Hypotheekrente » Padangstraat 49 Utrecht

Sfeervol 2-kamer benedenhuis met stadstuin in de populaire wijk Lombok

Deze charmante woning op de begane grond is een fijne combinatie van rust en stadse levendigheid. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, terwijl de gezelligheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Binnen een paar minuten lopen sta je op de Kanaalstraat, of fiets je in 5 minuten naar het centrum. De woning is goed onderhouden, volledig gerenoveerd in 2010, en heeft een prettige sfeer dankzij de houten vloeren, open haard en slimme indeling. Kortom, deze woning heeft het!

V 2-kamer benedenwoning in de geliefde wijk Lombok
V Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
V Fijne stadstuin op het oosten met veel privacy
V Gerenoveerd in 2010, inclusief uitbouw
V Energielabel C (2035)
V Betaald parkeren of met vergunning
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 5 minuten fietsen van Utrecht centrum
V VvE inschrijving en opstal; leden sparen zelf 0,5% van de herbouwwaarde
V Oplevering in overleg

De ligging in Lombok is ideaal: om de hoek van de statige J.P. Coenstraat en Leidsekade en vlakbij diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je langs het Merwedekanaal en de beste concerten zie je in TivoliVredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en met 5 minuten fietsen ben je al op het Centraal Station voor de bus, tram en trein.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur kom je in een lange gang met zwart-witte tegelvloer. Deze leidt je naar de gezellige woonkamer, een fijne plek met houten vloer, en een gezellige hout kachel en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een sfeervol betegelde achterwand, een houten werkblad en inbouwapparatuur zoals: een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze is lekker licht dankzij het grote raam aan de straatkant en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Tuin:
De stadstuin is compact maar praktisch en verrassend groen. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier 's ochtends heerlijk ontbijten in de zon en is het in de middag prettig beschut. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is, maar biedt toch ruimte genoeg voor een gezellige zitplek en wat beplanting. Een ideale plek om even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf al wonen in hartje Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Charming 2-bedroom ground-floor apartment with a city garden in the popular Lombok neighborhood

This charming ground-floor apartment offers a wonderful combination of tranquility and urban vibrancy. You'll live on a quiet street with only local traffic, while the hustle and bustle of the city is literally around the corner. Kanaalstraat is just a few minutes' walk away, or the city center is a 5-minute bike ride away. The well-maintained apartment, fully renovated in 2010, has a pleasant atmosphere thanks to the wooden floors, fireplace, and clever layout. In short, this apartment has it all!

V 2-room ground floor apartment in the popular Lombok neighborhood
V Quiet street with only local traffic
V Lovely east-facing city garden with plenty of privacy
V Renovated in 2010, including extension
V Energy label C (2035)
V Paid parking or with a permit
V Close to public transport, shops, restaurants, etc.
V Only a 5-minute bike ride from Utrecht city center
V Homeowners' Association (VvE) has limited activity
V Delivery upon agreement

The location in Lombok is ideal: around the corner from the stately J.P. Coenstraat and Leidsekade and close to various (shopping) amenities, charming restaurants, and coffee shops in Kanaalstraat. The neighborhood boasts the beautiful Muntgebouw (Mint Building) with its jetty and the petting zoo of Houtzaagmolen De Ster (Houtzaagmolen De Ster). The Oog in Al neighborhood, with its charming restaurants and cafes such as Buurten in de Fabriek (Buurten in de Fabriek) and Landhuis in de Stad (Landhuis in de Stad), is a 5-minute bike ride away. A 10-minute bike ride takes you to the Neude and Oudegracht canals, offering a wide variety of excellent restaurants, cozy bars, many trendy coffee shops, and well-known department stores and clothing boutiques. For your weekly run, run along the Merwede Canal, and catch the best concerts at TivoliVredenburg. The property is easily accessible via easily accessible arterial roads, and a 5-minute bike ride takes you to Central Station for bus, tram, and train connections.

LAYOUT
Ground floor:
Through the front door, you enter a long hallway with black and white tiled flooring. This leads to the cozy living room, a lovely space with wooden flooring, a welcoming wood-burning stove, and ample space for a sitting and dining area. The kitchen is adjacent to the living room and features an attractive tiled backsplash, a wooden countertop, and built-in appliances such as a gas stove with extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The bedroom is located at the front of the house. It is pleasantly bright thanks to the large window facing the street and offers ample space for a double bed and wardrobe space.

Garden:
The city garden is compact yet practical and surprisingly green. Thanks to its east-facing location, you can enjoy a lovely breakfast in the morning sun and enjoy some shade in the afternoon. The garden is largely paved, making it low-maintenance, yet offers plenty of space for a cozy seating area and some plants. An ideal place to escape the hustle and bustle of the city.

In short, a fantastic home to make your dream home come true. Can you already see yourself living in the heart of Utrecht? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to the seller.