Meloenstraat 76

3552VC Utrecht

Vraagprijs:

€ 695.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 2012

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 116 m²
Energielabel: A+

Ruime en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers, een grote zolder en een heerlijke groene achtertuin op het zuidwesten in de kindvriendelijke Fruitbuurt, Ondiep.

Een huis met een jaren ’30 uitstraling, maar dan gebouwd met het comfort van nu! Binnen geniet je van een royale en lichte leefruimte, een fijne keuken met goede apparatuur, drie slaapkamers en een verrassend grote zolder. Buiten wacht een heerlijke groene tuin op het zuidwesten, waar je volop van de middag- en avondzon geniet. En dankzij de overkapping kun je het buitenseizoen nog nét wat langer maken. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in de kindvriendelijke Fruitbuurt, Ondiep
V Groene achtertuin op het zuidwesten met middag- en avondzon
V Drie slaapkamers en een verrassend ruime zolder
V Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer
V Massief houten vloer op de begane grond
V Moderne keuken met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur
V Complete badkamer met ligbad én aparte douche
V Airconditioning in de hoofdslaapkamer
V Volop mogelijkheden om de zolder verder in te delen
V Bouwjaar 2012
V Nabij winkels, scholen, sport, OV en de Vecht
V Binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht
V Energielabel A+ (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Fruitbuurt, onderdeel van Ondiep. De buurt heeft een gezellige, dorpse uitstraling en is een fijne plek voor jong en oud. Voor sport en ontspanning ligt het Thorbeckepark dichtbij en ook de Vecht is binnen handbereik voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij De Plantage, Winkelcentrum Overvecht of aan de Amsterdamsestraatweg. En wil je de stad in? Binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de lichte entree met toegang tot het toilet, de kruipruimte en de trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Een fijne plek om te koken, niet alleen vanwege de hoeveelheid werk- en kastruimte, maar ook door het grote raam richting de straat. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad en beschikt over een 5-pits Bosch inductiekookplaat, Siemens koel-vriescombinatie, Pelgrim vaatwasser en een Quooker, allemaal uit 2022. Daarnaast zijn er een Bosch combi-magnetronoven en combi-stoomoven uit 2023 aanwezig. Hier kun je dus serieus uitpakken in de keuken!

We lopen door naar de royale woon- en eetkamer. Dankzij de breedte is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De massief houten vloer, frisse wanden en grote raampartij zorgen voor een rustige en sfeervolle basis. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Precies voor deze deuren is het op koelere dagen heerlijk zonnig zitten met een boek of laptop. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt royaal plek aan een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt bovendien over airconditioning. Wel zo fijn tijdens warme zomernachten.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat. Eén kamer is momenteel ingericht als fijne thuiswerkplek en laat meteen zien hoe flexibel deze verdieping te gebruiken is. Kinderkamer, werkkamer, logeerkamer: aan jou de keuze.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het raam komt prettig daglicht binnen en kun je de ruimte natuurlijk ventileren.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de verrassend royale zolder. Door de hoge nok en het dakraam is dit veel meer dan alleen een praktische bergzolder. Momenteel is het een grote multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, sport-, hobby- of speelkamer.
Wie nóg meer woonruimte zoekt, heeft hier bovendien interessante mogelijkheden. De zolder kan verder worden ingedeeld en met een dakkapel zou er bijvoorbeeld ruimte kunnen ontstaan voor twee afzonderlijke kamers; diverse woningen in de straat zijn op vergelijkbare wijze aangepast. Uiteraard is dit afhankelijk van de benodigde toestemming en/of vergunningen. Onder de schuine kap is daarnaast volop bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Ook de wasmachineopstelling bevindt zich op deze verdieping.

Tuin:
En dan die tuin! De achtertuin ligt op het zuidwesten en is heerlijk groen en beschut aangelegd, met onder andere een vijgen- en perenboom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning ligt een ruim terras en via de openslaande deuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.
Achterin vind je een fijne overkapping: heerlijk koel op warme dagen en lekker beschut als het wat frisser is. Aansluitend bevindt zich de houten berging, ideaal voor fietsen en andere spullen. De daken van de berging en overkapping zijn voorzien van groenbedekking, helemaal passend bij deze groene tuin.

Kortom, een heerlijke gezinswoning waar ruimte, sfeer, een groene tuin en het Utrechtse stadsleven op een fijne manier samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious and atmospheric 5-room family home with three bedrooms, a large attic and a lovely green south-west-facing rear garden in the child-friendly Fruitbuurt neighbourhood of Ondiep.

A home with the charm and character of the 1930s, combined with all the comforts of modern living! Inside, you will enjoy a generous and bright living space, a pleasant kitchen with good-quality appliances, three bedrooms and a surprisingly spacious attic. Outside, a lovely green south-west-facing garden awaits, where you can make the most of the afternoon and evening sun. And thanks to the covered terrace, you can extend the outdoor season just that little bit longer. In short, this home has it all!

V 5-room family home in the child-friendly Fruitbuurt neighbourhood of Ondiep
V Green south-west-facing rear garden with afternoon and evening sun
V Three bedrooms and a surprisingly spacious attic
V Atmospheric and bright living/dining room
V Solid wood flooring on the ground floor
V Modern kitchen with mostly upgraded built-in appliances
V Fully equipped bathroom with bathtub and separate shower
V Air conditioning in the main bedroom
V Plenty of possibilities for further converting the attic
V Built in 2012
V Close to shops, schools, sports facilities, public transport and the River Vecht
V Approximately 10 minutes by bicycle from Utrecht city centre
V Energy rating A+ (valid until 2036)
V Completion by mutual agreement

This lovely home is located in the quiet and child-friendly Fruitbuurt neighbourhood, part of Ondiep. The area has a pleasant, village-like atmosphere and is a great place for people of all ages. For sports and relaxation, Thorbeckepark is close by, while the River Vecht is also within easy reach for a walk, run or bike ride. For your daily shopping, you can visit De Plantage, Winkelcentrum Overvecht or the shops along Amsterdamsestraatweg. And if you want to head into the city, Utrecht's historic city centre is approximately a 10-minute bike ride away.

LAYOUT
Ground floor
You enter through the bright hallway, which provides access to the toilet, crawl space and staircase to the upper floors. The spacious kitchen is located at the front of the house. It is a lovely place to cook, not only because of the generous amount of worktop and cupboard space, but also thanks to the large window overlooking the street.

The kitchen features white cabinetry with a dark worktop and is equipped with a 5-burner Bosch induction hob, Siemens fridge-freezer combination, Pelgrim dishwasher and Quooker, all dating from 2022. There is also a Bosch combination microwave oven and combination steam oven, both from 2023. So, if you enjoy cooking, this kitchen certainly gives you plenty of scope to get creative!

We continue through to the generous living and dining room. Thanks to its width, there is plenty of space for both a large dining table and a comfortable seating area. The solid wood flooring, fresh walls and large windows provide a calm and welcoming atmosphere. At the rear, French doors open onto the garden. On cooler days, the spot directly in front of these doors is a wonderfully sunny place to sit with a book or laptop. A practical under-stair storage cupboard provides additional storage space.

First floor
From the landing, you reach three bedrooms and the bathroom. The largest bedroom comfortably accommodates a double bed and plenty of wardrobe space, and also benefits from air conditioning — particularly pleasant during warm summer nights.

The other two bedrooms are also a good size. One is currently set up as a comfortable home office, immediately demonstrating how flexibly this floor can be used. Children's bedroom, study, guest room: the choice is yours.

The fully equipped bathroom features a bathtub, a separate shower with glass screen, a vanity unit and a second toilet. A window provides pleasant natural daylight and allows for natural ventilation.

Second floor
The fixed staircase leads to the surprisingly spacious attic. Thanks to the high ridge and skylight, this is much more than simply a practical storage attic. It is currently a large multifunctional space, ideal as a home office, gym, hobby room or playroom.

For those looking for even more living space, there are also interesting possibilities here. The attic could be further converted and, for example, a dormer window could create enough space for two separate rooms. Several homes in the street have been adapted in a similar way. Naturally, this would depend on obtaining any necessary permissions and/or permits.

There is also plenty of storage space beneath the sloping roof, neatly concealed behind sliding doors. The washing machine is also located on this floor.

Garden
And then there is the garden! The south-west-facing rear garden is beautifully green and sheltered, with, among other things, a fig tree and a pear tree. It is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. Immediately behind the house is a spacious terrace, and the French doors create a lovely connection between the indoor and outdoor spaces.

At the rear of the garden, you will find a pleasant covered terrace: wonderfully cool on hot days and nicely sheltered when the weather is a little cooler. Next to it is the wooden storage shed, ideal for bicycles and other belongings. The roofs of both the shed and the covered terrace feature green roofing, perfectly complementing the lush garden.

In short, this is a wonderful family home where space, atmosphere, a green garden and Utrecht city life come together beautifully. Can you already picture yourself and your family living here? Then arrange a viewing with your NVM estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see the brochure/sales conditions). The seller reserves the right to award the property.

We have made every effort to present all information as accurately and up to date as possible. However, errors can never be completely ruled out. We therefore recommend that you always verify any important details yourself before making a decision.