Johannes Rutgersstraat 20

Royale en goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd in Arnhem Zuid.

Bouwjaar: 1995
Inhoud: 470 m3
Oppervlakte grond: 239 m2


De ligging is ideaal te noemen. Op steenworp afstand vind je hier veel voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, medische zorg en diverse sportvoorzieningen. Met de fiets of bus ben je zo in het centrum van Arnhem, met zijn vele winkels en gezellige horeca gelegenheden.
Op loopafstand bevinden zich verder het Zeegbos en Immerloopark. Verder is recreatieplas de Rijkerswoerdseplassen op fietsafstand voor heerlijke zomerse recreatie.

De indeling is als volgt te omschrijven:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, inpandige garage.
Open inbouwkeuken met bar, voorzien van spoelbak met kraan, Quooker kraan, 5-pits kookplaat, afzuigkap, Combi-magnetron/oven, combi-magnetron/stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren. Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. het toilet.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers. Hoofd slaapkamer is voorzien van inbouwkast en elektrische zonwering. 2e slaapkamer als logeerkamer, en de kleine slaapkamer is nu ingericht als Gym.
Badkamer met 2e toilet, 2-persoons bubbelbad met tv, inloopdouche, wasmeubel en betegeld tot aan plafond.
Tevens is er een vierde ruimte, thans in gebruik als kantoor aan de voorzijde, welke ook als slaapkamer ingericht kan worden. En berging/opslag aan de achterzijde. Hierin bevinden zich de CV opstelling (Remeha 2022) met continu ventilatie, wasmachine en droger aansluiting.

Zolder:
Via een houten vlizo trap in de kleine slaapkamer/Gym komen we op de ruime bergzolder.
Deze loopt van achter tot aan de voorzijde van het huis.

Tuin:
Er is een besloten achtertuin waar je kunt zonnen op het terras, beschut door de bomen en veel groene beplanting rondom.
Er is een tuinhuis voor het opbergen van tuin benodigdheden, BBQ en kussens.

Garage:
Ruime garage met elektrische kanteldeuren inloopdeur. Tevens bevinden zich in de garage een extra koelkast en extra vriezer.
Naast de parkeerplaats voor 2 voertuigen op eigen terrein, bevind zich ook een kleine voortuin.


Bijzonderheden:
-CV Kombi ketel (2022)
-Dubbelglas
-Houten kozijnen, openslaande deuren naar de tuin,
(buitenschilderwerk november 2024)
-Vloerverwarming op begane grond
-Voortuin en achtertuin met veranda en schuur
-Ruime Garage met elektrische deur.
-Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein
-Zeer centraal gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen.
-Veel groen en speelgelegenheid in directe omgeving

Aanvaarding in overleg.