Julianaweg 436

3523XN Utrecht

Vraagprijs:

€ 750.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1936

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 123 m²
Energielabel: C

Sfeervolle 6-kamer jaren ’30-woning met vier slaapkamers, twee badkamers, diepe achtertuin en volop karakter in het geliefde Hoograven Noord.

Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning waar authentieke jaren ’30-details en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze prachtige woning aan de Julianaweg absoluut een bezichtiging waard. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, originele ensuite deuren, een sfeervolle schouw met gashaard en een fraaie erker aan de voorzijde. Kortom, deze woning heeft het!

V 6-kamer woning in het populaire Hoograven Noord
V Authentieke jaren ’30-details zoals glas-in-lood, ensuite deuren, schouw en erker
V Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
V Twee moderne badkamers
V Diepe achtertuin met overkapping en berging
V Nabij winkels, scholen, kinderopvang en horeca
V Slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad
V Energielabel C (tot 2032)
V Parkeren middels vergunning
V Oplevering in overleg

Wonen aan de Julianaweg betekent rustig wonen met alles dichtbij. De brede groenstrook met speelweide geeft de straat een fijne, dorpse sfeer. Voor boodschappen, scholen en horeca hoef je niet ver: alles ligt om de hoek. Station Vaartsche Rijn is dichtbij en hotspots als Rotsoord en het Ledig Erf bereik je binnen een paar minuten fietsen. Ook het centrum en Utrecht Centraal liggen op korte afstand. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen en parkeren kan gewoon voor de deur.

INDELING
Begane grond:
Via de karakteristieke entree met originele wand- en vloertegels stap je binnen in de woning. Direct voel je de sfeer die deze jaren ’30-woning zo bijzonder maakt. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de trapopgang naar boven en de leefruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met fraaie erker en vrij uitzicht over de brede groenstrook van de Julianaweg. De houten vloer en hoge plafonds zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.
Via de prachtige ensuite schuifdeuren met glas-in-loodramen bereik je de royale eetkamer aan de achterzijde. Grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren zorgen hier voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt dineren, borrelen of uitgebreid tafelen met familie en vrienden.
De moderne woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met stijlvolle houtlook fronten, een natuurstenen werkblad, een kook- en spoeleiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een keuken waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische vaste kasten.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar een eigen balkon. Beide kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, veel lichtinval en praktische vaste kastruimte.
De derde kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinderkamer, babykamer, hobbyruimte of kleedkamer.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale master bedroom. De zichtbare balkenconstructie, rustige kleurstelling en maatwerkkasten zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal als privébadkamer bij de master bedroom.
Daarnaast is er nog een praktische berging aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine en voldoende ruimte voor koffers, seizoensspullen en overige opslag.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Er is volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met daarnaast een fijne overkapping. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Een heerlijke tuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten.

Kortom,
Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming 1930s Family Home with 6 Rooms, Four Bedrooms, Two Bathrooms, Deep Rear Garden and Plenty of Character in Popular Hoograven Noord

Are you looking for a move-in-ready family home where authentic 1930s features blend seamlessly with modern living comfort? Then this beautiful property on Julianaweg is certainly worth viewing. Think stunning stained-glass windows, original en-suite doors, an attractive fireplace with gas fire, and a beautiful bay window at the front. In short, this home has it all!

Highlights

? 6-room family home in the sought-after Hoograven Noord neighbourhood
? Authentic 1930s features including stained glass, en-suite doors, fireplace mantel and bay window
? Four bedrooms spread across two floors
? Two modern bathrooms
? Deep rear garden with covered seating area and storage shed
? Close to shops, schools, childcare facilities and restaurants
? Only a 10-minute bike ride from the city centre
? Energy label C (valid until 2032)
? Permit parking available
? Completion date by mutual agreement

Location

Living on Julianaweg means enjoying a peaceful residential setting with all amenities close at hand. The wide green strip with a playground gives the street a pleasant village-like atmosphere. Shops, schools and restaurants are all just around the corner. Vaartsche Rijn Station is nearby, while popular hotspots such as Rotsoord and Ledig Erf can be reached within minutes by bicycle. Utrecht city centre and Utrecht Central Station are also within easy reach. By car, major roads are easily accessible, and parking is available directly in front of the property.

Layout
Ground Floor

You enter the home through the characteristic entrance featuring original wall and floor tiles. From the moment you step inside, the charm of this 1930s home is immediately apparent. The hallway provides access to the modern toilet, the staircase to the upper floors, and the living areas.

At the front of the house is the inviting living room, featuring a beautiful bay window and unobstructed views over the broad green strip along Julianaweg. Wooden flooring and high ceilings create a warm and welcoming atmosphere.

Through the stunning original en-suite sliding doors with stained-glass panels, you enter the spacious dining room at the rear. Large windows with stained-glass transoms and French doors allow plenty of natural light to flood the space while creating a seamless connection to the garden. There is ample room for a large dining table, perfect for entertaining family and friends.

The modern kitchen blends effortlessly with the living space and features stylish wood-look cabinetry, a natural stone worktop, a cooking and sink island, generous storage space, and a range of built-in appliances. A kitchen where cooking and socialising naturally come together.

First Floor

The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and several practical built-in storage cupboards.

The spacious front bedroom features French doors opening onto a balcony. At the rear is a second generously sized bedroom, also with French doors leading to its own balcony. Both rooms benefit from beautiful wooden floors, abundant natural light, and practical built-in wardrobes.

The third room is currently used as a home office but is equally suitable as a child's bedroom, nursery, hobby room, or dressing room.

The stylish modern bathroom is fitted with a bathtub with shower, a double washbasin with vanity unit, and a toilet.

Second Floor

A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor, home to the impressive master bedroom. Exposed beams, a calming colour palette, and custom-made wardrobes create a warm and inviting atmosphere.

Adjacent to the bedroom is the second bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin, making it ideal as a private en-suite bathroom for the master suite.

This floor also offers a practical storage room with connections for a washing machine and plenty of space for suitcases, seasonal items, and additional storage.

Garden

The rear garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. There is ample space for a large dining table, a lounge area, and a play area for children. At the back of the garden you will find a practical storage shed and a pleasant covered seating area, allowing you to enjoy the outdoors comfortably even on less sunny days. A delightful garden to enjoy from early spring well into autumn.

In Summary

Could this be the home you've been dreaming of? Contact your (NVM) estate agent today or request a viewing through Funda.

Various standard NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). The sale is subject to the seller’s approval. While every effort has been made to present the information as accurately and up to date as possible, no rights can be derived from its contents. Prospective buyers are advised to verify all important details independently before making a decision.