Drususlaan 59

For English see translation below.

Royaal instapklaar gelijkvloers appartement met maar liefst drie ruime slaapkamers, een complete badkamer met tweede toilet, energielabel A, ca. 150 m2 woonoppervlak, een loggia/balkon, een eigen inpandige parkeerplaats en een ruime berging. Gunstig gelegen nabij de historische binnenstad van Leiden.

Het weidse uitzicht vanuit de woning gelegen op de 7de verdieping is prachtig, aan één kant uitzicht over het water en groen van park de Bult, aan de andere kanten uitzicht over het water van het Rijn-Schiekanaal en een gemeentelijk jachthaventje, of richting het Groene Hart. Uitzicht waar dus altijd wel wat te zien valt!

Het comfortabele 4-kamer appartement ligt in toren C (de Claudius toren) dicht bij het Rijn-Schiekanaal en is goed onderhouden. De sfeer in het complex is prettig. Er is sociale interactie zonder dat de privacy in het gedrang is.

Deze woning ligt in de groene Leidse wijk Roomburg, op korte loop-/fietsafstand van het Matilopark, park ‘De Bult’, polderpark ‘Cronesteyn’ met het biologische theehuis ‘De tuin van de smid’ en recreatiegebied Vlietland.

De nabij gelegen voorzieningen zijn zeer goed; twee supermarkten (Spar en Jumbo), Kwalitaria, Pizzeria Roomburg, kappers, fietsenmaker, een brede basisschool (Arcade) met buitenschoolse opvang, Internationale school Leiden, diverse sportfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, thuiszorg mogelijkheden via zorgcentrum Roomburgh en een apotheek.

Het historische centrum van Leiden, NS Leiden centraal en NS Leiden Lammenschans liggen op loop-/fietsafstand. In de wijk zelf stopt ook een busdienst.
Centraal wonen in de Randstad! Met de auto is het ca. 20 minuten naar het strand van Katwijk. Binnen 5 minuten zijn de (snel)wegen bereikbaar naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12).

INDELING VAN HET APPARTEMENT
(zie woningplattegrond voor de afmetingen)
Twee liften (en trappen) naar de 7de verdieping.
Zeer royale hal met meter-/bergkast en toilet (met fonteintje). Toegang via dubbele deuren naar het eet-/woongedeelte met open keuken (totaal ca. 65 m²).
Het woongedeelte biedt aan drie zijden uitzicht en daglicht. Op de vloer ligt een marmoleum vloer (eet-/woongedeelte, keuken, bijkeuken en hal).
De zuidoostelijke ligging van het appartement zorgt bovendien voor een bijzonder fijne lichtinval in de woning.

Lichtgrijze moderne U-vormige keuken, afgescheiden van het woongedeelte door een bar. De keuken (merk Bruynzeel-Schüller) is voorzien van een natuurstenen composietblad, inbouw koelkast (2022), vriezer (2022), inductie koopplaat (2020), motorloze afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven (2013) en vaatwasser (2022).
Afsluitbare betegelde loggia/balkon (ca. 10 m²) met zuidwest oriëntatie, waar het zowel in de zomer als in het voor/-najaar heerlijk vertoeven is. Het balkon is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer en deur vanuit een slaapkamer.
Grote centrale hal (ca. 21 m²) met garderobenis, toegang tot verhoogde & zwevend toilet en 3 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een inbouw kastenwand).
Bijkeuken met keukenblok, gootsteen en opstelplaats voor de wasmachine en droger (2 groepen).
De wit/grijs betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, 2 wastafels met spiegelkast, wandhaarföhn en tweede (verhoogde & zwevend) toilet. Voorzien van Villeroy & Boch sanitair en Grohe thermostaatkranen voor de douche en het ligbad.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale afgesloten entree met videofooninstallatie;
- Twee liften aanwezig;
- Portiekontsluiting met 3 tot 4 woningen per verdieping;
- Bouwjaar: 2005;
- Goed onderhouden geheel, de woning is instapklaar;
- Grotendeels voorzien van gladde stucwanden;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149,5 m2, ingemeten conform NEN 2580;
- Hoge plafonds ca. 2,7 m;
- Afsluitbare betegelde loggia/balkon ca. 10,1 m2;
- Externe bergruimte in onderbouw: ca. 8,4 m2. Aansluiting elektra mogelijk;
- Energiezuinige woning voorzien van aluminium kozijnen en ramen met dubbel HR++ glas, en gevelisolatie;
- Energielabel A (d.d. 22-12-2020, 10 jaar geldig);
- Stadsverwarming met warmtewisselaar t.b.v. warmwater (gasloze woning) en klokthermostaat. Extra elektrische kachel in badkamer;
- Glasvezelaansluiting. UTP aansluitingen in 2 (slaap)kamers en woonkamer;
- Mechanische afzuiging, WTW-unit (Warmte TerugWin-unit) mogelijk;
- Elektrische buitenzonwering woonkamer;
- Eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten parkeergarage met afstandsbediening en camerabewaking, bereikbaar met de 2 liften en trap;
- Twee gemeenschappelijke afgesloten fietsenbergingen in de onderbouw;
- De gezonde VvE is actief en goed georganiseerd. VvE bijdrage € 230,- per maand;
- Zwevende dekvloer voor extra geluidsisolatie vanuit woonkamer en hal;
- Twee slaapkamers voorzien van voorzetwand ten behoeve van extra interne geluidsisolatie;
- Eeuwigdurende erfpacht. Grondeigenaar is de gemeente Leiden. Erfpacht canon € 1.299,50 per half jaar (€ 2.599,-- per jaar, fiscaal aftrekbaar via aangifte IB), met een 25 jaarlijkse herziening. Administratiekosten € 58,60 per jaar;
- Koopsom inclusief stoffering;
- Aanvaarding in overleg.

*****

Spacious, ready to move-in apartment with three spacious bedrooms, a full bathroom with a second toilet, energy label A, approximately 150 m² of living space, a loggia/balcony, a private parking space, and a large storage unit. Conveniently located near Leiden's historic city center.

The panoramic view from this 7th-floor apartment is magnificent: on one side, overlooking the water and greenery of De Bult Park, and on the other, overlooking the water of the Rijn-Schie Canal and a municipal marina, or towards the ‘Groene Hart’ (Green Heart). A view where there's always something to see!

This comfortable, well-maintained 4-room apartment is located in Tower C (the Claudius Tower) near the Rijn-Schie Canal. The complex has a good atmosphere, fostering social interaction without compromising privacy.

This apartment is situated in Leiden's green neighborhood Roomburg, a short walk/bike ride from Matilopark, De Bult Park, Cronesteyn Polder Park with its organic teahouse, De Tuin van de Smid, and the Vlietland recreation area.

The nearby amenities are excellent: two supermarkets (Spar and Jumbo), Kwalitaria, Pizzeria Roomburg, hairdressers, a bicycle repair shop, a primary school (Arcade) with after-school care, the Leiden International School, various sports facilities, a GP's office, home care options through the Roomburgh care center, and a pharmacy.

The historic center of Leiden, Leiden Central Station, and Leiden Lammenschans Station are within walking/cycling distance. A bus service also stops in the neighborhood itself.
Living centrally in the Randstad! Katwijk beach is approximately 20 minutes away by car. Highways and motorways to Amsterdam and Rotterdam (30 minutes via the A4), The Hague (15 minutes via the A4), and Alphen aan den Rijn and Utrecht (via the N11 and A12) are just 5 minutes away.

APARTMENT LAYOUT
(See floor plan for dimensions)
Two elevators (and stairs) to the 7th floor.
A very spacious hallway with a meter/storage cupboard and toilet (with a small wash basin). Double doors lead to the dining/living area with an open-plan kitchen (total approx. 65 m²).
The living area offers views and natural light on three sides. The floor is fitted with marmoleum flooring (dining/living area, kitchen, utility room, and hallway).
The southeast-facing aspect of the apartment also ensures pleasant natural light.
Light gray, modern U-shaped kitchen, separated from the living area by a bar. The kitchen (Bruynzeel-Schüller brand) features a natural stone composite countertop, a built-in refrigerator (2022), freezer (2022), induction hob (2020), a motorless extractor hood, combination oven, convection oven (2013), and dishwasher (2022).
A tiled loggia/balcony (approx. 10 m²) with southwest oriëntation is a great place to relax in both summer and spring/autumn. The balcony can be closed with sliding glass windows and is accessible via sliding door from the living room and a door from one of the bedrooms.
Large central hall (approx. 21 m²) with a wardrobe, access to a seperate toilet and three bedrooms (one of which has a built-in wardrobe).
Utility room with a kitchen unit, sink, and space for the washing machine and dryer (2 electric circuits).
The white and gray tiled bathroom features a bathtub, shower, two wash basins with mirrored cabinet, a wall hairdryer, and a second toilet. Villeroy & Boch bathroom fixtures and Grohe thermostatic taps for the shower and bathtub are also included.

DETAILS
- Secure central entrance with video intercom system;
- Two elevators;
- Porch access with 3 to 4 apartments per floor;
- Year of construction: 2005;
- Well-maintained apartment complex, the apartment is move-in ready;
- Largely fitted with smooth plastered walls;
- Living area approx. 149,5 m², measured in accordance with NEN 2580;
- High ceilings approx. 2.7 m;
- Tiled loggia/balcony approx. 10,1 m², wich can be closed with sliding glass windows;
- External storage space in the basement: approx. 8,4 m². Electricity connection possible;
- Energy-efficient apartment featuring aluminum window frames and windows with double HR++ glazing, and facade insulation;
- Energy label A (dated December 22, 2020, valid for 10 years);
- City heating with a heat exchanger for hot water (gas-free home) and a clock thermostat. Additional electric heater in the bathroom;
- Fiber optic connection. UTP connections in two (bed)rooms and the living room;
- Central mechanical extractor fan. WTW unit (Heat Recovery Unit) possible;
- Electric outdoor blind in the living room;
- Private parking space in the underground secure parking garage with remote control and CCTV, accessible by two elevators and stairs;
- Two shared secure bicycle storage areas in the basement;
- The healthy homeowners' association (VvE) is active and well-organized. VvE fee €230 per month;
- Floating deck floor for extra sound insulation from the living room and hallway;
- Two bedrooms with false walls for extra internal sound insulation;
- Perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht). The landowner is the municipality of Leiden. Ground rent (canon): €1,299.50 per six months (€2,599 per year, tax deductible through income tax returns), with a 25-year review. Administrative costs: €58.60 per year;
- Purchase price includes upholstery;
- Acceptance in consultation.