Frederik van Eedenstraat 28

3451AZ Vleuten

Vraagprijs:

€ 550.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1965

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 80 m²
Energielabel: B

Verrassend ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, voor- en zonnige achtertuin en royale berging in het gezellige Vleuten!

Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze instapklare woning precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een fijne ligging in het dorpse Vleuten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.

V Instapklare 5-kamer woning in het dorpse en groene Vleuten
V Heerlijke tuin op het westen mét achterom
V Ruime en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer
V Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024)
V 2 vernieuwde toiletten ( 2023 )
V Uitgebouwde schuur met extra veel opbergruimte
V 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen
V Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, horren, zonwering en rolluiken
V Verduurzaamd met muur- en vloerisolatie, 9 zonnepanelen, slimme thermostaten en 2 airco’s
V Gratis parkeren in de wijk
V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, OV en horeca
V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten en 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum
V Energielabel B (geldig tot 2035)
V Oplevering in overleg

Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 80 m2 is exclusief 22 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog.

De ligging van deze woning is top, rustig wonen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in Vleuten. Hier ervaar je het dorpse gevoel, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het centrum van Vleuten of winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Gezellige horecagelegenheden zoals De Buren, Cucina Elena en Hoeve Wielrevelt liggen om de hoek. Bovendien loop je binnen enkele minuten naar Geertje’s Hoeve of zo het groen in richting Haarzuilens. Met station Vleuten op 7 minuten loopafstand ben je binnen no-time in Utrecht en met de A2 en A12 om de hoek rij je gemakkelijk de Randstad in.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht. Aan de tuinzijde vind je een fijne eethoek met openslaande deuren naar buiten. De openslaande deuren bieden een optimale verbinding met de tuin. De PVC visgraatvloer (2019) loopt drempelloos door en zorgt voor een strak geheel. Door de airco kun je de woonkamer in de zomer heerlijk verkoelen en in de winter lekker verwarmen. De halfopen keuken is voorzien van lichte, klassieke fronten en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductieplaat, een Etna combi-oven en een Beko vaatwasser (alle drie vernieuwd in 2024). Het donkere werkblad en de praktische hoekopstelling zorgen voor veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Hier vind je drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kledingkast en luxe airco. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche ( inclusief Sunshower ) en een wastafel. Het toilet zit separaat in de gang. Alle ramen zijn voorzien van horren en luxe plissé gordijnen, de slaapkamers hebben rolluiken voor extra comfort.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is slim ingedeeld met een extra wand, waardoor er een aparte wasruimte is gecreëerd. Extra bergruimte is hier ook aanwezig, handig voor de koffers of skispullen! De vierde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een fijne, lichte ruimte. Er is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van horren, luxe plissé gordijnen en zonwering

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, is volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je geniet hier de hele middag en avond van de zon. Er is plek voor een loungehoek én een eettafel. Achterin staat een ruime berging met extra veel opbergruimte en er is een achterom. Achter de tuin is een waterpartij gelegen, wat zorgt voor een fijne, groene doorkijk en extra rust. In de voortuin heb je bovendien zon in de ochtend.

Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Surprisingly spacious, bright, and very well-maintained single-family home with 5 rooms, front and sunny back garden, and spacious storage room in the cozy town of Vleuten!

Are you looking for a place where space, comfort, and sustainability come together? Then this ready-to-move-in home is exactly what you are looking for. With a spacious living room, four bedrooms, a sunny garden, and a nice location in the village of Vleuten, this house offers everything you need for years of living pleasure.

V Move-in ready 5-room house in the village of Vleuten
V Lovely west-facing garden with back entrance
V Spacious and bright living room with PVC herringbone flooring
V Modern kitchen with updated appliances (2024)
V 2 updated toilets (2023)
V Extended barn with extra storage space
V 1st and 2nd floors have plastic window frames
V Mostly double glazed, with insect screens, sun blinds, and roller shutters
V Sustainable with wall and floor insulation, 9 solar panels, smart thermostats, and 2 air conditioners
V Free parking in the neighborhood
V Close to shops, schools, playgrounds, public transport, and restaurants
V Only a 7-minute walk to Vleuten station and a 20-minute bike ride to Utrecht city center
V Energy label B (valid until 2035)
V Delivery in consultation

Please note: including the attic, which is approximately 1.95 cm high, the living area is 101 m2!

The location of this house is excellent, quiet living in a pleasant and child-friendly environment in Vleuten. Here you can experience the village feeling, with lots of greenery and a friendly atmosphere. For your daily shopping, head to the center of Vleuten or the Vleuterweide shopping center, with a wide range of supermarkets and specialty stores. Cozy restaurants such as De Buren, Cucina Elena, and Hoeve Wielrevelt are just around the corner. What's more, you can walk to Geertje's Hoeve or into the countryside towards Haarzuilens in just a few minutes. With Vleuten station a 7-minute walk away, you can be in Utrecht in no time, and with the A2 and A12 motorways just around the corner, you can easily drive into the Randstad.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the hall with staircase, toilet, and access to the living room. The living room is spacious and wonderfully light thanks to the large windows at the front. On the garden side, you will find a nice dining area with French doors to the outside. The French doors provide an optimal connection to the garden. The PVC herringbone floor (2019) runs seamlessly throughout and creates a sleek whole. The air conditioning allows you to cool the living room in the summer and heat it in the winter. The semi-open kitchen has light, classic fronts and modern built-in appliances, including a Bosch induction hob, an Etna combi-oven, and a Beko dishwasher (all three renewed in 2024). The dark worktop and practical corner layout provide plenty of work and cupboard space.

First floor:
Here you will find three bedrooms. The spacious bedroom at the rear has a wardrobe and luxury air conditioning. The bathroom has a practical layout with a shower (including Sunshower) and a sink. The toilet is separate in the hallway. All windows are fitted with insect screens and luxury pleated curtains, and the bedrooms have roller shutters for extra comfort.

Second floor:
The attic floor is cleverly laid out with an extra wall, creating a separate laundry room. There is also extra storage space here, handy for suitcases or ski equipment! The fourth bedroom is ideal as a children's room, study, or guest room. Thanks to the skylight and dormer windows at both the front and rear, this is a pleasant, light space. There is also plenty of storage space behind the knee walls. The windows on this floor are also fitted with insect screens, luxury pleated curtains, and sun blinds.

Garden:
The backyard faces west, has been completely renovated, and is low-maintenance. You can enjoy the sun here all afternoon and evening. There is room for a lounge area and a dining table. At the back is a spacious storage room with extra storage space and a back entrance. Behind the garden is a water feature, which provides a pleasant, green view and extra tranquility. In the front garden, you also have sun in the morning.

In short, a wonderful home in a green and child-friendly environment. Is this where your dream home begins? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.