Hypotheekrente » Egelantierstraat 40 Utrecht

Sfeervolle en instapklare 3-kamerwoning met stadstuin in de populaire 2e Daalsebuurt

Deze charmante en verrassend lichte woning aan de Egelantierstraat combineert karakter met een moderne afwerking. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken, praktische kelder en gezellige stadstuin is dit een ideale woning voor als je op zoek bent naar een fijne plek in een bruisende wijk. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning in de gezellige 2e Daalsebuurt
V Tuin op het zonnige zuiden
V Strak afgewerkt met nette keuken
V 6 zonnepanelen
V 2 ruime opbergkelders aanwezig
V Betaald parkeren in de buurt
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B (geldig tot 2035)
V Oplevering in overleg
V De niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing

De ligging is perfect: de 2e Daalsebuurt ligt op een steenworp afstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels, supermarkten, koffietentjes en speciaalzaken. Op loopafstand vind je het groene Julianapark voor een frisse neus of picknick in het weekend. Heb je zin in iets cultureels of culinairs, dan liggen hotspots als De Ping Pong Club, Moos en Satriale’s Pizzabar vlakbij. Ook het centrum van Utrecht, Tivoli Vredenburg en station Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden. Kortom, hier woon je rustig, maar met de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Via de voordeur kom je aan in een nette hal met meterkast en toegang tot de trap naar boven. Vervolgens loop je door naar de woonkamer een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen aan beide zijden en genoeg plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek in het midden. De woonkamer loopt door in een eetkamer en staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in wit met een donker werkblad, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer met douche en toilet. Ook is er een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers een ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee grote ramen en een tweede kamer aan de achterzijde met wastafel en ingebouwde kasten.

Kelder:
In de woning zijn twee kelders aanwezig. De ruime kelder is via een deur in de woonkamer en een trap naar beneden te bereiken. Ideaal voor een wijnkelder of extra opslagruimte voor je spullen. Op de plek van de eettafel is nog een kelder aanwezig, deze is op het oog niet zichtbaar. Door middel van losse vloeronderdelen en een luik eronder is deze te betreden.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de open ligging lekker veel zon. Er is voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en een gezellige zithoek te creëren. Een ideale stadstuin zonder al te veel werk!

Kortom, deze leuke woning is ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis op een centrale plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Atmospheric and move-in-ready 3-room home with city garden in the popular 2e Daalsebuurt

This charming and surprisingly bright home on Egelantierstraat combines character with a modern finish. With two bedrooms, a spacious living room, modern kitchen, practical cellar, and cozy city garden, this is the ideal home if you’re looking for a comfortable place in a lively neighborhood. In short, this home has it all!

V 3-room home in the friendly 2e Daalsebuurt
V South-facing garden with plenty of sun
V Sleek finish with modern kitchen
V 6 solar panels
V 2 spacious storage cellars
V Paid parking in the area
V Close to public transport, shops, restaurants, etc.
V Only 10 minutes by bike from the city center
V Energy label B (valid until 2035)
V Handover in consultation

The location is perfect: the 2e Daalsebuurt is just a stone’s throw away from the lively Amsterdamsestraatweg with its shops, supermarkets, coffee bars, and specialty stores. Within walking distance, you’ll find the green Julianapark – ideal for a breath of fresh air or a weekend picnic. In the mood for something cultural or culinary? Hotspots such as De Ping Pong Club, Moos, and Satriale’s Pizzabar are nearby. The city center of Utrecht, Tivoli Vredenburg, and Utrecht Central Station can all be reached within 10 minutes by bike. Major highways are easily accessible. In short, you’ll live in a peaceful area, yet with the city at your fingertips.

LAYOUT

Ground floor:
Through the front door, you enter a neat hallway with the meter cupboard and access to the stairs to the upper floor. You then walk into the living room – a wonderfully bright space with large windows on both sides and enough room for a comfortable sitting area at the front and a dining area in the middle. The living room continues into a dining area and has a semi-open connection to the kitchen. The kitchen is finished in white with a dark countertop and equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you have access to the bathroom with shower and toilet. There is also a door leading to the backyard.

First floor:
On the first floor are two bedrooms – a spacious bedroom at the front with two large windows, and a second room at the rear with a washbasin and built-in wardrobes.

Cellar:
The property has two cellars. The spacious cellar is accessible via a door in the living room and stairs down, ideal for a wine cellar or extra storage space. Beneath the dining area, there’s another cellar that isn’t immediately visible. It can be accessed by lifting removable floorboards and a hatch underneath.

Outdoor space:
The low-maintenance garden faces south and, thanks to its open layout, enjoys plenty of sunshine. There’s ample room to sit outside and create a cozy lounge area – an ideal city garden without too much work!

In short, this lovely home is perfect for anyone looking for a charming, move-in-ready house in a central location in Utrecht. Can you already see yourself living here? Then quickly make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Subject to vendor’s approval.