Humsterlandlaan 31

KORT
In de ruim opgezette woonwijk “De Buitenhof” ligt deze fijne tussenwoning met het Stadspark om de hoek! Het huis is goed geïsoleerd (A) en is voorzien van twaalf zonnepanelen waardoor je hier lage energielasten hebt. De diepe en op het zuiden gerichte zonnige tuin heeft een handige achterom. De woning biedt drie slaapkamers, is zeer onderhouden en instapklaar.

LOCATIE
Hier tref je de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Geniet vanuit de kindvriendelijke wijk van het aangrenzende Stadspark voor ontspanning en recreatie, terwijl het bruisende stadscentrum op korte afstand ligt (+- 10 min fietsen). De woonwijk is ook gunstig gelegen nabij de uitvalswegen. Aan de voorzijde van de woning is een ruim uitzicht op het groen van landje Daar!

VOORZIENINGEN
Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij:
- supermarkten op fietsafstand;
- scholen, sportfaciliteiten en diverse winkels op fietsafstand;
- met het openbaar vervoer een rechtstreekse verbinding naar het station Groningen en het centrum;
- met de fiets ben je in 10 minuten in het bruisende stadscentrum;
- de A7 en A28 zijn eenvoudig te bereiken voor een vlotte verbinding met omliggende steden.

INDELING
Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, kastruimte met wasmachineaansluiting en opstelling cv, mechanische ventilatie, omvormer, meterkast, tuingerichte woonkamer (34 m2) met een handige trapkast en een deur die toegang tot de tuin biedt met schuifpuien. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, kokend waterkraan, afzuigkap, inductieplaat en koelvriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (17 m2) met een hoge raampartij die ruim uitzicht biedt. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn eveneens licht (9 en 8 m2). De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Zowel in de ruime slaapkamer aan de voorzijde als boven de trap is extra bergruimte ingebouwd.

ALGEMEEN
- voorzien van twaalf zonnepanelen;
- goed geïsoleerd;
- schilderwerk buitenom in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
- dakbedekking/-koepel vernieuwd in 2024;
- vrij parkeren direct voor de deur, hier is geen parkeervergunning nodig;
- 1e verdieping smaakvol gerenoveerd (2024);
- C.V. (Remeha 2010, keurig onderhouden);
- mechanische ventilatie (2024 gereinigd).
- aanvaarding in overleg.