Hypotheekrente » Edisonstraat 85 Utrecht

Heerlijke lichte en instapklare 4-kamer woning met fijne tuin in het populaire Zuilen!

Wonen in een rustige straat vol groen, maar toch op steenworp afstand van de stad? Deze sfeervolle jaren '30 woning in Zuilen biedt het allemaal. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een strak afgewerkte woonkamer met gietvloer en vloerverwarming en een heerlijke extra voorzolder met mogelijkheid voor een royale werkplek, is dit een plek waar je direct kunt landen. De combinatie van karakter en comfort maakt dit een heerlijke thuisbasis voor iedereen die houdt van stads wonen met een ontspannen sfeer. Kortom, deze woning heeft het!

V Lichte, sfeervolle woning met moderne afwerking
V Zonnige tuin met berging en achterom
V Gelegen in een rustige, brede straat met veel groen
V Nabij winkels, OV, horeca en het mooie Julianapark, allemaal op loopafstand
V Ruime luxe badkamer met vloerverwarming (2020)
V Karakteristieke openslaande deuren naar de tuin
V Gratis parkeren in de straat
V Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad
V Instapklare afwerking met o.a. gietvloer, vloerverwarming en strak stucwerk
V Oplevering in overleg

De locatie in Zuilen is perfect: een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rokade of bij de uiteenlopende winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Op warme dagen haal je het lekkerste ijs bij ijssalon Roma. Wandelen of hardlopen doe je langs de Vecht of in het Julianapark, waar je ook een grote speeltuin en leuke kinderfaciliteiten vindt. Zin in cultuur of creatief bezig zijn? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal dichtbij. Op zomerse dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en met de fiets sta je binnen 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht.

INDELING
Begane grond
Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, ruime woonkamer. Hier vind je een moderne gietvloer met vloerverwarming, een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in de aanbouw is praktisch en compleet: veel kastruimte en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap (2024), vaatwasser (2020), koelkast en vriezer.

1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier zijn de muren en plafonds netjes afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een mooie brede laminaatvloer (2020).

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt met dezelfde mooie brede laminaatvloer (2020). Hier vind je een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevindt zich tevens een royale voorzolder met Velux dakraam, met voldoende ruimte voor een comfortabele werkplek, opbergruimte en een wasmachine en droger.

Tuin
De beschutte, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle stadstuin biedt voldoende ruimte om uitgebreid te dineren of borrelen tijdens de lange warme zomerdagen. Achterin staat een grote berging en via de achterom ben je zo met je fiets binnen.

Kortom: een sfeervolle woning in een rustige, groene straat met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in (met je NVM makelaar) en laat je verrassen door deze complete stadswoning!

Bright and Move-In Ready 4-Room Home with Lovely Garden in Popular Zuilen!

Looking to live on a quiet, green street, yet just a stone’s throw from the city? This charming 1930s home in Zuilen offers it all. With three bedrooms, a sunny garden, a sleek living room finished with a poured concrete floor and underfloor heating, and a spacious attic landing perfect for a generous home office, this is a place where you can settle in immediately. The combination of character and comfort makes this the ideal home base for anyone who enjoys city living with a relaxed vibe. In short: this home has it all!

? Bright, atmospheric home with modern finishes
? Sunny garden with storage shed and back entrance
? Located on a quiet, wide, and green street
? Close to shops, public transport, restaurants, and the beautiful Julianapark—all within walking distance
? Spacious luxury bathroom with underfloor heating (2020)
? Characteristic French doors to the garden
? Free street parking
? Just 10 minutes by bike to the city center
? Move-in ready with features such as poured concrete flooring, underfloor heating, and smooth plastered walls
? Transfer in consultation

The location in Zuilen is ideal: a quiet, green residential neighborhood with all amenities nearby. For daily groceries, you can head to the Rokade shopping center or the diverse shops along the Amsterdamsestraatweg. On warm days, grab the best ice cream at Roma Ice Cream Parlor. Enjoy walks or runs along the River Vecht or in Julianapark, which also features a large playground and fun children's facilities. Looking for culture or creative inspiration? Fort aan de Klop, De Nijverheid, and the Werkspoorkwartier are all nearby. And on summer days, the Maarsseveense Lakes are just around the corner. Public transport and major roads are easily accessible, and the vibrant Utrecht city center is just a 10-minute bike ride away.

LAYOUT

Ground floor
From the hallway with toilet and staircase, you enter the bright, spacious living room. Here, you'll find a modern poured concrete floor with underfloor heating, a built-in closet, and French doors opening to the garden. The kitchen in the rear extension is practical and fully equipped, offering ample cabinet space and a 5-burner gas stove, oven, extractor hood (2024), dishwasher (2020), refrigerator, and freezer.

First floor
This floor features two bedrooms and a luxurious bathroom (2020) with a spacious walk-in shower, a large vanity unit, designer radiator, and a second toilet. The walls and ceilings are neatly finished, and the entire floor is laid with wide laminate flooring (2020).

Second floor
A fixed staircase leads to the attic level, which is also nicely finished with the same wide laminate flooring (2020). Here you'll find a spacious third bedroom with a wide dormer window, adding extra space and natural light. The large attic landing includes a Velux skylight and offers plenty of room for a comfortable home office, storage, and space for a washing machine and dryer.

Garden
The sheltered, low-maintenance, and charming city garden provides ample space for dining or drinks on warm summer evenings. At the rear is a large storage shed, and the back entrance allows for easy bike access.

In short: a charming home on a peaceful, green street with the city right around the corner. Curious? Schedule a viewing with your (NVM) real estate agent and discover all that this complete city home has to offer!