Hypotheekrente » Marnixlaan 240 Utrecht

Een heerlijk 3-kamer licht appartement op de derde verdieping met een loggia in de levendige en historische Geuzenwijk. Door de centrale ligging, het fraaie uitzicht over groen en de eigen parkeerplaats en berging in de garage maken dit een ideaal appartemeent.

Deze moderne woning heeft twee slaapkamers en de loggia is thans in gebruik als thuiswerkplek. Er is een moderne keuken en badkamer en de nette wand- en vloerafwerking maken dit appartement klaar om heerlijk in te wonen en leven. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning in Zuilen
V Loggia op het zuidoosten
V Gelegen in appartementencomplex de Geuzeveste
V HR++ glas, volledige isolatie en balans ventilatie
V moderne afwerking met fraaie laminaatvloer en strakke muren
V Eigen parkeerplaats (1 voertuig) in afgesloten parkeergarage onder het complex
V Centrale ligging nabij OV, scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel A++ (t/m/ 2036)
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 130,85 per maand (incl. 13,77 parking)
V Oplevering in overleg

De ligging van dit fijne appartement is uitstekend; dichtbij parken, sportfaciliteiten, scholen, een divers palet aan winkels en andere voorzieningen en op loopafstand van de Vecht voor een flink stuk roeien, een lekkere wandeling of het wekelijkse hardlooprondje. De straten in dit authentieke deel van Utrecht zijn genoemd naar de Geuzen, die in de Tachtigjarige Oorlog streden voor de vrijheid van Nederland. Leven in Geuzenwijk betekent letterlijk wonen op historie. Maar ook het moderne leven is dichtbij. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld bij Fort aan de Klop, het leukste eiland op het vaste land, in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier, het Hof van Cartesius en de Werkspoorkathedraal met zijn strand. En vergeet vooral de Amsterdamsestraatweg niet met de hippe winkeltjes en eetgelegenheden. De bushalte ligt tegenover en naast het complex. En mocht je iets verder van huis willen dan zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Via de hoofdingang kom je binnen in de ruime centrale hal. Vanuit hier kan je naar parkeergarage met bergingen en met de lift of trap naar de bovenliggende verdiepingen.

3e Verdieping:
Achter de voordeur tref je de ruime hal met meterkast, garderobehoek, een vaste kast en de toiletruimte. Als eerste kom je in een lichte slaapkamer aan de galerijzijde. Vervolgens de royale badkamer met douchehoek en wastafel. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer in waar ook de toegang naar de tweede slaapkamer is en de open keuken met inbouwapparatuur: inductie/keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de tweede slaapkamer en de woonkamer heb je toegang naar de loggia. Deze is nu in gebruik als thuiswerkplek, maar je kunt hier ook heerlijk in het zonnetje zitten als je de ramen openschuift.

Kortom, start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

A delightful, light-filled 3-room apartment on the third floor, featuring a loggia and situated in the lively, historic Geuzenwijk neighborhood. Its central location, lovely view of greenery, and private parking space and storage unit in the garage make this an ideal apartment.

This modern home has two bedrooms; the loggia is currently used as a home office. It features a modern kitchen and bathroom, and the neat wall and floor finishes make this apartment ready for comfortable living. In short, this home has it all!

V 3-room apartment in Zuilen
V Southeast-facing loggia
V Located in the 'Geuzeveste' apartment complex
V HR++ glazing, full insulation, and balanced ventilation system
V Modern finish with beautiful laminate flooring and sleek walls
V Private parking space (1 vehicle) in the secure underground garage
V Central location near public transport, schools, sports facilities, shops, and the city center
V Just a 10-minute bike ride from the city center
V Energy label A++ (valid until 2036)
V Perpetual leasehold (ground rent bought off forever)
V Active Homeowners' Association (VvE); service charges currently €130.85 per month (incl. €13.77 for parking)
V Completion date negotiable

This lovely apartment boasts an excellent location: close to parks, sports facilities, schools, a diverse range of shops, and other amenities. It is also within walking distance of the Vecht River—perfect for a good rowing session, a pleasant stroll, or your weekly run. The streets in this authentic part of Utrecht are named after the *Geuzen* (Sea Beggars), who fought for the Netherlands' freedom during the Eighty Years' War. Living in Geuzenwijk literally means living amidst history, yet modern city life is close at hand. In and around Zuilen, you will find plenty of ways to spend your free time—for instance, at Fort aan de Klop ("the nicest island on the mainland"), the creative and cultural Werkspoor Quarter, the Hof van Cartesius, and the Werkspoor Cathedral with its beach. And don't forget the Amsterdamsestraatweg, with its trendy shops and eateries. Bus stops are located right across from and next to the complex. Should you wish to venture a bit further afield, major roads are quickly and easily accessible.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the spacious central hall via the main entrance. From here, you can access the parking garage (with storage units) and take the elevator or stairs to the upper floors.

3rd Floor:
Behind the front door, you find a spacious hallway featuring the meter cupboard, a coat area, a built-in closet, and the toilet. First, you enter a bright bedroom located on the gallery side. Next is the generous bathroom, equipped with a shower area and a washbasin. At the end of the hall, you enter the living room, which provides access to the second bedroom and the open-plan kitchen. The kitchen includes built-in appliances: an induction/ceramic hob with extractor hood, a combi-oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. Both the second bedroom and the living room offer access to the loggia. Currently used as a home office, this space is also perfect for enjoying the sunshine when the windows are slid open.

In short, is this where your dream home begins? If so, make an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure/sales conditions). Sale subject to seller's approval. We have done our utmost to present all information as accurately and up-to-date as possible; however, errors can never be entirely ruled out. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.