances, including a Bosch induction hob and oven, a refrigerator and a Quooker boiling-water tap. Behind the kitchen is the toilet with mechanical ventilation, as well as the utility room, which currently houses the washing machine and tumble dryer and provides plenty of cupboard space for groceries and other household items.

First floor:
The first floor features a landing giving access to two bedrooms, one at the front and one at the rear of the property. Both rooms are neatly and tastefully finished with click-fit PVC flooring.

The bathroom has a contemporary design, with partly plastered walls and attractive blue wall tiles. It features a spacious shower, vanity unit with an illuminated mirror above, a second toilet, designer radiator and mechanical ventilation.

Second floor:
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. Thanks to the roof extension completed in 2022, two additional bedrooms have been created here, one at the front and one at the rear. Both rooms feature double roof windows, allowing plenty of natural light to enter.

The same tasteful finish has been continued throughout this floor. With four bedrooms in total, there is plenty of space for a family, a home office, or, for example, a playroom or guest room.

Garden:
The garden faces southeast and provides access to a large and convenient shed, ideal for storing bicycles, tools and other belongings. The shed also provides access to the rear of the property.

In short, can you already see yourself and your family living here? Then make an appointment with your NVM estate agent or request a viewing via Funda.

Various NVM clauses apply (see the brochure/sales conditions). The seller reserves the right to award the property to a buyer.
We have made every effort to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be completely ruled out. We therefore recommend that you always verify important details yourself before making a decision.