Nieuwravenstraat 19

3522RL Utrecht

Vraagprijs:

€ 419.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Appartement
Soort: benedenwoning
Bouwjaar: 1930
Kamers: 3

Slaapkamers: 2
Woonopp.: 53 m²
Energielabel: C

WAT EEN LEUKE BENEDENWONING! TWEE SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE EN RUIME TUIN OP HET WESTEN ÉN DAT ALLEMAAL IN DE GELIEFDE RIVIERENWIJK!

Op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met een verrassend ruime indeling, een heerlijke achtertuin en een vrijstaande berging. Een woning die zowel voor een starter als voor iemand die juist wat comfortabeler en gelijkvloers wil wonen veel te bieden heeft.

Kortom, deze woning heeft het:
V Bouwjaar 1930;
V Sfeervolle en verrassend ruime 3-kamer benedenwoning;
V Keurig afgewerkt en goed onderhouden;
V Complete keuken voorzien van apparatuur;
V Moderne badkamer;
V Ruime achtertuin op het westen met middag- en avondzon;
V Groene tuin met diverse fruitbomen en -struiken, waaronder druif, appel, peer, vijg en kruisbes;
V Geveltuin aangelegd in 2021;
V Openslaande deuren vanuit beide slaapkamers naar de tuin;
V Vrijstaande houten berging;
V Energielabel C (2029): dubbele beglazing; HR-combiketel uit 2011;
V Appartementengebouw in 1998 gerenoveerd in het kader van de stadsvernieuwing;
V Op loopafstand van het oude stadscentrum, Ledig Erf en NS-station Vaartsche Rijn;
V VvE-bijdrage bedraagt thans € 100,- per maand (incl. o.a. opstalverzekering)

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van het oude stadscentrum en het NS-station Vaartsche Rijn. Ook het Ledig Erf, gezellige horecagelegenheden zoals de Watertoren, Klein Berlijn, LE:EN en De Zagerij, winkels en uitvalswegen bevinden zich dichtbij. Je woont hier rustig en groen, maar met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik.

Het appartementengebouw zelf dateert uit 1930 en is in 1998 in het kader van de stadsvernieuwing gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de gevels, kozijnen met dubbele beglazing en balkons aangepakt.

De combinatie van de sfeervolle woning, de ruime tuin, de ligging en de prettige bereikbaarheid maakt dit een fijne plek voor wie midden in Utrecht wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en buitenruimte.

INDELING
Je hebt hier je eigen entree. Vanuit de hal, met trapkast, wasmachineaansluiting en stroommeter, loop je door naar de centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, beide slaapkamers, keuken en badkamer bereikbaar. Een praktische indeling waarbij alle ruimtes lekker centraal liggen.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt door de grote ramen lekker veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Een fijne leefruimte om na een werkdag neer te ploffen, uitgebreid te tafelen of gewoon lekker thuis te zijn.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers van circa 6 en 8 m². Het leuke? Beide kamers hebben openslaande deuren rechtstreeks naar de tuin. Dat geeft de kamers niet alleen een fijne verbinding met buiten, maar zorgt ook voor een heel ander gevoel van ruimte. De grootste kamer is ideaal als slaapkamer. De tweede kamer kun je natuurlijk precies gebruiken zoals jij wilt: werk-, logeer- of hobbykamer.

De moderne badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche met douchegoot, wastafelmeubel en hangend toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De Intergas HR-combiketel uit 2011 is netjes weggewerkt in een inbouwkast. De laatste onderhoudsbeurt heeft plaatsgevonden in maart 2025.

GROENE EN ZONNIGE TUIN
Een van de fijne pluspunten van deze woning is de riante achtertuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel na het werk of een lange zomeravond met vrienden.

De tuin heeft een groen en sfeervol karakter en biedt bovendien iets bijzonders: verschillende eigen fruitbomen en -struiken. Zo groeien er onder andere druiven, appels, peren, vijgen en kruisbessen. In 2021 is ook de geveltuin aangelegd, waardoor het groene karakter van de woning nog verder is versterkt.

Het balkon van de bovenburen zorgt daarbij voor een verrassend praktische extra: op warme zomerdagen biedt het een fijne plek met schaduw, en ook wanneer het regent kun je hier heerlijk beschut en droog buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

BUURT
Ook de buurt blijft zich ontwikkelen. Met de ‘Buurtpuzzel Rivierenwijk’ is samen met bewoners gekeken naar aanpassingen voor meer groen, bomen en fietsenrekken in de Nieuwravenstraat en omliggende straten, met als doel de buurt nog prettiger en groener te maken, dit project is in 2026 afgerond.

Kortom, zoek je een benedenwoning met heerlijke tuin? Dan is dit een kans om enthousiast van te worden. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie ook de brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

WHAT A LOVELY GROUND-FLOOR APARTMENT! TWO BEDROOMS, A WONDERFUL AND SPACIOUS WEST-FACING GARDEN, AND ALL OF THIS IN THE POPULAR RIVIERENWIJK!

Situated in a great spot within the popular Rivierenwijk neighborhood, this charming and well-maintained 3-room ground-floor apartment offers a surprisingly spacious layout, a delightful back garden, and a detached storage shed. It is a home that has a lot to offer, whether you are a first-time buyer or someone looking for more comfortable, single-level living.

In short, this home has it all:
V Built in 1930;
V Charming and surprisingly spacious 3-room ground-floor apartment;
V Neatly finished and well-maintained;
V Fully equipped kitchen with appliances;
V Modern bathroom;
V Spacious west-facing back garden with afternoon and evening sun;
V Green garden featuring various fruit trees and bushes, including grape, apple, pear, fig, and gooseberry;
V Front garden (facade garden) created in 2021;
V French doors opening onto the garden from both bedrooms;
V Detached wooden storage shed;
V Energy label C (valid until 2029): double glazing; high-efficiency (HR) combi-boiler from 2011;
V Apartment building renovated in 1998 as part of an urban renewal project;
V Within walking distance of the historic city center, Ledig Erf, and Vaartsche Rijn train station; The HOA contribution is currently €100 per month (including building insurance, among other things).

LOCATION
The property is within walking distance of the historic city center and the Vaartsche Rijn railway station. Also nearby are the Ledig Erf, popular dining and social spots like De Watertoren, Klein Berlijn, LE:EN, and De Zagerij, as well as shops and major roads. You get to live in a quiet, green setting while having everything Utrecht has to offer right at your fingertips.

The apartment building itself dates back to 1930 and was renovated in 1998 as part of an urban renewal project. Improvements included the facades, window frames with double glazing, and the balconies.

The combination of the charming home, the spacious garden, the location, and the excellent accessibility makes this a wonderful place for anyone wanting to live in the heart of Utrecht while also valuing peace, quiet, and outdoor space.

LAYOUT
You have your own private entrance here. From the hallway, which features an under-stair cupboard, a washing machine connection, and the electricity meter, you walk through to the central hall. From here, you can access the living room, both bedrooms, the kitchen, and the bathroom. It is a practical layout where all the rooms are centrally located.

The living room is situated at the front and receives plenty of natural light thanks to the large windows. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table, a lovely living space to kick back after a workday, enjoy a long dinner, or simply relax at home.

The two bedrooms, measuring approximately 6 m² and 8 m², are located at the rear. The best part? Both rooms feature French doors opening directly onto the garden. This not only creates a lovely connection to the outdoors but also provides a completely different sense of spaciousness. The largest room is ideal as a bedroom. You can use the second room exactly as you wish; whether as a home office, guest room, or hobby room.

The modern bathroom is well-maintained and practically laid out, featuring a walk-in shower with a linear drain, a vanity unit, and a wall-mounted toilet.

The kitchen is located at the rear of the property. It is equipped with an extractor hood, gas hob, sink, combination oven, refrigerator, and dishwasher. The Intergas high-efficiency combination boiler (dating from 2011) is neatly concealed within a built-in cupboard; it was last serviced in March 2025.

GREEN AND SUNNY GARDEN
One of the great highlights of this home is the spacious back garden. It faces west, allowing you to fully enjoy the afternoon and evening sun; a wonderful spot for a morning coffee, an after-work drink, or a long summer evening with friends.

The garden has a lush, inviting atmosphere and offers a special feature: a variety of fruit trees and bushes of its own. Produce includes grapes, apples, pears, figs, and gooseberries. A front garden bed was also created in 2021, further enhancing the home's green character.

The upstairs neighbors' balcony provides a surprisingly practical bonus: on hot summer days, it offers a pleasant shaded spot, and even when it rains, you can sit outside here, comfortably sheltered and dry. At the back of the garden stands a detached wooden shed; handy for storing bicycles, tools, and garden equipment.

NEIGHBOURHOOD
The neighbourhood continues to evolve as well. Through the ‘Rivierenwijk Neighbourhood Puzzle’ initiative, residents collaborated on plans to introduce more greenery, trees, and bicycle racks along Nieuwravenstraat and the surrounding streets, aiming to make the area even more pleasant and green; this project is scheduled for completion in 2026.

In short, if you are looking for a ground-floor apartment with a lovely garden, this is an opportunity to get excited about. Be sure to make an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda. Various NVM clauses apply (please refer to the brochure). Sale subject to seller's approval. We have done our utmost to present all information as accurately and up-to-date as possible; however, errors cannot be entirely ruled out. Therefore, always verify key details yourself before making a decision.