Hypotheekrente » Merelstraat 56 Utrecht

Heerlijk licht en verrassend ruim 3-kamer appartement met eigen terras en parkeerplek in de populaire en karaktervolle Vogelenbuurt ligt dit ruime en instapklare appartement van ca. 92 m². Met twee slaapkamers, een royale, lichte woonkamer, een west-terras en je eigen parkeerplaats in de afgesloten garage biedt dit appartement het beste van stad en rust. In de buurt bevindt zich ook de historische windmolen Rijn en Zon, een charmant detail van Utrechtse erfgoedwaarde.

De ligging van dit appartement is ideaal boven het winkelcentrum. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar naar beneden te lopen. In de directe omgeving vind je onder andere hippe horecagelegenheden zoals MØS Coffee Bar & Bij Guusjes, maar ook speciaalzaken en supermarkten. Het Griftpark ligt op loopafstand, perfect voor een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht en dankzij de ligging nabij uitvalswegen zit je zó op de A27 of A28.

V Instapklaar: nieuwe kookplaat, nieuwe boiler, mechanische ventilatie, professioneel afgewerkte houten vloeren
V Zonnig west-terras met uitzicht op het groen
V Eigen parkeerplaats in afgesloten garage
V Privéberging in de kelder
V Toegang tot een exclusieve centrale binnentuin voor bewoners en gasten
V Actieve VvE (€288.14 p/m), inclusief voorschot voor gas (€91,-), warm water én gemeenschappelijke energievoorziening via zonnepanelen
V Dubbel glas aanwezig
V Energielabel A (geldig t/m 2035)
V Slimme thermostaten voor nauwkeurige temperatuurregeling en efficiënt energiegebruik
V Toplocatie: je fietst in ongeveer 10 minuten naar het stadshart (Domtoren / oude binnenstad) en ongeveer 7–8 minuten naar Utrecht Centraal station
V Nabij hippe plekken zoals MØS Coffee Bar, Bij Guusjes en Café Averechts, en het Griftpark voor sport en ontspanning

INDELING:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussenpaneel en lift/trap naar de eerste verdieping. Vanuit de parkeergarage is de woning ook binnendoor bereikbaar.

Eerste verdieping:
Je stapt de woning binnen in een ruime hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken. Loop door naar de achterzijde en je komt in de royale en bijzonder lichte woonkamer, door de grote raampartijen heb je een weids uitzicht. De kamer voelt ruim en aangenaam aan, een perfecte plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De open keuken, uitgevoerd in een donkere kleurstelling, is van alle gemakken voorzien: een nieuwe keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie.

Loop je terug richting de hal, dan kom je bij twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op het terras. Een van de twee kamers beschikt over een ingebouwde kast en is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een handig wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Tot slot is er een inpandige berging met voldoende plek voor opslag én een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Buitenruimte:
Naast de voordeur bevindt zich het zonnige en overdekte terras gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk beschut, omringd door groen dat exclusief toegankelijk is voor de bewoners en hun gasten.

Parkeren:
Je hebt een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw en privéberging

Kortom, dit instapklare appartement met karakter, ruimte en buitenruimte op een toplocatie is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Delightfully bright and surprisingly spacious 3-room apartment with private terrace and parking space

In the popular and characterful Vogelenbuurt lies this spacious, move-in-ready apartment of approx. 92 m². With two bedrooms, a generous and bright living room, a west-facing terrace, and your own parking space in the secured garage, this apartment offers the best of both city life and tranquillity. Nearby, you’ll also find the historic windmill Rijn en Zon, a charming piece of Utrecht’s heritage.

The location of this apartment is ideal, situated above the shopping centre. For your daily groceries, all you need to do is head downstairs. In the immediate vicinity, you’ll find trendy hotspots such as MØS Coffee Bar & Bij Guusjes, as well as specialty shops and supermarkets. The Griftpark is within walking distance; perfect for a run or a relaxing afternoon in the greenery. By bike, you can reach Utrecht’s vibrant city centre within 10 minutes, and with the nearby access roads, you’re quickly on the A27 or A28.

Move-in ready: new cooktop, new boiler, mechanical ventilation, professionally finished wooden floors
V Sunny west-facing terrace overlooking greenery
V Private parking space in secured garage
V Private storage room in the basement
V Access to an exclusive central courtyard garden for residents and guests
V Active homeowners’ association (€288.14 p/m), including advance payment for gas (€91), hot water, and communal energy supply via solar panels
V Double glazing throughout
V Energy label A (valid until 2035)
V Smart thermostats for precise temperature control and efficient energy use
V Prime location: approx. 10 minutes by bike to the city centre (Dom Tower / old town) and approx. 7–8 minutes to Utrecht Central Station
V Close to trendy spots like MØS Coffee Bar, Bij Guusjes, and Café Averechts, as well as the Griftpark for sports and relaxation

LAYOUT:

Ground floor:
Communal entrance with intercom system, mailbox panel, and lift/stairs to the first floor. The apartment is also accessible internally from the parking garage.

First floor:
You enter the apartment into a spacious hallway that provides direct access to all rooms. Continue towards the rear and you’ll find the generous, exceptionally bright living room. Thanks to the large windows, you enjoy a wide, open view. The room feels spacious and welcoming—a perfect place to unwind or entertain guests. The open kitchen, finished in a dark colour scheme, is fully equipped: a new ceramic cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, fridge-freezer combination.

Walking back towards the hallway, you’ll find two comfortable bedrooms. Both rooms are situated at the front and overlook the terrace. One of the bedrooms features a built-in wardrobe and is ideal as a guest room or home office. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin, and a practical vanity unit. The toilet is separate. Finally, there is an internal storage room with ample space as well as a practical utility room with washing machine connection.

Outdoor space:
Next to the front door is the sunny, covered west-facing terrace. Here you can sit comfortably sheltered, surrounded by greenery that is exclusively accessible to residents and their guests.

Parking:
You have your own parking space in the secured parking garage beneath the building, as well as a private storage unit.

In short, this move-in-ready apartment with character, space, and outdoor living in a prime location is absolutely worth a viewing. Can you already picture yourself living here? Then quickly make an appointment with your (NVM) estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale at the discretion of the seller. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible. Errors can never be entirely ruled out. Therefore, always verify the important details yourself before making a decision.