Hypotheekrente » Julianaweg 233 Utrecht

A-label, sfeervolle en uitgebouwde 6-kamer jaren dertig eengezinswoning, 2 badkamers, diepe tuin met schuur en achterom aan de populaire Julianaweg.

Op zoek naar een fijne gezinswoning met lekker veel ruimte, een diepe tuin én een praktische indeling? Dan zit je hier goed. Deze woning aan de Julianaweg biedt maar liefst zes kamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een heerlijke achtertuin met vrijstaande schuur. De woning is in de afgelopen jaren netjes gemoderniseerd met behoud van karakteristieke details zoals de granito vloer bij de entree, de glas-in-loodramen in de hal en in de keuken. Kortom, deze woning heeft het!

V 6-kamer woning in het populaire Hoograven Noord
V Diepe achtertuin met schuur
V Royale en uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
V Moderne leefkeuken met kookeiland en zitplek
V Twee badkamers
V Instapklaar en sfeervol afgewerkt
V Ideaal voor gezinnen
V Nabij winkels, scholen en groen
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel A (geldig tot 2036), o.a. 11 zonnepanelen
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg

Wonen aan de Julianaweg betekent rustig wonen met alles dichtbij. De brede groenstrook met speelweiden geeft de straat een fijne, dorpse sfeer. Voor boodschappen, scholen en horeca hoef je niet ver: alles ligt om de hoek. Station Vaartsche Rijn is dichtbij en hotspots als Rotsoord en het Ledig Erf bereik je binnen een paar minuten fietsen. Ook het centrum en Utrecht Centraal liggen op korte afstand. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen en parkeren kan gewoon voor de deur.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met originele glas-in-loodramen, granito vloer en een verzorgde afwerking. Hier bevinden zich het moderne toilet, een praktische bergkast en de trapopgang. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met bar. Een heerlijke plek voor een snelle koffie of om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en twee dakkoepels (1 kan open) met zonwering. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houten vloer en strakke wandafwerking zorgen voor een warme, moderne uitstraling. Via de openslaande deuren over de volle breedte stap je direct de achtertuin in.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed van formaat, licht en netjes afgewerkt. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en ventilatie.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met een speelse indeling door de schuine kap en een dakkapel. Dat zorgt voor verrassend veel ruimte en licht. Beide slaapkamers hebben een airco. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en extra bergruimte onder de schuine kanten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht.

Tuin:
De achtertuin met achterom is opvallend diep en fraai aangelegd met een terras direct aan de woning en veel groen. Je zit hier heerlijk beschut en privé. Achterin de tuin staat een praktische schuur, ideaal voor fietsen en opslag.

Kortom, deze woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A-label, charming and extended 6-room family home, 2 bathrooms, deep garden with shed and rear access on the popular Julianaweg.

Are you looking for a lovely family home with plenty of space, a deep garden, and a practical layout? Then you’ve come to the right place. This home on Julianaweg offers no fewer than six rooms, a spacious extended living room, and a delightful backyard with a detached shed. The home has been neatly modernized in recent years while retaining characteristic details such as the terrazzo floor at the entrance, and the stained-glass windows in the hall and kitchen. In short, this home has it all! V 6-room home in the popular Hoograven Noord

V Deep backyard with shed
V Spacious and extended living room with plenty of natural light
V Modern eat-in kitchen with kitchen island and seating area
V Two bathrooms
V Move-in ready and tastefully finished
V Ideal for families
V Close to shops, schools, and green spaces
V Only a 10-minute bike ride from the city center
V Energy label A (valid until 2036), including 11 solar panels
V Parking with permit
V Completion date by mutual agreement

Living on Julianaweg means quiet living with everything close by. The wide green strip with playgrounds gives the street a pleasant, village-like atmosphere. You don't have to go far for groceries, schools, and restaurants: everything is just around the corner. Vaartsche Rijn Station is nearby, and hotspots like Rotsoord and Ledig Erf can be reached within a few minutes by bike. The city center and Utrecht Central Station are also a short distance away. By car, you can easily access the arterial roads, and parking is available right in front of the door. LAYOUT

Ground Floor:
You enter the hall featuring original stained-glass windows, a terrazzo floor, and a well-maintained finish. Here you will find the modern toilet, a practical storage cupboard, and the staircase. The modern kitchen is located at the front, sleek in design and equipped with a kitchen island with a bar. A lovely spot for a quick coffee or to sit down comfortably while cooking. The extended living room at the rear is remarkably bright thanks to the large windows and two skylights (one can be opened) with sun blinds. There is plenty of room for a spacious seating area and a large dining table. The wooden floor and sleek wall finish create a warm, modern look. Through the full-width French doors, you step directly into the backyard.

1st Floor:

The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. All rooms are a good size, bright, and neatly finished. One of the rooms is currently set up as an office, ideal for working from home. The modern bathroom has a sleek design and features a spacious walk-in shower, vanity unit, and toilet. Thanks to the window, there is pleasant daylight and ventilation.

2nd Floor:
You reach the second floor via the fixed staircase. Here, you will find two more bedrooms with a playful layout due to the sloping roof and a dormer window. This provides a surprising amount of space and light. Both bedrooms are equipped with air conditioning. Additionally, there is a separate laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as extra storage space under the sloping ceilings. A second bathroom with a bathtub and vanity unit is also located on this floor. Here too, a window provides pleasant daylight.

Garden:
The backyard with a back entrance is remarkably deep and beautifully landscaped, featuring a terrace directly adjacent to the house and plenty of greenery. You can sit here in a wonderfully sheltered and private spot. At the back of the garden stands a practical shed, ideal for bicycles and storage.

In short, you absolutely must see this home. Can you picture yourself living here with your family? Then make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to seller's approval. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.