Leksmondhof 80

Bovenste etage, twee slaapkamers, drie bergingen, eigen parkeerplaats, veel natuur, dicht bij alles en nog heel betaalbaar. Nog wel. Onlangs verbouwd, eventueel gemeubileerd en met alles erop en eraan - potten en pannen, bestek en servies - ligt dit ruime en zonnige bovenste appartement (9e verdieping) in, volgens een recent artikel, het mooiste park van Amsterdam, rond de Gaasperplas. Aan de andere kant van het gebouw is een nieuw park geopend toen de snelweg ondergronds is gegaan.

Slaapkamer met balkon, studeerkamer/tweede slaapkamer, badkamer, woonkamer met open keuken. Drie ruime bergingen, waarvan één beneden met een directe buitendeur voor fietsen e.d. Een metrohalte ligt op twee minuten loopafstand; vanaf daar bent u in minder dan 20 minuten in het centrum van de stad. Met de auto zijn de snelwegen (A9, A1, A2 en A10) snel te bereiken.
De basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Op enkele minuten afstand ligt winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen en ook het grotere winkelcentrum Reigersbos is gemakkelijk te bereiken.

Begane grond: entree, brievenbussen- en bellentableau met camera, bergingen voor afvalverwerking, lift en trappenhuis. 9e verdieping: entree, hal, meterkast, woonkamer met uitstekende afmetingen en open naar de keuken. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van inbouwapparatuur. Twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon, dat op het zuiden is gericht en uitkijkt op de tuin.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, kast, wasmachine en droger.
De Intergas cv-ketel bevindt zich in de bergkast in de gemeenschappelijke hal; deze werkt uitstekend, maar is behoorlijk oud.

Dit appartement heeft een eigen parkeerplaats op het dak van de afgesloten parkeergarage! Inbegrepen!

Let op: de komende negen maanden wordt het appartement grondig verduurzaamd: de gehele aluminium gevel wordt in het voorjaar vervangen. Het achterraam van de kleinere slaapkamer en de deur en ramen in de grote slaapkamer worden in oktober of november van dit jaar vervangen. Ook wordt het dak opnieuw volledig geïsoleerd en wordt het ventilatiesysteem vervangen.

De renovatie zal met minimale overlast plaatsvinden. Het verwijderen van de oude kozijnen en het plaatsen van de nieuwe kozijnen vindt op dezelfde dag plaats. Het hele proces zal in de zomer van 2025 afgerond zijn. (Daarom zijn de servicekosten verhoogd naar € 299,70.)
De reserve van nummer 80 bedraagt momenteel € 6960,84. Er kan over onderhandeld worden of dit bedrag bij de aankoopprijs wordt opgeteld of hierin is inbegrepen.

Erfpacht is afgekocht tot 16 december 2026 met een jaarlijks vast totaalbedrag van € 86,98, uitsluitend onderhevig aan inflatie. ;-)

Bijzonderheden:
- Niet zelf-bewoningclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing


ENGLISH
Top floor, two bedrooms, private parking, three storages, plenty of nature, close to everything and still affordable. Recently rebuilt, possibly furnished and with everything in it - pots and pans, cutlery and crockery - this spacious and sunny top apartment (10th floor) is located in, according to a recent article, Amsterdam's most beautiful park, around the lake Gaasperplas. On the other side of the building, a new park just opened since the highway went underground.
Bedroom with balcony, study/second bedroom, bathroom, living with open kitchen. Three spacious storages; one of them is downstairs with an outside direct door for bicycles, etc.

A metro stop is a two-minute walk away; from there, you will arrive in the center of the city in less than 20 minutes. If you go by car, highways (A9, A1, A2, and A10) can be reached quickly.

The primary school and childcare are within walking distance. A few minutes away is the Kameleon shopping center for daily shopping, and the larger Reigersbos shopping center is also easily accessible

Ground floor: entrance, letterboxes and doorbells tableau with camera, storage rooms for garbage disposal, elevator, and stairwell. 10th floor (Dutch: 9th): entrance, hall, meter cupboard, living room with excellent dimensions and open to the kitchen. The kitchen was renovated in 2021 and has built-in appliances. Two bedrooms, the biggest of which has access to the balcony, which faces south and overlooks the garden. The bathroom has a shower, washbasin, closet, washing machine, and dryer. The Intergas central heating boiler is located in the storage cupboard in the communal hall; it works great but is pretty old.

This apartment has its own parking space on the roof of the closed parking garage! Included!

Important: in the coming nine months the apartment will be thoroughly made sustainable: the entire aluminum facade is going to be replaced in the spring. The rear window of the smaller bedroom and the door and windows in the large bedroom will be replaced in October or November of this year. The roof will also be fully insulated again and the ventilation system will be replaced. The renovations will take place with minimal inconvenience. Removal of the old window frames and installation of the new ones takes place on the same day. The entire process will be completed in the summer of 2025. (This is why the service costs have been increased to €299.70.) Number 80's holdings in the reserve fund are currently €6960.84. It is up for negotiation whether this amount is added to the purchase price or is included in it.
Leasehold has been bought off with an annual fixed total amount of € 86.98, subject only to inflation. ;-)

Details:
- Non-self-occupancy clause applicable
- Age clause applicable