Hypotheekrente » Jutfaseweg 85 Utrecht

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met royale tuin op het westen (circa 36 m²) aan een rustige fietsstraat in de geliefde Rivierenwijk. Geniet tot laat in de avond van de zon in je eigen tuin!

Deze karaktervolle woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De vernieuwde badkamer (2025) en het volledig dubbele glas maken deze woning instapklaar en zorgeloos. Paneeldeuren, ensuite deuren en een lichte woonkamer aan de voorzijde geven de woning sfeer en karakter. Aan de tuinzijde vind je een complete keuken met openslaande deuren naar je eigen buitenruimte. Kortom: compact, centraal en klaar om in te trekken.

V Royale achtertuin (circa 36 m²) op het westen, dus middag- en avondzon
V Gelegen aan een autoluwe fietsstraat
V Instapklaar: vernieuwde badkamer (2025) en CV-ketel (2021)
V Sfeervolle living met authentieke ensuite deuren
V Volledig dubbel glas en muurisolatie
V Actieve VvE, servicekosten € 90,- per maand
V Parkeren in de buurt met vergunning
V Oplevering in overleg

DE TUIN
De achtertuin is het verlengstuk van je woonkamer. Met circa 36 m² op het westen is dit voor een benedenwoning in de Rivierenwijk uitzonderlijk ruim. Vanaf het vroege middaguur tot zonsondergang geniet je hier van de zon. Er is ruimte voor een loungeset, een eettafel én groen, ideaal om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon even niets te doen. Via de openslaande keukendeuren loop je zo naar buiten.

DE WONING
Je komt binnen via je eigen entree met hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartij en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De ensuite deuren
geven de woning een mooie, natuurlijke scheiding tussen wonen en koken en zorgen voor een gezellige doorloop. De keuken aan de tuinzijde beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd met een moderne douche, wastafelmeubel met
spiegel en LED-verlichting, en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot zowel de slaapkamer als het separate toilet.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin: een rustige, beschutte plek om je terug te trekken.

DE LOCATIE
Wonen aan een fietsstraat in de Rivierenwijk betekent rust en reuring in perfecte balans. Op het Ledig Erf, om de hoek, vind je de gezelligste terrassen van Utrecht, het Louis Hartlooper Complex en diverse cafés. De Twijnstraat -een van de oudste en leukste winkelstraatjes van de stad- ligt op steenworp afstand. Het hippe Rotsoord met restaurants als LE:EN en de Watertoren is je achterbuur. Je dagelijkse boodschappen doe je op het Smaragdplein of aan de Rijnlaan.

Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie:
V Station Vaartsche Rijn op loopafstand (3 min trein naar Utrecht CS)
V Centrum op 5 minuten fietsen
V Uitvalswegen A12 en A27 goed bereikbaar

PRAKTISCH
De woning is voorzien van volledig dubbel glas met HR-beglazing en muurisolatie. De actieve Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds.
Servicekosten bedragen € 90,- per maand.

Ideaal voor iedereen die compact, centraal en met eigen buitenruimte wil wonen op een van
de meest gewilde plekken van Utrecht.

Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Atmospheric 1930s ground-floor apartment with a generous west-facing garden (approx. 36 m²) on a quiet bicycle street in the highly sought-after Rivierenwijk. Enjoy the sun in your own garden until late in the evening!

This characterful home combines 1930s charm with modern-day comfort. The newly renovated bathroom (2025) and full double glazing make this property move-in ready and worry-free. Panel doors, original ensuite doors, and a bright front-facing living room add warmth and character. At the garden side, you’ll find a fully equipped kitchen with French doors opening onto your private outdoor space. In short: compact, central, and ready to move into.

V Spacious west-facing backyard (approx. 36 m²) with afternoon and evening sun
V Located on a quiet, low-traffic bicycle street
V Move-in ready: renovated bathroom (2025) and central heating boiler (2021)
V Charming living area with authentic ensuite doors
V Fully double glazed with wall insulation
V Active Homeowners’ Association (HOA), service charges €90 per month
V Permit parking available nearby
V Transfer date by mutual agreement

THE GARDEN
The backyard truly extends your living space. At approximately 36 m² and facing west, this is exceptionally spacious for a ground-floor apartment in Rivierenwijk. From early afternoon until sunset, you can enjoy the sun here. There is plenty of room for a lounge set, dining table, and greenery — perfect for relaxing, dining with friends, or simply unwinding. The French doors from the kitchen provide direct access to the garden.

THE APARTMENT
You enter through your private entrance and hallway. At the front of the home is the bright living room with large windows and ample space for a comfortable seating area. The original ensuite doors create a natural division between living and cooking areas while maintaining an open and inviting feel.

The garden-facing kitchen is equipped with a cooktop, extractor hood, combination oven, refrigerator, dishwasher, and plenty of storage space. Through the French doors, you step straight into the garden.

The bathroom was fully renovated in 2025 and features a modern shower, vanity unit with mirror and LED lighting, and a connection for a washing machine. From the bathroom, you have access to both the bedroom and the separate toilet.

The bedroom is located at the rear of the property overlooking the garden — a quiet and sheltered place to retreat.

THE LOCATION
Living on a bicycle street in Rivierenwijk offers the perfect balance between tranquility and vibrancy. Around the corner at Ledig Erf, you’ll find some of Utrecht’s coziest terraces, the Louis Hartlooper cinema, and various cafés. Twijnstraat — one of the city’s oldest and most charming shopping streets — is just steps away. The trendy Rotsoord area, with restaurants such as LE:EN and De Watertoren, is practically your backyard. Daily groceries can be done at Smaragdplein or Rijnlaan.

Accessibility is one of the strongest features of this location:

V Vaartsche Rijn Station within walking distance (3-minute train ride to Utrecht Central Station)
V City center 5 minutes by bike
V Easy access to highways A12 and A27

PRACTICAL INFORMATION
The property is fitted with full double glazing (HR glass) and wall insulation. The active Homeowners’ Association is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, and maintains a reserve fund.
Service charges are €90 per month.

Ideal for anyone looking to live compactly and centrally with private outdoor space in one of Utrecht’s most desirable neighborhoods.

Schedule a viewing quickly with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various standard NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller’s approval. We have compiled this information with the utmost care; however, no rights can be derived from any inaccuracies. Always verify important details yourself before making a decision.