Johannes Vermeerhof 11

Fraaie instapklare hoekwoning mét vrijstaande garage en zonnige tuin!

Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nederhorst den Berg staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met achtertuin op het zuiden én een grote vrijstaande garage.
De woning beschikt onder meer over een zeer nette voor-en achtertuin, lichte woonkamer met raam in de zijgevel, moderne keuken, in totaal vier slaapkamers, verzorgde badkamer en apart tweede toilet. De tweede verdieping heeft een grote dubbele dakkapel.

Indeling:
Via de recent aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken.

Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast, bergkast en trapopgang naar eerste verdieping.
Strak afgewerkte en lichte woonkamer met een halfopen keuken.
De moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en entree naar de achtertuin, gelegen op het zuiden, met achterom en toegang tot een grote vrijstaande garage.
Vanuit de woonkamer is er vrij zicht via de Aelbert Cuypstraat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers.
De masterbedroom beschikt over een vaste kastenwand.
Verzorgde badkamer met een douche, wastafel, wandkast, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Voorzolder met opstelling c.v.-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede een grote zolder, voorzien van dakkapellen aan de voor- én achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee (slaap)kamers.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een woning in uitstekende staat (grotendeels gemoderniseerd in 2018);
- Het woonoppervlak bedraagt circa 114 m2, excl. vrijstaande garage circa 20m2 (capaciteit voor 1 auto en meerdere fietsen);
- Grote zolder met dubbele dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten;
- Kunststof kozijnen;
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping;
- Handbediende rolluiken op de tweede verdieping;
- Gietvloer op gehele begane grond zonder drempels;
- Linoleumvloer op de gehele eerste verdieping zonder drempels;
- Waterontharder (2021, eigendom);
- 7 zonnepanelen (2023, eigendom);
- Sedum beplanting op dakkappelen en garage;
- Energielabel B;
- Leuke ligging met vrij zicht via de Aelbert Cuypstraat.

Nederhorst den Berg
Het centrum van Nederhorst den Berg ligt binnen handbereik, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek.
Als sportliefhebber kunt u uw hart ophalen; de voetbalvelden, het tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en de manege zijn dichtbij.
Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek om verkoeling te zoeken tijdens warme dagen en in het heldere diepe water kan het hele jaar door gedoken worden.
Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur.
Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.

Zelf deze prachtige woning ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!