Hofstraat 54A

INSTAPKLAAR, MODERN EN VERRASSEND RUIM WONEN IN HET HART VAN HONSELERSDIJK
Achter de karakteristieke gevel van Hofstraat 54A bevindt zich een verrassend ruime, volledig zelfstandige woning van circa 114 m². De woning is in 2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd en in 2026 tot in de puntjes afgewerkt.
Met een royale woonkamer, luxe open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en energielabel A biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

EEN ROYALE EN LICHTE LEEFRUIMTE
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor één ruime en gezellige leefruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte aanwezig.
De nieuwe laminaatvloer uit 2026 loopt mooi door over de begane grond en geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.

MODERNE OPEN KEUKEN
De luxe keuken uit 2025 is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer heeft.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.
Daarnaast is er een praktische zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, voor extra bergruimte.
De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
De woning beschikt verder over een zolderruimte. Deze is via een vlizotrap bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte.

GRONDIG GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD
In 2025 is de woning ingrijpend vernieuwd en klaargemaakt voor de toekomst. Daarbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Nieuwe luxe keuken, badkamer en toiletruimte;
- volledig vernieuwde elektra, bekabeling, leidingwerk en riolering;
- plaatsing van HR++ beglazing;
- grotendeels nieuwe kunststof kozijnen en een kunststof voordeur;
- dak-, vloer- en gevelisolatie;
- nieuw stucwerk binnen en schilderwerk binnen en buiten.

VOLLEDIG GASLOOS EN ENERGIELABEL A
De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. Dankzij de uitgebreide isolatie en vernieuwde installaties geniet je van hedendaags wooncomfort.
De begane grond wordt verwarmd én gekoeld met een lucht-luchtwarmtepomp (airconditioning). De slaapkamers en badkamer beschikken over elektrische verwarming.
Voor warm water is er een elektrische boiler van 100 liter uit 2025, in eigendom. Ook is de woning voorbereid op zonnepanelen.

EIGEN BERGING
Bij de woning hoort een eigen berging voor fietsen en extra opslag. De berging is bereikbaar via de gezamenlijke entree- en verkeersruimte.

KLEINSCHALIGE VVE
De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Hofstraat 54A, 54B en 54C, bestaande uit drie appartementsrechten.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 76,44 inclusief internet, de collectieve opstalverzekering, VvE-aansprakelijkheidsverzekering, bankkosten en een bijdrage voor algemeen onvoorzien onderhoud.
De onderhoudsverantwoordelijkheden zijn vastgelegd in de splitsingsakte en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.

ALLES DICHTBIJ
Hofstraat 54A ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Honselersdijk. Winkels, een supermarkt, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met Naaldwijk en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam op korte afstand. Parkeren kan gratis in de straat en directe omgeving.

KENMERKEN
- Circa 114 m² woonoppervlakte;
- karakteristiek pand uit 1880;
- ingrijpend gerenoveerd en verduurzaamd in 2025;
- nieuwe, nog ongebruikte vloerafwerking uit 2026;
- energielabel A en volledig gasloos;
- royale woonkamer met luxe open keuken;
- drie slaapkamers en praktische zolderruimte;
- moderne badkamer en afzonderlijk toilet;
- vernieuwde elektra, riolering en leidingwerk;
- uitgebreide isolatie en HR++ beglazing;
- eigen berging en gratis openbaar parkeren;
- actieve VvE: € 76,44 per maand inclusief internet.
Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen hier samen. Een verrassend complete woning waar je zonder verbouwing direct kunt genieten van je nieuwe thuis.