M. van Zantenstraat 10

Instapklare tussenwoning met uitbouw, dakkapel, eigen parkeerplaats en zonnige diepe tuin in charmant Nieuwer Ter Aa

Deze uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerde tussenwoning (renovatie 2012) biedt alles wat je wenst: ruimte, licht, comfort en een sfeervolle woonomgeving. Dankzij de royale uitbouw en kunststof dakkapel (2018) is dit een ideale instapklare gezinswoning.

Indeling

Begane grond
• Entree met toegang tot de lichte woonkamer.
• Royale woonkamer in de uitbouw, voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Aangrenzende bijkeuken/washok, ideaal voor extra opslag en apparatuur.
• Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken uit 2012, voorzien van hedendaagse apparatuur.
• Toilet

Eerste verdieping
• Twee ruime slaapkamers met goede lichtinval.
• Ruime badkamer met toilet en hoekbad (2012).
• Praktische inloopkast voor extra bergruimte.

Zolderverdieping
• In 2018 gerealiseerde brede kunststof dakkapel (onderhoudsarm).
• Hierdoor een volwaardige derde slaapkamer met veel licht en extra leefruimte.
• Opbergruimte onder het schuine dak
• CV ketel

Buitenruimte

Voortuin
• Voortuin met oprit en eigen parkeerplek, ideaal voor de auto.
• Ondanks de oprit is er nog steeds ruimte voor groen, wat zorgt voor een verzorgde en vriendelijke uitstraling.

Achtertuin
• Een verrassend diepe achtertuin van ruim 12 meter.
• Gelegen op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
• Ondanks de 3 meter diepe aanbouw nog steeds een zeer royale tuin met veel privacy en groen.
• Perfect voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en iedereen die graag buiten leeft.

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Nieuwer Ter Aa is een sfeervol en gemoedelijk dorp waar de tijd soms lijkt stil te staan. De bakker en kaasboer komen nog langs de deuren en het lokale dorpswinkeltje – gerund door vrijwilligers – biedt een divers aanbod aan streekproducten.
Tevens is er een basisschool een voetbalclub en twee kerken waar diverse activiteiten worden georganiseerd.

Toch woon je hier zeer centraal:
• Binnen 15 minuten in Utrecht
• Binnen 20 minuten in Amsterdam
• Supermarkten en voorzieningen binnen 10 minuten in Breukelen of Vinkeveen
• Snelle aansluiting op de A2
• Treinstation op 10 minuten fietsen

Bijzonderheden
• Woning volledig gerenoveerd in 2012 (elektra, keuken, badkamer, uitbouw)
• Isolatie en HR++ glas met uitzondering van de voordeur
• Royale aanbouw van 3 meter met lichtkoepel
• Kunststof dakkapel (2018) – onderhoudsarm
• 3 slaapkamers
• Riante, zonnige achtertuin (zuid) van ruim 12 meter diep
• Oprit met eigen parkeerplaats in de voortuin
• Voortuin met behoud van groen
• Praktische bijkeuken/washok
• Buitenzijde in najaar 2025 geschilderd.
• Instapklaar en goed onderhouden
• Unieke dorps locatie met uitstekende bereikbaarheid

Een heerlijke gezinswoning op een unieke plek in het Groene Hart. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!