Graaf Florisstraat 60A

Luxe en sfeervolle dubbele benedenwoning met royale tuin in hartje Rotterdam

Deze prachtige dubbele benedenwoning van ruim 180 m² is gelegen in één van de meest geliefde en sfeervolle straten van Rotterdam-West, beroemd om de prachtige bomen en brede (kindvriendelijke!) stoepen. De woning biedt een unieke combinatie van authentieke details en moderne luxe. Het huis is stijlvol gemoderniseerd en ideaal voor een gezin dat de rust zoekt, maar tegelijkertijd de nabijheid van het centrum van Rotterdam wil ervaren.

Begane grond:
Je komt binnen in de vestibule met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Door de deur met geslepen glas treedt je de ruime hal met een prachtige, authentieke trappartij binnen. De eetkamer is ruim en licht en heeft een moderne gashaard, ingebouwde spots in het plafond en openslaande deuren naar een terras en een diepe, zonnige tuin.

Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich de moderne keuken, die van alle luxe is voorzien: drie ovens, een ingebouwde espresso-machine, een inductie- en gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, afwasmachine en een Quooker. Het kookeiland in de keuken is de centrale plek op deze verdieping.

De woonkamer, met en suite deuren en vitrinekasten, biedt voldoende ruimte om lekker te ontspannen met het gezin. Door de centrale ligging van de keuken kunnen de functionaliteit van de woon- en eetkamer prima omgedraaid worden. De hardhouten Jatoba vloer benadrukt het klassieke karakter van de ruimtes.

Op de begane grond is ook een hal met ruime meterkast voor extra bergruimte, een zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de kelder van 16 m². De kelder (stahoogte circa 1.80 m) is ideaal voor extra opslagruimte en heeft een wasmachineaansluiting. De cv-ketel bevindt zich hier ook.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers, elk met een eigen stijl en karakter. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het inpandige balkon met uitzicht op de tuin en het sedum dak. Deze kamer is verbonden met een grote inloopkast en een luxe badkamer en suite, die voorzien is van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een extra groot ligbad en een inbouwkast. Het plafond is voorzien van inbouwspots en geluidsboxen.

De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, biedt een mooi uitzicht op de tuin.
De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker die uitzicht biedt op de straat en de oude platanen die in de zomer voor verkoeling zorgen.
De vierde slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is ideaal als kinder- of werkkamer.

Op deze verdieping zijn de tweede badkamer met een douche en wastafel, er is een separaat zwevend toilet met fonteintje en er is een grote, brede ingebouwde kast voor extra bergruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie vrijwel nieuwe visgraatvloer, wat de kamers een extra elegante uitstraling geeft.

Tuin:
De achtertuin is een oase van rust met een fraai uitzicht voor stadse begrippen, bereikbaar via de openslaande deuren van de eetkamer. Het terras, dat zich uitstrekt van de eetkamer naar de tuin, biedt een zonnige plek om te genieten van de groene omgeving. Een trapje leidt naar de royale tuin, waar je kunt ontspannen of kunt springen op de ingegraven trampoline. Gelegen op het zuidwesten, kun je hier tot in de late middag van de zon genieten.

Bijzonderheden van de woning:
Eigen grond (dus géén erfpacht!)
Energielabel B
Zeer royale woning van ca. 180 m²
Hoge plafonds van 2,94 meter
Authentieke details
Vier ruime slaapkamers
Twee badkamers
Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur
Diepe, zonnige tuin van 90 m²
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage van €280 per maand (incl. opstalverzekering)
Fundering onderzocht in 2024, met meest gunstige resultaat
HR cv-ketel uit 2021, dubbel glas (m.u.v. één slaapkamer)
Ruime, droge kelder van 16 m²
Voldoende oplaadpunten elektrische auto in de straat
Toplocatie, nabij het centrum van Rotterdam
Uitstekende bereikbaarheid

Locatie:
De Graaf Florisstraat ligt in de populaire wijk Middelland, zeer dicht bij het centrum van Rotterdam. De straat is rustig en groen, met een perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. In de buurt vind je supermarkten, toko's, speciaalzaken, Chinatown, veel restaurants (Pizzeria De Buffel, Portugália Tasca, De Burgemeester), cafés, koffiebarretjes en een wijnbar. De dierentuin, speeltuinen, de Heemraadsingel, het Vroesenpark en andere groene parken bieden volop ontspanningsmogelijkheden, terwijl scholen en kinderopvangcentra de buurt ideaal maken voor gezinnen. De bereikbaarheid is ook uitstekend te noemen met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (Centraal Station, bushaltes en 3 tramlijnen), en het stadscentrum is op loop- of fietsafstand: binnen 5 minuten ben je in het centrum óf de stad uit mocht je dat willen. Verder zijn er voldoende parkeermogelijkheden voor de deur. Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen.

Jouw kans!
Deze luxe dubbele benedenwoning is een perfect huis voor wie op zoek is naar een mooie woning met veel ruimte, een moderne afwerking en het behoud van authentieke details. De royale tuin, de sfeervolle indeling per verdieping en de uitstekende locatie maken deze woning tot een unieke kans. Maak van dit huis jouw nieuwe thuis!

www.graafflorisstraat.nl