Kleine Ossenmarkt 4

Wonen in een van de meest gefotografeerde monumenten in ‘Monumentstad’ Harlingen? Onze karaktervolle woning combineert historie en woongenot in het zeer gewilde historische centrum en is gelegen tussen de Schritsen en de Lanen. Op een steenworp afstand: de gezelligste winkelstraat vol speciaalzaken, nabije supermarkten, een basisschool, één van de twee treinstations en de sfeer brengende havens. De woning is geschikt voor families die logistiek gemak en ruimte willen combineren met stadse gezelligheid.

Indeling:
-entree hal, apart toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Trapopgang naar de eerste verdieping. Zonnige, ruime woonkamer met balkenplafond en een door een scheepstimmerman gebouwde open keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde koel- en vrieskast en combimagnetron, alsook een aansluiting voor een vaatwasser. Horeca-afzuiginstallatie boven het 5-pits gasstel. De keuken is afgewerkt met handgemaakte tegels, alsook met een Delftsblauw tegeltableau.

In de bijkeuken:
-een nieuwe - op zichzelf staande- doucheruimte, en natuurlijk aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

De zonnige binnenplaats, te bereiken via de bijkeuken, is gelegen tussen het woonhuis en de vroegere garage. In voorjaar, zomer en najaar zorgen de vele potplanten voor een heerlijke, beschutte plek, wég van stads gedruis.

De voormalige garage herbergde medio vorige eeuw tot vier auto’s. maar kreeg in 2004, na intensieve verbouwing, een nieuwe bestemming als verblijfsruimte voor multifunctioneel gebruik.
Dit is een bijzondere ruimte met een aparte ingang in de aangrenzende (Pothondjes)steeg. Alles is vernieuwd: nieuw dak, vloer van gewapend beton, gestucte binnenwanden, kozijnen, deuren en ramen, directe toegang tot een tweede binnenplaats. De dakpannen zijn, op verzoek van de gemeente Harlingen, in stijl met die van de woning, de ruimte heeft een driekwart zolderruimte, voor opslag en lichtdoorlating. De drie ramen in de westelijke dakgevel zorgen namelijk voor een zee van licht, niet alleen op de zolderetage, maar in de gehele verblijfsruimte.

Verdere pluspunten: speksteenkachel, nieuwe schoorsteen. De elektriciteitsvoorziening is in 2004 eveneens aangepast aan veranderd gebruik. Naast hobby's (als houtbewerking) is de ruimte natuurlijk ook geschikt voor opslag, stalling van fietsen, motor, en -nu- zoveel meer.
NB De aanwezige werkbanken en kasten kunnen worden overgenomen.

Terug naar het huis, eerste verdieping:
-vanuit de hal: opgang naar eerste verdieping met charmante, warme overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, wastafel en tweede toilet. Verdere gegevens: zie de tekeningen.

De zolderverdieping:
-de overloop leidt via de vaste trapopgang naar de authentieke, 16e eeuwse zolderverdieping. Aldaar niet alleen opslag- en kastruimte, maar ook de vierde slaapkamer, nu studeerkamer.

Bijzonderheden:
-zeer centraal gelegen in het historische centrum van Harlingen. Karaktervol monumentaal huis met oorspronkelijke balkenplafonds.
Ongekend grote, onlangs gerenoveerde verblijfsruimte met aparte ingang, verbonden door charmante binnenplaats. Aldaar ruime zolder voor opslag of andere doeleinden. De gehele verblijfsruimte biedt mogelijkheden, bijvoorbeeld: voor een werkplek. Of méér :), de gemeentelijke voorwaarden zijn in DIT gebied van de binnenstad RUIM te noemen.
Rond het huis: voldoende parkeerruimte. Voor inwoners bedraagt het tarief voor de eerste binnenstad-parkeervergunning in 2025 € 28,90 per kalenderjaar.

Ten slotte. De vraagprijs voor onze monumentale woning is berekend conform NWWI-criteria door een zeer goed ingevoerde NVM-makelaar, gebaseerd op bewezen prijsontwikkeling van ‘monumenten in Harlingen’. Het 80 (!) pagina’s tellende taxatierapport dateert van begin september jl., is NWWI-goedgekeurd en… ter inzage. Zéker van belang: omdat sprake is van een Rijksmonument geniet u liefst 38% subsidie op kosten van onderhoud en behoud van het pand.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar de adviseur van verkoper. De gebruikelijke NVM-clausule zegt dan ook: 'wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien'.