Nachtegaalplein 2

Nachtegaalplein 2, Vogelwijk

“Fantastische hoekwoning, geweldige ligging, ideaal voor kinderen!”

Dit prachtige, enkele jaren geleden gerenoveerde, goed onderhouden, zes kamer dubbel bovenhuis, met 4 slaapkamers is gelegen op een uniek plekje in Den Haag!
In de mooie, rustige en zeer groene wijk De Vogelwijk, tegenover een prachtig aangelegd plantsoen.
Heerlijke woning voor een gezin!

De woning wordt Turn-Key opgeleverd dus zo te betrekken. Er is geen verbouwing nodig en dat is in deze tijd wel heel erg prettig!

Op loopafstand van deze zonnige woning liggen de Bosjes van Poot, diverse gezellige winkelstraten zoals de Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat, lagere scholen en openbaar vervoer. (lijn 24 en 12) Verder dichtbij goed aangeschreven scholen, de European School, de International School of The Hague, echt enorm veel sportgelegenheden en vlak bij het strand, zee en duinen!

INDELING:

Binnenkomst via voortuin, entree met meterkast en garderobe, trap naar 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met videofoon systeem, modern toilet, een werk/slaapkamer ideaal gelegen naast de zeer sfeervolle en lichte woonkamer – met gas open haard (kan ook als hout open haard gebruikt worden) en een bij de woonkamer getrokken serre waardoor er een prachtig vrij uitzicht rondom gecreëerd is.
Charmante ramen met klassieke roedeverdeling!
Een ruime, nieuwe en moderne eetkeuken voorzien van een werkblad van gezoet Belgisch hardsteen. Verder diverse inbouw apparatuur van Siemens zoals een koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron, en vaatwasser. Hiernaast een Boretti 5-pitsgasfornuis/oven, Siemens RVS-afzuigkap en een nieuwe Quooker Flex kraan.
Veel opbergruimte door de mooie ladekasten en twee handige klepkasten met softclosing.
Ook vanuit de keuken is er een verbinding met de groene omgeving.
Wat een gezellige plek!

2e VERDIEPING
Ruime overloop, een voorslaapkamer, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet; ruime tweede slaapkamer met een vaste kast en een heerlijk balkon, ruime derde slaapkamer met twee vasten kasten en voor- en zijramen. De nieuwe HR-ketel is gesitueerd in een aparte ruimte waar tevens een aansluiting is voor een was-droogcombinatie.

3e VERDIEPING ruime, lichte vliering met dakkapel - deze extra etage kan gebruikt worden als extra slaap/werkkamer, maar ook als speelruimte, opslag - en/of logeerkamer.

De gehele woning is in zijn totaliteit stijlvol, duurzaam en kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd. Op de eerste etage ligt een prachtige houten vloer, op de tweede en derde etage is gekozen voor een luxe kwaliteit laminaat.

Vanuit de gehele woning is er een vrij uitzicht wat een bijzondere beleving geeft van groen
en rust.

VERKOPER AAN HET WOORD
In de verkoopprijs zit niet alleen deze fantastische woning waar je niets meer aan hoeft te doen.
Dat is ook de ligging in een charmant stukje Vogelwijk. Prachtige groen lanen. Breed opgezet en heerlijk rustig. Wie heeft er een parkje voor de deur waar de kinderen lekker kunnen spelen? Wie woont er op een paar minuten lopen van de Bosjes van Poot, een bos/duingebied waar je heerlijk kunt wandelen of de hond uit kunt laten?
Een stukje ‘buiten’ binnen Den Haag. Dat is het.

En verder natuurlijk ook de mogelijkheid dat je kinderen in een geweldig leuke en vooral veilige omgeving op kunnen groeien!
Ruimte om te spelen, te fietsen en avonturen te beleven.

Echt, als je hier eenmaal woont wil je nooit meer weg en zult je hier elke dag van genieten!

BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding in overleg maar kan ook op korte termijn
Bouwjaar 1923
Woonoppervlakte circa 128 m2
Gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon eeuwig is afgekocht.
Het leiendak is vernieuwd juli 2019
Balkon op het zuiden. Gehele dag zon
Energielabel C
Verwarming middels nieuwe HR-ketel,Remaha Tzerra ACE Matic 35c, CW5
(Perfecte combinatie met hybride waterpomp en geschikt voor bijmenging waterstof)
Dak- en vloerisolatie
Elektra 3-fasenaansluiting, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
De woning is voorzien van originele details
De woning heeft houten ramen met enkel glas en roedeverdeling. De zolderkamer heeft ramen met dubbelglas.
Enkele jaren geleden compleet gerenoveerd
Schilderwerk in zeer goede staat
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Verkoper heeft de woning zelf nooit gebruikt
Ruime parkeergelegenheden voor de deur
4 slaapkamers
Extra ruimte op de 3e etage