Hypotheekrente » Hebe Kohlbruggeweg 2 Utrecht

Moderne en energiezuinige stadswoning met eigen entree, zonnig terras én parkeerplaats in Merwede

Op zoek naar een instapklare woning waar je de luxe van nieuwbouw combineert met de ruimte van een eengezinswoning? Dan is deze maisonnette precies wat je zoekt. Deze in januari 2024 opgeleverde woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een eigen terras aan de groene binnentuin én een eigen parkeerplaats met laadpunt in de parkeergarage. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de populaire wijk Merwede
V Vloerverwarming door de gehele woning
V HR+++ beglazing door de gehele woning
V Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto
V Eigen terras gelegen aan gezamenlijke groene binnentuin
V Zonnepanelen op het appartementencomplex
V Energielabel A+++ (2033)
V Oplevering in overleg

Merwede is dé nieuwe duurzame stadswijk van Utrecht. Hier woon je in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere Villa Jongerius, diverse horeca, winkels en sportvoorzieningen. De gezellige binnenstad van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook Utrecht Centraal ligt dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer woon je hier centraal, maar toch rustig. De fraaie gezamenlijke binnentuinen en hoogwaardige architectuur geven de wijk een unieke uitstraling.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin bereik je je eigen entree en stap je binnen in de ruime hal met garderoberuimte. Hier bevinden zich de meterkast en het separate toilet.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over een Bora inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwaser en vriezer en volop bergruimte.
Een paar treden hoger kom je in de indrukwekkende woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en grote eettafel. Vanuit de woonkamer loop je direct het zonnige terras op, dat grenst aan de prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het groen.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een grote kast en een tweepersoonsbed. De andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval.
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de was apparatuur en extra opslagruimte.

Buitenruimte:
Direct aan de woonkamer ligt een heerlijk terras. Het terras grenst aan de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners. Hierdoor geniet je van veel groen, rust en een bijzonder prettige woonomgeving midden in de stad.

Parkeren en berging:
In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er een ruime privéberging aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.

Deze woning combineert het comfort van nieuwbouw met een verrassend ruim woongevoel, een hoogwaardige afwerking en een fantastische ligging in Merwede. Een woning waar je werkelijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met je (NVM-)makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Modern and Energy-Efficient Townhouse Maisonette with Private Entrance, Sunny Terrace & Private Parking Space in Merwede

Looking for a move-in-ready home that combines the luxury of new construction with the spacious feel of a family home? Then this maisonette is exactly what you're looking for. Completed in January 2024, this beautifully finished property offers a generous living room, three bedrooms, a luxurious bathroom, a private terrace overlooking the landscaped communal courtyard garden, and a private parking space with an EV charging point in the underground garage. In short, this home has it all!

V 4-room maisonette in the popular Merwede district
V Completed in January 2024
V Underfloor heating throughout the entire home
V HR+++ triple glazing throughout the property
V Private parking space with EV charging point
V Private terrace overlooking the landscaped communal courtyard garden
V Solar panels installed on the apartment complex
V Energy label A+++ (valid until 2033)
V Delivery date in consultation

Merwede is Utrecht's newest sustainable urban district. Here you live in a green environment with all amenities close at hand. Within walking distance you'll find Villa Jongerius, a variety of restaurants and cafés, shops, and sports facilities. Utrecht's vibrant city centre can be reached within just a few minutes by bike, while Utrecht Central Station is also nearby. Thanks to its convenient location close to major roads and public transport, you enjoy peaceful living in a highly central location. The beautifully landscaped communal courtyard gardens and high-quality architecture give the neighbourhood its unique character.

LAYOUT
Ground Floor
Through the front garden you reach your private entrance and step into the spacious hallway with cloakroom area. Here you'll find the utility meter cupboard and a separate toilet.
At the front of the home is the open-plan kitchen. Finished in a stylish dark colour scheme, it is equipped with a Bora induction hob, combination oven, refrigerator, dishwasher, freezer, and ample storage space.
A few steps up lead you to the impressive living room. Thanks to the large windows and wide sliding doors, this space feels exceptionally bright and spacious. There is plenty of room for a generous lounge area as well as a large dining table. From the living room you have direct access to the sunny terrace, which borders the beautifully landscaped communal courtyard garden—an ideal place to relax outdoors and enjoy the greenery.

First Floor
The open staircase leads to the landing on the first floor, where you'll find three well-proportioned bedrooms. The principal bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The other two rooms are ideal as children's bedrooms, home offices, guest rooms, or hobby rooms. One of the bedrooms is currently used as a home office and benefits from plenty of natural light thanks to its large windows.
The stylish bathroom features a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower, and a second toilet.
This floor also includes a practical internal storage and utility room with connections for the washing machine and dryer, as well as additional storage space.
Outdoor Space. Directly adjoining the living room is a wonderful private terrace. The terrace overlooks the beautifully landscaped communal courtyard garden, which is exclusively accessible to residents. This creates a peaceful, green living environment right in the heart of the city.

Parking and Storage
The underground parking garage includes a private parking space equipped with an EV charging point. In addition, the property comes with a spacious private storage room, ideal for bicycles, tools, and extra storage.
This home perfectly combines the comfort and energy efficiency of a newly built property with a surprisingly spacious layout, high-quality finishes, and an outstanding location in Merwede. A home where all you need to do is move in and start enjoying.
Can you already picture yourself living here? Contact your (NVM) real estate agent or schedule a viewing directly via Funda.

Various standard NVM clauses apply (see the sales brochure and terms & conditions). Sale is subject to the seller's approval. While every effort has been made to present the information as accurately and up to date as possible, no rights can be derived from any errors or omissions. We therefore advise buyers to verify all important information before making a purchasing decision.