Doctor Beckersstraat 43

In de rustige, kindvriendelijke wijk Proosdijveld staat deze instapklare, volledig gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning met grote zonnige tuin op het zuiden, eigen oprit voor drie auto's en garage. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en hiermee in een uitstekende staat.

De woning beschikt over 3 slaapkamers, moderne keuken en kleine badkamer. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning. Door het ruime perceel is er de mogelijkheid om royaal uit te bouwen. Perfect dus voor stellen, starters en gezinnen.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en met goede verbindingen naar het centrum, snelwegen en treinstation.

Indeling:

Souterrain:
De woning is circa voor de helft onderkelderd. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. Tevens is hier de CV-combiketel (huur 2025) gesitueerd en de wasmachine-aansluiting. Er is voldoende opbergruimte.

Begane grond:
Entree/hal, toilet, lichte woonkamer met open keuken, toegang tot de tuin middels dubbele tuindeuren en separate deur in de keuken.

Eerste verdieping:
Twee grote slaapkamers en een kleine slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Tevens is er een extra stuk overloop voor bijvoorbeeld opslag van kleine spullen of plaatsing van een strijkplank.

Buitenruimte:
Fraai aangelegde groene en zonnige tuin met veel privacy, ruim terras en een garage/berging. Via een poort is de oprit toegankelijk.

Bijzonderheden:

Energielabel B
Volledig dubbel/HR++glas, nieuwe kozijnen, geïsoleerde vloer in woonkamer, geïsoleerd dak (2020 inclusief garantie) en spouwmuurisolatie.
Gevels zijn in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd.
Garage is voorzien van elektra-, riool- en wateraansluiting. De garage zal wel nog verder opgeknapt moeten worden.
Op de bovenverdieping zijn alle plafonds vervangen door gipsvezelplaten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een elektrische radiator.
Al het leidingwerk, riool (binnen en buiten) en elektra zijn vervangen.
Woning is voorzien van brandalarm (gekoppeld aan app).