IJsselmondselaan 201A

Royaal wonen (ca.151m²) met vijf slaapkamers, veel licht en een zonnige tuin (39m²) aan het groen.

Een heerlijk familiehuis met een uitgebouwde, ruime en lichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het westen. De tuin grenst direct aan een singel en de groene volkstuinen van Tuinvereniging Kralingseveer. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht, veel privacy en een opvallend groene woonomgeving.

De woning is in 2018 aanzienlijk vergroot door de uitbouw van de woonkamer en de opbouw van de tweede verdieping. Hierdoor is een extra ruime gezinswoning ontstaan met veel leefruimte, lichtinval en een praktische indeling.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+-beglazing, voorbereidingen voor zonnepanelen en energielabel A. In combinatie met de centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug, de uitvalswegen A16 en A20 en diverse voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning op een rustige en groene locatie.

Hoofdkenmerken
•Ruime en lichte woonkamer uitgebouwd in 2018
•Tweede verdieping opgebouwd in 2018
•Voortuin met wateraansluiting
•Zonnige achtertuin op het westen
•Vrij uitzicht op groen
•Direct grenzend aan een singel en volkstuinen
•Woonoppervlakte ca.151m²

Ligging
De woning is gelegen in het gewilde Kralingseveer in Rotterdam. Dit is een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speeltuinvereniging en de uitvalswegen A16 en A20. Hier woon je rustig en groen, met openbaar vervoer, dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingswegen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entrée, hal met trapkast en separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer en eetgedeelte. Dankzij de uitbouw met daklicht en een deur naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen. De uitbouw biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin op het westen.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met airconditioning en uitzicht op de volkstuinen. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als walk-in closet. Daarnaast is er een ruimte waar de cv-ketel hangt en waar aansluitingen voor een wasmachine en droger zitten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met airconditioning en uitzicht op het groen. Daarnaast is er een tweede kamer aan de achterzijde, die momenteel in gebruik is als was-/kastenkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met airconditioning.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan een singel en de groene volkstuinen. Dit zorgt voor een vrije ligging, veel privacy en een prettige groene beleving. De voortuin beschikt bovendien over een wateraansluiting.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar 1995
•Cv-ketel (2016)
•Airconditioning 4x
•Kunststof kozijnen met HR+ beglazing
•Energielabel A
•Voorbereiding voor zonnepanelen
•Alarm en camerasysteem
•Houten vloer
•Vloerverwarming en elektrische verwarming
•Verduisterende rolluiken
•Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 29-02-2044
De koper kan de erfpachtcanon aanvullend afkopen tot de einddatum van het erfpachtrecht op 28-02-2093. Een aanbod hiervoor kan worden aangevraagd tot een maand na de overdracht. Als indicatie geldt voor deze woning een aanvullende afkoopsom van ca. €5750,-. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
•Ouderdomsclausule van toepassing

Disclaimer:
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld, doch nadrukkelijk van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, kadastrale informatie, gebruiksmogelijkheden, vergunningen, bestemmingen en bouwkundige staat, zijn indicatief en niet bindend.

De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om (of wordt geacht) zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem van belang zijnde aspecten.