Hypotheekrente » Croesestraat 5BS Utrecht

SFEERVOLLE EN ROYALE BOVENWONING MET 4 KAMERS EN ZONNIG DAKTERRAS OP KORTE AFSTAND VAN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM

Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in de razend populaire Rivierenwijk op korte afstand van het centrum, Rotsoord en Vaartsche Rijn. Kenmerkend voor deze fraaie bovenwoning zijn: de ruime en lichte woonkamer met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en zijn hoge plafonds ( 3.10 m ), de verzorgde keuken, de moderne, goed uitgevoerde badkamer, de 3 goede slaapkamers en natuurlijk het heerlijke dakterras.

De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water.

Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan met een betaald of met vergunning voor de deur.
De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale lichte woonkamer met zijkamer en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De woonkamer heeft aan de voorzijde fraaie glas-in-lood ramen en een mooie eiken houten vloer. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouw apparatuur.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met een vaste grote bergkast met daarin o.a. de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan de twee voorgelegen slaapkamers leuk uitzicht hebben over de straat en op de watertoren. De achtergelegen slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en is voorzien van 2 dakvensters. De verzorgde badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, vaste wastafel met onderbouw, een 2de toilet en inbouwspots.

Derde verdieping:
Middels een vaste trap bereik je het recent aangelegde dakterras. Het dakterras is professioneel aangelegd met vergunning en toestemming van de VvE.

Bijzonderheden:
V Plafonds vernieuwd en gestuukte muren, hoogte is ca 3.10 m;
V Horizontale riolering vernieuwd in 2024;
V Kozijnen eerste verdieping geheel vernieuwd in 2005 en voorzien van isolatieglas (met behoud van oorspronkelijk glas-in-lood);
V Kozijnen op de tweede verdieping in 2011 vernieuwd en voorzien van isolatieglas;
V In 2010 is de voorgevel gereinigd en gevoegd;
V Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2021;
V Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen (NVM) aankoopmakelaar mee!
Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

ATTRACTIVE AND SPACIOUS UPSTAIRS APARTMENT WITH 4 ROOMS AND SUNNY ROOF TERRACE A SHORT DISTANCE FROM THE CITY CENTER OF UTRECHT

This well maintained apartment is located in a pleasant location in the very popular Rivierenwijk a short distance from downtown, Rotsoord and Vaartsche Rijn. Features of this beautiful upstairs apartment are: the spacious and bright living room with stained-glass windows at the front and its high ceilings ( 3.10 m ), the well-kept kitchen, the modern, well executed bathroom, the 3 good bedrooms and of course the lovely roof terrace.

The Croesestraat is in an excellent location in the popular Rivierenwijk. Nearby are several stores, supermarkets, restaurants, playgrounds, schools and childcare. The house is within walking distance of the Moreelsebrug, Parkhaven, the Ledig Erf, Twijnstraat and Rotsoord, with many nice restaurants, terraces and stores. Also a short cycling distance from the central station, the city center and the Wester- and Oosterkade with several coffeeshops, book bar and terraces and sitting areas along the water.
The train, bus and streetcar station Vaartsche Rijn is a few minutes away and there is good accessibility to the various highways (A12/A2/A27/A28). Parking is available with paid or permit in front of the door.
The Croesestraat is a pleasant and cozy street.

Layout
First floor:
Private entrance with staircase.

Second floor:
Landing, toilet room with wall closet and sink, spacious bright living room with side room and French doors to the rear balcony. The living room has beautiful stained-glass windows at the front and a beautiful oak wooden
floor. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances.

Third floor:
Spacious landing with a fixed large storage cupboard containing the central heating boiler and washing machine connection. From the landing access to three bedrooms, the two front bedrooms have nice views over the street and the water tower. The rear bedroom is now used as a study and has 2 skylights. The well-kept bathroom has beautiful tiling, a walk-in shower, sink with undermount, a 2nd toilet and recessed spotlights.

Fourth floor:
Through a staircase you reach the recently constructed roof terrace. The roof terrace is professionally constructed with permit and permission of the VvE.

Details:
- Ceilings renewed and plastered walls, height is approx 3.10 m;
- Horizontal sewage renewed in 2024;
- Second floor window frames completely renewed in 2005 and equipped with insulated glass (retaining original stained glass);
- Windows on the second floor renewed in 2011 and equipped with insulating glass;
- In 2010 the front facade was cleaned and grouted;
- Bitumen roofing renewed in 2021;
- Delivery: in consultation.

Interested in this property? Bring your own (NVM) purchase broker!
Your (NVM) purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worry.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht can be found on nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl or on Funda.nl

We use the NVM sales deed for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instruction, energy label, utilities, age clause and notary fees. You can request the text of the NVM sales deed and the document with the extra clauses from us.