Hypotheekrente » Croesestraat 114 Utrecht

Sfeervolle 3-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin in de populaire Rivierenwijk.

Deze charmante woning aan de Croesestraat is een fijne plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar een eigen huis met karakter én comfort. De woning is verrassend licht en strak afgewerkt, met een moderne open keuken, een uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning in de populaire Rivierenwijk
V Achtertuin op het zuidwesten met openslaande deuren
V Moderne open keuken met kookeiland
V Gelegen in een gezellige straat
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C (tot 2036 geldig)
V Oplevering in overleg

Deze lichte woning ligt op een toplocatie in de Rivierenwijk, vlak bij de gezellige binnenstad. Je hebt hier alles binnen handbereik: van de populaire hotspots in de stad tot rustige, groene plekken. Het Ledig Erf met gezellige terrassen en cafés is niet ver weg en ook het Louis Hartlooper Complex voor de nieuwste films ligt vlakbij. De Twijnstraat, het oudste en gezelligste winkelstraatje van Utrecht, ligt eveneens in de buurt. En vergeet Rotsoord niet, met hippe restaurants zoals LE:EN en WT Urban Kitchen. Bovendien zijn de dagelijkse boodschappen zo gepakt, want diverse winkels (o.a. AH, Zeeman, Gall & Gall en Etos) zijn om de hoek. Het Science Park, openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Kortom, een toplocatie!

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is de strakke en moderne afwerking: een licht kleurenpalet gecombineerd met warme houttinten en een stijlvol kookeiland. Hier kook je met gemak voor vrienden terwijl je gezellig in contact blijft met de rest van de ruimte.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Dankzij de grote lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De strakke afwerking en rustige kleuren zorgen voor een fijne, moderne sfeer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig in te delen, met een fijne lichtinval en voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer aan de voorzijde is eveneens licht en ook perfect als slaapkamer. De badkamer is compact maar praktisch en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook is er een vaste kast aanwezig.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte is verrassend praktisch en voorzien van daglicht via een dakraam. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig te eten met vrienden. Dankzij de openslaande deuren betrek je buiten moeiteloos bij binnen. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Kortom,
Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Atmospheric 3-room family home with front and back garden in the popular Rivierenwijk district.
This charming home on Croesestraat is a wonderful place for first-time buyers or couples looking for a house with both character and comfort. The property is surprisingly bright and finished to a high standard, featuring a modern open-plan kitchen, an extended living room with a skylight, and French doors opening onto the garden. In short, this home has it all!

V 3-room home in the popular Rivierenwijk district
V Southwest-facing backyard with French doors
V Modern open-plan kitchen with cooking island
V Located in a charming street
V Close to public transport, shops, restaurants, etc.
V Only a 10-minute bike ride from the city centre
V Energy label C (valid until 2036)
V Transfer date in consultation

This bright home is located in a prime spot in Rivierenwijk, close to the lively city centre. Everything is within easy reach here: from popular city hotspots to peaceful green areas. Ledig Erf, with its cosy terraces and cafés, is nearby, as is the Louis Hartlooper Complex cinema for the latest films. Twijnstraat, Utrecht’s oldest and most charming shopping street, is also close by. And don’t forget Rotsoord, known for trendy restaurants such as LE:EN and WT Urban Kitchen. Daily shopping is easy too, with various stores (including Albert Heijn, Zeeman, Gall & Gall, and Etos) just around the corner. Utrecht Science Park, public transport, and major roads (A2, A12, A27) are all quickly and easily accessible. In short: a fantastic location!

LAYOUT
Ground floor:
You enter through the hallway with space for a wardrobe and access to the toilet. From the hall, you walk into the open-plan kitchen at the front of the house. The sleek and modern finish immediately stands out: a light colour palette combined with warm wood tones and a stylish cooking island. Here, you can easily cook for friends while staying connected to the rest of the living space.
The living room is located at the rear of the house and has been extended, creating additional living space. Thanks to the large skylight and the French doors to the garden, the room is wonderfully bright. There is plenty of room for a comfortable seating area as well as a large dining table. The sleek finish and calm colours create a pleasant, modern atmosphere.

First floor:
Landing with access to two bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear is spacious and easy to arrange, with pleasant natural light and enough room for a large bed and wardrobe space. The second room at the front is also bright and perfectly suited as a bedroom. The bathroom is compact yet practical and fitted with a shower, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. There is also a built-in storage cupboard.

Second floor:
A loft ladder leads to the attic storage space. This area is surprisingly practical and benefits from natural daylight through a roof window. Ideal for storing belongings.

Garden:
The property features both a front garden and a back garden. The backyard is neatly landscaped with paving and greenery, making it a lovely place to relax or enjoy outdoor dining with friends. Thanks to the French doors, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly together. At the back of the garden, there is a practical storage shed, ideal for bicycles and extra storage.
In short,

Curious about this gem of a home? Contact your (NVM) real estate agent today or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to seller’s approval. We have done our utmost to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be entirely excluded. Therefore, always verify the important details yourself before making a decision.