Mendelssohnstraat 55

Wonen in één van de meest geliefde buurten van Utrecht, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen naadloos samenkomen. Aan de charmante Mendelssohnstraat 55 staat deze sfeervolle en verrassend duurzame tussenwoning uit 1931. Een comfortabel familiehuis met een eigentijdse afwerking, volop ruimte en een uitzonderlijk gunstig energielabel. Ben je klaar voor de volgende stap?

Algemeen:
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceel: 117 m², eigen grond
- Verwarming middels cv-ketel en warmte terugwin-installatie
- Voorzien van dubbele beglazing (HR++), dakisolatie en vloerisolatie
- Energielabel A

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met meterkast en separaat toilet komt u in de royale leefruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet en voorzien van een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de uitbouw is er een open en luchtige leefomgeving ontstaan waarin wonen, koken en eten moeiteloos samenkomen. De moderne keuken met kookeiland is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin en zorgen voor een prettige binnen-buitenbeleving.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarmingselement.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt veel bergruimte en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie met warmte terugwin-installatie en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Op het dak van de dakkapel zijn 4 zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 38 m² is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van groen, zon en privacy. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een ontspannen middag buiten. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande houten berging voor fietsen en opslag.

Ligging:
De woning ligt in het geliefde Oog in Al, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en prettige woonklimaat. Op loopafstand bevindt zich het Park Oog in Al, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van ontspanning. Ook de Händelstraat, de gezellige winkelstraat van de wijk, ligt om de hoek en biedt een compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horeca.
Scholen, kinderopvang en diverse speelgelegenheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als de regio goed toegankelijk zijn.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek, royaal en zeer duurzaam gezinshuis
- Hoogwaardig afwerkingsniveau met fraaie details zoals glas-in-lood
- Voorzien van warmte terugwin-installatie en 4 zonnepanelen
- Voorzien van een geïsoleerde betonvloer op de begane grond
- Keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, oven en magnetron
- Centrale ligging nabij uitvalswegen en alle voorzieningen binnen handbereik
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg