Noordstraat 44

Royale villa op een prachtig perceel van 1.425 m².
Het achtergelegen weiland van maar liefst 12.115 m², omgeven door een houtwal, is optioneel bij te kopen.

Ligging locatie
Onze locatie ligt 50 meter buiten de bebouwde kom.
Het dorp Wanroij ligt in de gemeente Land van Cuijk.
Land van Cuijk ligt op 15 km van Nijmegen, 40 km van Eindhoven en Den Bosch.

Voor liefhebbers van petanque is het goed om te weten dar er ook een jeu-de- boules baan op de locatie aanwezig is.

Garage
De garage bestaat uit 2 delen:
- 1 deel is gebruikt als biljartkamer, maar kan ook gebruikt worden als woon/slaapkamer.
- In het andere deel, is een toilet en een douche gebouwd en kan verder gebruikt worden om 2 auto’s te plaatsen.

Energiebesparende maatregelen
1. 4 jaar geleden nieuwe dakisolatie aangebracht op tweede verdieping
2. in kamer, keuken en bijkeuken nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas
3. Op eerste verdieping 5 jaar geleden 5 ramen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas
4. 4 infrarood panelen geplaatst
5. 3 jaar geleden nieuwe cv ketel geplaatst
6. 9 jaar geleden 14 panelen op dak geplaatst

Maandlasten
De maandlasten elektra en gas zijn momenteel ongeveer € 220.

Klimaatlabel
In de streek waar onze locatie staat, is sprake van zandgrond. Als tzt een klimaatlabel verplicht wordt, krijg je het hoogste label.

Weiland (OPTIONEEL)
In elk van de weilanden, ligt een vijver. Daarmee is de watervoorziening voor de dieren geregeld.
Er zijn eenden aanwezig om in de winter de 2 vijvers open te houden.
Van de aanwezige dieren is enkele jaren geleden een dierenfilm voor kinderen gemaakt.

In de periode april-oktober is alles groen: net een paradijs.

Geschikt te maken voor twee, indien gewenst drie huishoudens.

Totaal prijs inclusief tweede perceel € 925.000.