Hypotheekrente » Merelstraat 96 Utrecht

Ruim 3-kamerappartement op de bovenste verdieping met twee terrassen, eigen parkeerplaats en prachtig uitzicht op de molen en de Dom in de populaire Vogelenbuurt!

Dit ruime appartement ligt op de derde én bovenste verdieping van complex ‘De Boventuinen’, een heerlijke plek, nabij bij het centrum van Utrecht. Je krijgt hier twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, twee buitenruimtes en een eigen afgesloten parkeerplaats. Extra leuk is het contrast tussen beide zijden van de woning: aan de woonkamerzijde kijk je heerlijk uit over de stad, terwijl de slaapkamers juist aan de rustige binnentuin liggen. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamerappartement in de populaire Vogelenbuurt
V Twee buitenruimtes aan weerszijden van het appartement
V Eigen afgesloten parkeerplaats in de parkeergarage
V Eigen externe berging, aparte fietsenstalling
V HR++ glas door de gehele woning
V VvE-bijdrage woning € 258,83 per maand
V VvE-bijdrage stalling € 37,41 per maand
V Op korte afstand van het centrum, de grachten, horeca, winkels en OV
V Energielabel A (2028)
V Oplevering in overleg

De ligging is er eentje waar je blij van wordt. Je woont in de populaire Vogelenbuurt, vlak bij het centrum van Utrecht en met eigenlijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je maar naar beneden te lopen en ook gezellige horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn dichtbij. Even de stad in? Binnen korte tijd sta je tussen de winkels, terrassen en grachten van Utrecht.

En toch woon je hier verrassend rustig. Het complex beschikt over een prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met veel groen. Juist die combinatie maakt deze plek zo fijn: aan de ene kant de levendigheid en het uitzicht van de stad, aan de andere kant de rust en het groen van de binnentuin. Tel daar de eigen parkeerplaats bij op en je hebt midden in Utrecht wel een heel compleet plaatje.

INDELING

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree van het complex bereik je de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een separate externe berging.

3e verdieping:
Je komt binnen in de ruime hal die als centrale verbinding door het appartement loopt. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en de tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide kamers liggen aan de rustige zijde van het complex en kijken uit richting de groene binnentuin. Vanuit deze zijde van de woning heb je bovendien toegang tot de buitenruimte aan de binnentuinzijde.

Verderop in de hal tref je het separate toilet en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, twee wastafels en opbergruimte.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een praktische interne berging. Hier zijn onder meer de aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig en er is lekker veel extra bergruimte.

Aan het einde van de hal kom je in het leefgedeelte. De woonkamer is royaal en vooral heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Het uitzicht is hier de echte blikvanger: vanaf deze bovenste verdieping kijk je mooi weg over de omliggende bebouwing, het groen en de Utrechtse skyline.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je het lange balkon/terras op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht te genieten. En dat is precies wat dit appartement bijzonder maakt: aan de voorzijde kijk je uit over de stad en ervaar je de Utrechtse reuring, terwijl je aan de achterzijde juist uitkijkt over de rustige, groene binnentuin.

Een ruim appartement op de bovenste verdieping, twee slaapkamers, buitenruimte aan beide zijden, een eigen parkeerplaats én het centrum van Utrecht dichtbij: hier komt wel heel veel samen. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. Enkel afbeeldingen met AI bewerkt. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Spacious 3-room top-floor apartment featuring two terraces, a private parking space, and stunning views of the windmill and the Dom Tower, located in the popular Vogelenbuurt neighborhood!

This spacious apartment is situated on the third and top floor of the ‘De Boventuinen’ complex—a wonderful location close to Utrecht’s city center. It offers two bedrooms, a generous and light-filled living room, two outdoor spaces, and a private, secure parking space. A particularly nice feature is the contrast between the two sides of the apartment: the living room side offers a lovely view of the city, while the bedrooms overlook the quiet inner courtyard. In short, this home has it all!

V 3-room apartment in the popular Vogelenbuurt neighborhood
V Two outdoor spaces on opposite sides of the apartment
V Private, secure parking space in the garage
V Private external storage unit and separate bicycle storage
V HR++ glazing throughout the apartment
V HOA fee (apartment): €258.83 per month
V HOA fee (parking): €37.41 per month
V Short distance to the city center, canals, restaurants/cafés, shops, and public transport
V Energy label A (valid until 2028)
V Completion date negotiable

The location is sure to delight you. You’ll be living in the popular Vogelenbuurt, right near Utrecht’s city center and with everything you need within easy reach. You can simply walk downstairs for your daily groceries, and cozy restaurants, public transport, and other amenities are close by. Want to head into town? You can be among Utrecht’s shops, terraces, and canals in no time.

And yet, living here is surprisingly peaceful. The complex features a beautifully landscaped communal courtyard filled with greenery. It is precisely this combination that makes the location so appealing: the vibrancy and city views on one side, and the peace and greenery of the courtyard on the other. Add a private parking space to the mix, and you have a truly complete package right in the heart of Utrecht.

LAYOUT
Ground floor:
You reach the apartment, located on the third and top floor, via the complex's communal entrance. Additionally, you have your own parking space in the secure garage and a separate external storage unit.

3rd floor:
You enter into a spacious hallway that serves as a central link throughout the apartment. The two bedrooms are located at the front. The master bedroom offers plenty of space for a double bed and a large wardrobe, while the second bedroom is perfect for use as a sleeping area, home office, or guest room. Both rooms are situated on the quiet side of the complex and overlook the green courtyard. From this side of the apartment, you also have access to the outdoor space facing the courtyard.

Further along the hallway, you will find the separate toilet and the bathroom. The bathroom is spacious and equipped with a bathtub, a separate shower, double sinks, and storage space.

On the other side of the hallway, there is a practical internal storage room. This area houses the connections for laundry appliances and offers plenty of extra storage space.

At the end of the hallway, you enter the living area. The living room is generously sized and wonderfully bright, thanks to large windows spanning almost the entire width of the room. There is ample space for both a generous seating area and a large dining table. The view is the real highlight here: from this top floor, you enjoy a lovely outlook over the surrounding buildings, the greenery, and the Utrecht skyline.

The kitchen is open-plan to the living room and features a practical corner layout. It is equipped with a cooktop, extractor hood, microwave, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher.

French doors in the living room open onto the long balcony/terrace, a wonderful spot to sit outside and enjoy the unobstructed view. This is precisely what makes this apartment special: at the front, you look out over the city and experience the buzz of Utrecht, while at the rear, you overlook the quiet, green courtyard garden.

A spacious top-floor apartment, two bedrooms, outdoor space on both sides, a private parking space, and Utrecht city center close by, this property truly offers it all. Schedule an appointment with your (NVM) real estate agent soon or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Sale subject to seller's approval. Only images have been AI-edited. We have done our best to present all information as accurately and up-to-date as possible; however, errors cannot be ruled out. Therefore, always verify important details yourself before making a decision.