Prinses Beatrixlaan 31

3554JG Utrecht

Vraagprijs:

€ 695.000,- k.k.

Bekijk foto's

Type: Woonhuis
Soort: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Bouwjaar: 1931

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonopp.: 125 m²
Energielabel: A

Sfeervolle 5-kamer jaren ’30 woning met diepe zonnige tuin, twee balkons en volop originele details in het geliefde Zuilen op een toplocatie met vrij uitzicht op groen.

Aan de Pr. Beatrixlaan staat deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, kelder én een diepe achtertuin met schuur. Authentieke elementen zoals glas-in-lood, de originele granito vloer in de hal, marmeren schouw en karakteristieke tegeltjes geven het huis karakter. Tegelijk is de woning de afgelopen jaren van top tot teen opgeknapt, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van sfeer. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in Zuilen
V Diepe achtertuin op het zuidoosten met schuur
V Twee balkons (voor- en achterzijde)
V Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en suite deuren
V Glas-in-loodramen en terrazzo vloer in de hal
V Twee badkamers
V Kelder aanwezig
V Goed geïsoleerd, HR ++ glas, vloerisolatie en dakisolatie.
V Gratis parkeren in de straat
V Nabij winkels, groen en OV
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel A (geldig tot 2035)
V 9 zonnepanelen
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is ideaal: één van de mooiste laantjes van de wijk, vooral in het voorjaar wanneer de kersenbloesem bloeit. Schuin tegenover vind je bushaltes en restaurant The Colour Kitchen in het buurtcentrum. Voor boodschappen, scholen en sport hoef je niet ver, en binnen enkele minuten wandel je richting Oud Zuilen of fiets je zo naar het centrum van Utrecht. Hier woon je perfect tussen stad en groen.

INDELING
Begane grond:
Via de originele voordeur stap je binnen in de lange hal met prachtige terrazzo vloer, wandtegels en glas-in-loodramen. Hier vind je de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is plek voor een royale eettafel. De en suite indeling met vaste kasten maakt de ruimte speels en praktisch. De houten vloer en de schouw geven extra sfeer.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2023 vervangen en strak uitgevoerd in lichte kleuren met een wit keukenblok, strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de deur en het raam heb je direct contact met de tuin en valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de keuken én de eetkamer loop je zo de tuin in.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is licht en rustig gelegen en geeft toegang tot een balkon met groen uitzicht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De derde kamer is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer en heeft een fijn formaat met uitzicht op het groen. De badkamer op deze verdieping is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad onder het raam, een douche met glazen wand, wastafelmeubel en toilet.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een aparte wasruimte én een tweede badkamer met douche en toilet. De slaapkamer is verrassend ruim en licht met aan de voorzijde een dakkapel. De aparte wasruimte met dakraam biedt plek voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is opvallend diep, ligt op het zuiden en blijft het hele jaar groen. Direct achter de woning vind je een overdekt terras heerlijk beschut zitten met een deels begroeide achtergevel voor extra sfeer en privacy.
De monumentale atlasceder (onderhouden in 2025) zorgt voor karakter én laat veel licht door. Van voorjaar tot najaar zit je hier tot laat in het zonnetje. Met terrassen voor en achter is er altijd een fijne plek in zon of schaduw. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en achterin een vrijstaande schuur voor fietsen en tuingereedschap.

Ben jij op zoek naar een ruime en karaktervolle gezinswoning waar sfeer, duurzaamheid en locatie samenkomen? Een huis met originele details én het comfort van nu, met een diepe zonnige tuin en uitzicht op groen? Dan is dit jouw kans. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin?Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Charming 5-room 1930s house with a deep, sunny garden, two balconies, and plenty of original details in the popular Zuilen neighborhood, in a prime location with unobstructed views of greenery.

This charming and surprisingly spacious family home is located on Pr. Beatrixlaan and features no fewer than four bedrooms, a bright, open-plan living room, a basement, and a deep back garden with a shed. Authentic features such as stained glass, the original granite floor in the hallway, a marble fireplace, and characteristic tiles give the house character. In recent years, the house has been completely renovated, modernized, and made more sustainable, while retaining its charm. A wonderful family home in a central location in Utrecht. In short, this house has it all! V 5-room house in Zuilen
V Deep southeast-facing backyard with shed
V Two balconies (front and rear)
V Charming living room with bay window and en-suite doors
V Stained glass windows and terrazzo flooring in the hallway
V Two bathrooms
V Cellar
V Well-insulated, HR++ glass, floor insulation, and roof insulation.
V Free on-street parking
V Close to shops, green spaces, and public transport
V Only a 10-minute bike ride from the city center
V Energy label A (valid until 2035)
V 9 solar panels
V Delivery upon request

The location in Zuilen is ideal: one of the neighborhood's most beautiful lanes, especially in spring when the cherry blossoms are in bloom. Diagonally opposite, you'll find bus stops and The Colour Kitchen restaurant in the community center. Groceries, schools, and sports are all within easy reach, and within a few minutes you can walk to Oud Zuilen or cycle to Utrecht city center. Here you'll live perfectly between city and green spaces.

LAYOUT
Ground floor:
Through the original front door, you enter the long hall with a beautiful terrazzo floor, wall tiles, and stained-glass windows. Here you will find the staircase, the toilet, and access to the basement. The living room is a lovely, light-filled space with a characteristic bay window at the front, providing plenty of natural light. At the rear, there is space for a generous dining table. The en-suite layout with built-in cupboards makes the space playful and practical. The wooden floor and mantelpiece add to the ambiance.
The kitchen is located at the rear of the house and was replaced in 2023. It is sleek and finished in light colors with a white kitchen unit, sleek countertops, and various built-in appliances. The door and window offer direct access to the garden and pleasant natural light. Both the kitchen and the dining room provide direct access to the garden.

First floor:
On the first floor, there are three bedrooms. The spacious bedroom at the rear is bright and quiet and opens onto a balcony with a view of the greenery. The front bedroom also has French doors leading to a balcony. The third room is perfect as a children's room, study, or guest room and is a good size with a view of the greenery. The bathroom on this floor was renovated in 2024 and features a bathtub under the window, a shower with a glass wall, a vanity, and a toilet.

Second Floor:
The staircase leads to the second floor, which features a separate laundry room and a second bathroom with a shower and toilet. The bedroom is surprisingly spacious and bright, with a dormer window at the front. The separate laundry room with a skylight offers space for the washing machine and dryer and additional storage.

Garden:
The back garden is remarkably deep, south-facing, and remains green year-round. Directly behind the house, you'll find a covered terrace offering sheltered seating, with a partially vegetated rear facade for added ambiance and privacy.
The monumental Atlas cedar (maintained in 2025) adds character and lets in plenty of light. From spring to autumn, you can enjoy the sun here until late. With patios at the front and back, there's always a lovely spot in the sun or shade. The garden features paving, a lawn, and a detached shed at the back for bicycles and garden tools.

Are you looking for a spacious and characterful family home where ambiance, sustainability, and location come together? A house with original details and modern comforts, featuring a deep, sunny garden and green views? Then this is your chance. Can you picture yourself living here with your family? Then quickly schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing through Funda. Various NVM clauses apply (see brochure). Award to the seller. We have done our best to present all information as clearly and up-to-date as possible. Errors are always possible. Therefore, always check the important details yourself before making a decision.