Kloosterstraat 49

(FOR ENGLISH SEE BELOW)

Ze komen niet veel te koop, maar we hebben weer een ruime instapklare tweekapper met garage, 5 slaapkamers, energielabel A, 24 zonnepanelen en een royale privacy biedende achtertuin op het zuiden! Op een zeer aantrekkelijke locatie in een groene omgeving dichtbij bij uitvalswegen en een kindvriendelijke wijk. De houten gevelbekleding aan de gehele achterzijde geeft het een warme Scandinavische uitstraling en het kantoor biedt de mogelijkheid om thuis te werken. In 2020 is de woning op alle verdiepingen uitgebouwd wat de woning erg ruim maakt en zeer geschikt maakt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
• Instapklare, goed onderhouden tweekapper uit 1976 met veel ruimte binnenshuis op een ruim perceel van 448 m2, vrijstaande garage
• De woning ligt aan een rustige straat in Wintelre en op korte afstand van bossen en weilanden. Wintelre beschikt over een eigen basisschool, supermarkt en enkele horecagelegenheden.
• Uitstekende ontsluiting naar Eindhoven (15 min met de auto) en ASML (15 min met de auto, 25 min met de fiets)
• Energielabel A! Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en HR++ isolerende beglazing.
• Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen + krachtstroom aansluiting (zodat een laadpaal ook tot de mogelijkheden behoort)
• Schilderwerk is altijd bijgehouden en recentelijk nog gedaan
• Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton
• Voor- en achtertuin recentelijk vernieuwd en netjes bijgehouden

Indeling:
BEGANE GROND
Hal:
Ruime en lichte ontvangsthal voorzien van laminaatvloer, vernieuwde (2022) meterkast (met ruim voldoende groepen en krachtstroom aansluiting), toegang tot de keuken/woonkamer en een open trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Zeer ruime lichte woonkamer met open keuken. De eikenhoutenvloer geeft een warme uitstraling, de aangebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De grote raampartijen geven een heerlijke lichtinval en de sfeervolle houtkachel + radiator zorgen voor een aangename temperatuur in de winter.

Keuken:
Open keuken met granieten aanrechtblad, voldoende onderkasten, een praktische inbouwkast en doorgang tot de bijkeuken. De apparatuur is recent grotendeels vernieuwd en bestaat uit vaatwasser (2019), inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven (2022) en koelkast.

Bijkeuken:
Bijkeuken met mooie afgewerkte kast voor een wasmachine en droger, toilet met fontein en mechanische ventilatie, achterdeur met toegang tot de tuin.

Exterieur:
Via een korte overkapping is er doorgang tot een grote garage met spouwmuren. De bitumen dak is in 2019 vervangen en daarbij geïsoleerd. Een deel van de garage is omgebouwd tot kantoor of hobbyruimte, voorzien van een internet kabel, pellet kachel en dubbel glas.

In 2022 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst, waarvan 12 op het platte dak van de garage (gericht op het zuiden) en 12 op het zadeldak van de aanbouw (6 op westen en 6 op oosten), zodat de opbrengst verspreid wordt over de dag.

Goed onderhouden achtertuin met fraai gazon, op het zuiden gelegen en in 2018 vernieuwd met strakke bestrating en variatie in beplanting om bloei in verschillende jaargetijden te garanderen. Drie ondergrondse beregeningskanalen (gazon sproeiers, moestuin, druppelslang voor perken) garanderen dat de volledige achtertuin beregend kan worden. De notenboom geeft schaduw in de zomer en heerlijke noten in het najaar. Tuinspots en stroompunten zijn aanwezig wat garantie geeft tot heerlijke zomeravonden. Tevens is de voortuin in 2020 vernieuwd met een beplanting in verschillende kleuren en bloeitijden.

Ruime oprit voor 3 auto’s met poort die de achtertuin afsluit van de oprit. Aan de oostzijde van de garage bevindt zich een afdak voor opslag van hout, tuinspullen, speelgoed, etc. Het afdak is ook toegankelijk vanuit de oprit middels een separate poort.

1E VERDIEPING
Overloop:
Ruime overloop met recent gelegd warm tapijt, biedt toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, ruime inbouwkast met schuifdeuren, trapkast onder zoldertrap, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping (2023 aangelegd). Tevens bevindt zich een airco (2021) in het trapgat, waarmee de begane grond en 1e verdieping ruim voldoende gekoeld kunnen worden.

Slaapkamers:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en aan de oostzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. In beide slaapkamers is de vloer recentelijk vervangen door sfeervol tapijt dat doorloopt naar de overloop.
Via de ruime overloop is er doorgang tot de achterzijde van de woning, waar zich een royale sfeervolle master bedroom bevindt met eikenhouten spanten, vide, twee (op afstand bedienbare) dakramen & draai/kiepraam die voor een heerlijke lichtinval zorgen. In 2022 is daar een sfeervolle slaapkamer aan toegevoegd.

Badkamer:
Badkamer (2024) met wastafel en mengkraan, opberglades en wandmeubel. Inloopdouche met regendouche en handdouche. Ook is er een designradiator, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie aanwezig.

2E VERDIEPING
In 2024 is de 2e verdieping gerenoveerd en het dak geïsoleerd. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime speelkamer met verschuifbare schotten, diverse opbergruimte en tevens een slaapkamer met veel daglicht door het grote dakraam, verder voorzien van verschuifbare schotten en opbergruimte. Achter uitneembare deuren bevindt zich de CV ketel (2018) en de omvormer (2022).

Kortom, een woning die zonder meer de moeite waard is om te bekijken. We laten u de woning graag zien!

ENGLISH

They don't come up for sale very often, but we have another spacious, ready-to-move-in semi-detached house with garage, 5 bedrooms, energy label A, 24 solar panels and a generous, private backyard facing south! In a very attractive location in a green area close to highways and a child-friendly neighborhood. The wooden cladding on the entire rear gives it a warm Scandinavian look and the office offers the possibility to work from home. In 2020, the house was expanded on all floors, which makes the house very spacious and very suitable for families.

Special features:
• Ready-to-move-in, well-maintained semi-detached house from 1976 with lots of space indoors on a spacious plot of 448 m2, detached garage
• The house is located on a quiet street in Wintelre and a short distance from forests and meadows. Wintelre has its own primary school, supermarket and several catering establishments
• Excellent access to Eindhoven (15 minutes by car) and ASML (15 minutes by car, 25 minutes by bike)
• Energy label A! Equipped with roof, cavity wall and floor insulation and HR++ insulating glazing
• Equipped with no less than 24 solar panels + power connection (so that a charging station is also possible)
• Painting has always been maintained and recently done
• All floor levels are made of concrete
• Front and back garden recently renovated and neatly maintained

Layout:
GROUND FLOOR
Hall:
Spacious and bright reception hall with laminate flooring, renovated (2022) meter cupboard (with more than enough groups and power connection), access to the kitchen/living room and an open staircase to the 1st floor.

Living room:
Very spacious bright living room with open kitchen. The oak floor gives a warm appearance, the attached living room has underfloor heating and patio doors that give access to the garden. The large windows provide a wonderful light and the cozy wood stove + radiator ensure a pleasant temperature in the winter.

Kitchen:
Open kitchen with granite top, sufficient base units, a practical built-in cupboard and passage to the utility room. The equipment has recently been largely renewed and consists of a dishwasher (2019), induction hob (2023), extractor hood, combi oven (2022) and refrigerator.

Utility room:
Utility room with beautifully finished cupboard for a washing machine and dryer, toilet with washbasin and mechanical ventilation, back door with access to the garden.

Exterior:
A short canopy provides access to a large garage with cavity walls. The bitumen roof was replaced in 2019 and insulated. Part of the garage has been converted into an office or hobby room, equipped with an internet cable, pellet stove and double glazing.

In 2022, 24 solar panels were installed, 12 of which on the flat roof of the garage (facing south) and 12 on the saddle roof of the extension (6 facing west and 6 facing east), so that the yield is spread throughout the day.

Well-maintained backyard with beautiful lawn, facing south and renewed in 2018 with neat paving and variation in planting to guarantee flowering in different seasons. Three underground irrigation channels (lawn sprinklers, vegetable garden, drip hose for flower beds) guarantee that the entire backyard can be irrigated. The walnut tree provides shade in the summer and delicious nuts in the fall. Garden spotlights and power points are present, which guarantees wonderful summer evenings. The front garden was also renovated in 2020 with plants in different colors and flowering times.

Spacious driveway for 3 cars with a gate that closes off the backyard from the driveway. On the east side of the garage there is a canopy for storing wood, garden supplies, toys, etc. The canopy is also accessible from the driveway via a separate gate.

1ST FLOOR
Landing:
Spacious landing with recently laid warm carpet, provides access to 4 bedrooms, bathroom, separate toilet, spacious built-in closet with sliding doors, stair cupboard under the attic stairs, as well as a fixed staircase to the 2nd floor (built in 2023). There is also an air conditioner (2021) in the stairwell, which can cool the ground floor and 1st floor more than sufficiently.

Bedrooms:
At the front of the house there is a spacious bedroom with a built-in wardrobe and on the east side there is also a spacious bedroom. In both bedrooms the floor has recently been replaced with attractive carpet that continues to the landing.
Via the spacious landing there is access to the rear of the house, where there is a spacious attractive master bedroom with oak trusses, vide, two (remote-controlled) skylights & tilt and turn window that provide wonderful light. An attractive bedroom was added in 2022.

Bathroom:
Bathroom with washbasin and mixer tap, storage drawers and wall unit. Walk-in shower with rain shower and hand shower. There is also a design radiator, mirror with lighting and mechanical ventilation.

2ND FLOOR
In 2024, the 2nd floor was renovated and the roof insulated. On the 2nd floor there is a spacious playroom with sliding partitions, various storage space and also a bedroom with lots of daylight through the large skylight, further equipped with sliding partitions and storage space. Behind removable doors is the central heating boiler (2018) and the inverter (2022).

In short, a house that is definitely worth viewing. We are happy to show you the house!