Niek Engelschmanpark 4

Niek Engelschmanpark 4, Den Haag

Instapklare, luxe tussenwoning (110 m²) met grote serre, energielabel A en volledig vergunde dakopbouw (+35 m² extra woonruimte). Compleet gerenoveerd in 2025 en gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Den Haag.
Deze modern afgewerkte woning aan het Niek Engelschmanpark 4 is volledig instapklaar, duurzaam en toekomstgericht. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime serre, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe afwerking in wittinten en energielabel A, wat zorgt voor comfortabele en lage woonlasten.
Het belangrijkste pluspunt is de reeds volledig vergunde én betaalde dakopbouw, waarmee circa 35 m² extra woonoppervlak gerealiseerd kan worden. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een master bedroom, extra slaapkamers of een volledige werkverdieping te creëren — een unieke waardeverhoging in deze wijk.

Highlights
•Volledig vergunde en betaalde dakopbouw (+35 m² extra woonoppervlak)
•Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
•Gerenoveerd in 2025: stucwerk, schilderwerk binnen/buiten, vloeren, verlichting
•Serre van ca. 15 m² – ideaal als eetkamer, tweede zithoek of thuiswerkruimte
•Vloerverwarming op de begane grond
•110 m² woonoppervlak, exclusief serre en dakopbouw
•Achtertuin met privacy en berging met water/elektra (geschikt als pantry/werkruimte)
•Drie slaapkamers op de eerste verdieping
•Rustige en kindvriendelijke straat met veel groen
•Nabij winkels, OV, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen
•Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en modern separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte open keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt direct toegang tot de royale serre (ca. 4,5 × 3,5 meter). Deze open en lichte ruimte is perfect als eetkamer, werkplek of extra zitruimte.
De achtertuin ligt rustig, met vrij uitzicht en veel privacy. De berging is uitgerust met water- en elektravoorziening, waardoor deze als bijkeuken, pantry of werkruimte kan worden ingericht.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers:
•Slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde
•Slaapkamer (ca. 10 m²) aan de achterzijde
•Compacte derde kamer (ca. 6,5 m²), geschikt als kinderkamer, kantoor of inloopkast
De ruime badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Dakopbouw – ca. 35 m² extra woonoppervlak
De woning beschikt over een volledige omgevingsvergunning voor een dakopbouw, waarvan de kosten reeds zijn voldaan. Hierdoor kan zonder wachttijd een extra verdieping worden gerealiseerd met o.a.:
•grote master bedroom
•twee extra slaapkamers
•werk-/studeerverdieping
•optie voor tweede badkamer
Dit uitbreidingspotentieel maakt deze woning uitzonderlijk in prijssegment en locatie.

Locatie
Het Niek Engelschmanpark is een rustige en groene straat met speeltuinen, sportvelden en brede wandelpaden. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (o.a. tram 9 en station Moerwijk) liggen op loopafstand. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor werkenden in regio Den Haag, Delft en Rotterdam.

Samenvatting
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van moderne afwerking, duurzaamheid, uitbreidingsmogelijkheid en ligging. Door de vergunde dakopbouw, energielabel A en volledige renovatie in 2025 is dit een woning die zowel direct comfortabel is als toekomstbestendig en waardevast.

Oplevering in overleg. Bezichtigingen mogelijk op korte termijn.