Pastoor Smitsstraat 25

Deze aantrekkelijke gezinswoning, gelegen aan de Pastoor Smitsstraat 25 in de gewilde wijk Groeseind-Hoefstraat, biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en toekomstperspectief. Tevens is hij per direct beschikbaar.

Kerngegevens:
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Perceeloppervlakte: 260 m²
- Bouwjaar: 1993
- Energielabel: A

Ligging en omgeving:
- Binnen de ringbaan van Tilburg
- Rustige, kindvriendelijke buurt
- Nabij stadscentrum, supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen

Bijzonderheden:
1. Ruime oprit met parkeergelegenheid
2. Aangebouwde garage (ca. 20 m²)
3. Royale, zonnige achtertuin op het westen
4. Moderne cv-installatie, geschikt voor toekomstige energietransitie naar een hybride warmtepomp
5. Recent geïnstalleerde LG Inverter airconditioning in woonkamer
6. Zonnepanelen met SMA omvormer (uitbreidbaar and aansluitbaar op een SMA batterij)

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toilet, ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Drie slaapkamers (één met wastafel), badkamer voorzien van toilet, bad, douche en wastafel.

Tweede verdieping: Ruime, geïsoleerde zolderkamer met eigen ramen, airconditioning en wastafel. Potentieel voor verdere verdeling naar twee slaapkamers.

Energiebesparende maatregelen:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing
- Zonnepanelen
- Energiezuinige verwarming en verkoeling met warmtepomp.

Staat van onderhoud:
De woning als basis is goed onderhouden, met recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023). De keuken, de badkamer en het laminaat op de eerste en tweede verdieping bieden ruimte voor modernisering naar eigen smaak.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Het ruime perceel biedt potentieel voor uitbreiding, bijvoorbeeld met een begane grondse slaapkamer of vergroting van de keuken/woonkamer (onder voorbehoud van benodigde vergunningen).

Bijzonderheden in de omgeving:
Deze woning onderscheidt zich met een 43% grotere woonoppervlakte en een 113% groter perceel dan het gemiddelde in de straat.

Bent u geïnteresseerd in dit prachtige hoekhuis of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Kom kijken en ontdek zelf of dit huis uw nieuwe thuis kan worden in het hart van Tilburg!